Прекращение жилищных отношений

БАШКИРСКИЙ ЭКОНОМИКО-ЮРИДИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

НЕФТЕКАМСКИЙ ФИЛИАЛ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

по предмету: «ЖИЛИЩНОЕ  ПРАВО»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                             

 

 

 

                                                                  Выполнил студент группы: ОЗС-11-11

                   Умурбаев В.И.

                                                                     Проверил преподаватель: Бараш О.А.

 

 

 

.

г. Нефтекамск 2013 г.

Содержание:

 

1.  1.Прекращение жилищных отношений_________________________  3.

      2.Основания для прекращения жилищных отношений____________  3.

      3.Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения____________________________________________________ 5.

      4. Выселение без предоставления другого жилого помещения______  5.

2. Понятия и общие положения о товариществах собственников жилья 7.
3. Право собственности на жильё_______________________________  11.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

I. 1. Прекращение жилищных отношений.

Прекращение жилищных правоотношений может как сопровождаться, так  и не сопровождаться выселением граждан, являясь более широким понятием, нежели "выселение". Например, в результате подвижки грунта рушится жилой дом. Действие жилищного правоотношения прекращается, поскольку помещений, в которых люди жили, больше не существует. Жилищное правоотношение прекращается и тогда, когда человек, который этим помещением пользовался, умирает.

 

Прекращение жилищного  правоотношения может обусловливаться  истечением срока, если правоотношение носит срочный характер (например, при краткосрочном найме), непригодностью помещения для проживания, выкупом  кооперативной квартиры и т.п.

 

Выкуп кооперативной  квартиры влечет прекращение жилищного  правоотношения и возникновение  правоотношения собственности в  силу закона, независимо от отношения  к этому факту самого члена  кооператива.

 

Прекращение жилищного  правоотношения может иметь место и в результате действий третьих лиц, например, в результате незаконного привлечения к уголовной ответственности. За время отсутствия лица его дом заселили. В случае реабилитации владелец имеет право требовать освобождения дома от посторонних для него лиц.

 

Таким образом, выселение - это частный случай прекращения жилищного правоотношения.

 

2.Основания  для прекращения жилищных отношений.

Прекращение жилищного  отношения влечет прекращение прав и обязанностей сторон.

 

При этом стороны не вправе требовать возврата того, что ими было исполнено до момента расторжения договора, если иное не установлено соглашением сторон.

 

Основаниями прекращения  жилищных отношений являются следующие  юридические факты:

  1) смерть нанимателя жилого помещения – безусловное основание;

  2) гибель жилого помещения;

  3) непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания в нем;

  4) истечение срока действия найма (поднайма) жилого помещения;

  5) досрочное прекращение договора найма.

 

 

3

Согласно ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только досрочно и в судебном порядке, причем только в случаях, предусмотренных законом. К таким случаям относится односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен в самом договоре найма жилого помещения.

Он влечет за собой  расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

 

Согласно ст. 83 Жилищного  кодекса РФ с согласия в письменной форме проживающих совместно  с ним членов его семьи наниматель жилого помещения по договору социального найма в любое время имеет право расторгнуть договор социального найма. Если наниматель и члены его семьи меняют место жительства и выезжают в другую местность, договор считается расторгнутым со дня выезда.

 

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе с согласия других постоянно проживающих с ним членов его семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

 

При существенном нарушении  договора одной их сторон по требованию другой стороны договор найма  жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке. При этом существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое причиняет  другой стороне такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора найма жилого помещения (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

 

Договор коммерческого  найма может быть расторгнут в  случае невнесения платы за жилое помещение за шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного срока платежа. Также основанием расторжения договора является разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых отвечает наниматель. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом существенным признается такое изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли заранее это предположить, договор не был бы заключен.

 

 

 

 

4

 

3.Выселение  с предоставлением другого благоустроенного  жилого помещения;

4. Выселение  без предоставления другого жилого помещения.

 

Выселение граждан из жилых помещений. Выселение граждан  из жилых помещений, предоставленных  по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3. Без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).

 

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений  с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

- дом, в котором  находится жилое помещение, подлежит  сносу;

- жилое помещение подлежит  переводу в нежилое помещение;

- жилое помещение признано  непригодным для проживания;

- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличиться, тогда общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

 

Если дом, в котором  находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

 

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

 

При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция  не могут быть проведены без выселения  нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи  на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения

5

капитального ремонта  или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

 

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда  наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное  жилое помещение с заключением  договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

 

Если в результате проведения капитального ремонта или  реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, когда общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

 

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).

 

Согласно части 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

 

6

Если наниматель и  проживающие совместно с ним  члены его семьи в течение  более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

 

Согласно статье 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Без предоставления другого  жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении  которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Вместе с тем ст. 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Из этого можно сделать вывод, что выселение наймодателем нанимателя вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг, проживающего в квартире по договору социального найма возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.

 

II. Понятия и общие положения о товариществах собственников жилья.

 

Собственники квартир  для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п. 1 ст. 291 ГК РФ).

7

На основании названной  нормы в ЖК РФ помещен целый  раздел с названием "Товарищество собственников жилья". В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О некоммерческих организациях" некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ. Некоммерческие организации могут создаваться в форме общественных или религиозных организаций (объединений), общин коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьих обществ, некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами (СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 145).