Правовое регулирование договора строительного подряда

 

Литература:

1. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3./ Под ред. М.И. Брагинского, В.В. Витрянского. – М.: Статут, 2002. – 642 с.
2. Гражданское право. Учебник. Том 2. -6-ое изд. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого – М.: Проспект, 2004. – 776 с.
3. Коваленко Н.И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку: Памяти профессора В.П. Грибанова. М.: Госюриздат, 1995. -312с.
4. Кузнецова Н.Г. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве. – Киев, 1993. – 234 с.
5. Строительство. Лицензирование. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. – М., 1996. – 284 с.
6. Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов. / Под ред. Н.Ю. Ерпылевой. -С. 189, 193.

¹ Гражданское право. Том 2. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Велби, 2003. - С. 361.

² Строительство. Лицензирование. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. - М., 1996. -С. 56 - 83.

³ Коваленко Н.И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку: Памяти профессора В.П. Грибанова. - М.: Госюриздат, 1995. - С. 179.

⁴ Договорное право. Книга 3. / Под ред. М. И. Брагинского, В.В. Витрянского. - М.: Статут, 2002. – С. 67.

⁵ Так, Международными условиями договора о строительстве 1977 г. предусмотрено выступление "инженера" от имени заказчика. При этом "инженер" в пределах, определенных в договоре, вправе давать обязательные для подрядчика указания, последствия которых несет заказчик. Среди прочего специально выделено, что работы должны отвечать требованиям "инженера". Соответственно указания и распоряжения подрядчику должны исходить только от "инженера", который, в частности, имеет право внести любые изменения в форму, качество или объем выполняемых работ или любую их часть, которые, по мнению "инженера", необходимы (см. Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов / Под ред. Н.Ю. Ерпылевой. -С. 189, 193).

⁶ Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов. / Под ред. Н.Ю. Ерпылевой. -С. 189, 193.

⁷ Не упоминая об "инженере", разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов Условия IJDJC контракта на проектирование, строительство и сдачу "под ключ" выделяют фигуру "представителя-подрядчика", к компетенции которого отнесено руководство подготовкой строительной документации и исполнение договора (Международное частное право: Нормативные акты и международные договоры. Т. 5.: Внешнеэкономические договоры. / Под ред. М.К. Сулейменова. Алматы, 1999. -С. 88.

⁸ Гражданское право. Том 2. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Велби, 2003. - С. 391

⁹ Воинов В. Р. «Вложение во внеоборотные активы » // «Консультант бухгалтера», № 3, 2001.

¹⁰ Гражданское право. Учебник. Том 2. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Велби, 2003. - С. 392.

¹¹ Договорное право. Книга 3. / Под ред. М. И. Брагинского, В.В. Витрянского. - М.: Статут, 2002. – С. 77.

¹² Договорное право. Книга 3. / Под ред. М. И. Брагинского, В.В. Витрянского. - М.: Статут, 2002. – С. 89.

¹³ Кузнецова Н.Г. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве. -Киев, 1993. –С. 47.

 

¹⁵ Изменения тем самым оказываются объективно выгодными с точки зрения интересов и общества (публичных интересов) и сторон (частных интересов).

 

¹⁶ Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. N 9. -С. 41 (Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отказал в удовлетворении иска заказчику о взыскании пени за просрочку завершения работ по договору подряда на строительство жилого дома. Основанием для такого решения послужило то, что, несмотря на неоднократное направление ему подрядчиком писем об оказании содействия в получении необходимого разрешения администрации города на подключение к системе водо- и теплоснабжения, заказчик не принял зависящих от него мер. Между тем именно отсутствие такого подключения послужило единственной причиной, по которой объект - жилой дом не был сдан подрядчиком в эксплуатацию).

 

¹⁷ Договорное право. Книга 3. / Под ред. М. И. Брагинского, В.В. Витрянского. - М.: Статут, 2002. – С. 90.

 

¹⁸ Масевич М.Г. увязывает с государственной регистрацией не завершенного строительством объекта решение вопроса о риске его случайной гибели. Соответственно, комментируя ст. 252 ГК КР, автор указывает на то, что, поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности несением бремени содержания, риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др. Этот вывод представляется спорным, поскольку возложение соответствующих рисков на подрядчика не имеет отношения к вопросу о праве собственности на соответствующий объект, а составляет, как уже подчеркивалось ранее, одно из обязательств подрядчика, тем самым - часть общего правового режима, установленного договором подряда. Это прямо предусмотрено, в частности, в самом п. 1 ст. 663 ГК КР, который устанавливает, что указанный риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, подрядчик несет "до приемки этого объекта заказчиком". Соответственно и сроки заявления требований, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ, начинают течь с того же момента - сдачи результата работ (ст. 676 ГК КР).