Прекращение жилищных отношений

13

 собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290). В этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику правового режима объектов общей собственности собственников

жилья в многоквартирном  жилом доме. По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье (п. 1 Временного положения о кондоминиуме), будучи неразрывно с ним связанной.

     Следует  иметь в виду, что данные правила  распространяются лишь на собственников

жилья, но не на их нанимателей  или арендаторов. Если, например, в  муниципальном жилом доме приватизирована лишь часть квартир, отношения общей долевой собственности

возникнут с участием собственников квартир, то есть граждан, приватизировавших свои квартиры, и соответствующего муниципального образования в лице его органа управления жилым фондом.

     Для обеспечения  эксплуатации многоквартирного дома и надлежащего использования общего имущества все собственники квартир должны создать товарищество (п. 1 ст. 291). Такое товарищество становится юридическим лицом – некоммерческой организацией. По своей сути оно может рассматриваться как потребительский кооператив, однако п. 2 ст. 291 ГК считает его самостоятельной разновидностью некоммерческих организаций, действующей на основании специального закона (что вполне соответствует требованиям п. 3 ст. 50). В отсутствие такого закона

данные организации  действуют на основании уже упомянутого Временного положения о кондоминиуме. В буквальном переводе с латыни "кондоминиум" как раз и означает общую собственность, а "домовладельцы" (собственники жилья) в кондоминиуме, согласно п. 2 указанного Положения, составляют товарищество.

     Важной  особенностью жилья как объекта  права собственности граждан  является наличие особых, самостоятельных прав на этот объект не только у самого собственника, но и у совместно проживающих с ним членов его семьи (ст. 292).

     Кодекс признает за ними "право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством", что дает возможность считать это право обязательственным правом арендного типа. Как и всякие титульные (законные) владельцы, субъекты этого права (члены семьи собственника жилья, проживающие совместно с ним) получают право на его защиту, включая требование об устранении любых его нарушений, от всякого лица, включая и самого собственника

(п. 3 ст. 292).

 

 

14

     В силу  правила п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилье сам по себе не является основанием для прекращения права пользования этим помещением со стороны членов семьи прежнего собственника, ранее проживавших в этом помещении.

Иначе говоря, данное право  как бы "обременяет" такую недвижимость, в принципе следуя ее судьбе, что сближает его с вещными правами. Практически это означает, что при отчуждении или ином распоряжении собственником-гражданином принадлежащим ему жильем без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи они продолжают пользоваться прежним помещением на законном основании и новому приобретателю (или иному владельцу) не удастся прекратить их право. Таким образом, в данном "праве пользования" вещные элементы преобладают над обязательственными, что и дает основания закону объявить его вещным правом.

     Более того, при наличии в числе членов  семьи такого собственника несовершеннолетних

лиц отчуждение жилья  допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292), призванного, как известно, следить за соблюдением прав и законных интересов несовершеннолетних граждан. Здесь собственник жилья ограничивается законом в своем правомочии распоряжения принадлежащей

ему недвижимостью.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15

Список используемой литературы:

1. Жилищный кодекс РСФСР.
2. Закон РФ от 24.12.92 г.  “Об основах федеральной жилищной политики” Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г.
3. Жилищное право: Г. Ф. Шешко — Москва, АСТ, Контакт, Харвест, 2007 г.- 256 с
4. Словарь-справочник по жилищному праву России: Л. Ю. Грудцына — Москва, Эксмо, 2005 г.- 608 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16