Понятие права собственности

         Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) в соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный иск  есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

      Негаторный  иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности. ⁹

      Негаторный  иск также может быть заявлен  и в предпринимательской сфере, когда, например, одно предприятие препятствует другому в пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет понуждение предприятия к предоставлению возможности прохода в эту часть здания. ¹⁰

      К нарушениям права пользования например относятся: случаи самоуправного занятия помещений в доме собственника или запрет на эксплуатацию подсобных помещений, принадлежащем ему на праве долевой собственности. Во всех этих и подобный им случаях собственник или лицо, правомерно владеющее вещью, может защитить свои интересы, предъявить иск об устранении препятствий мешающих ему пользоваться имуществом.

      Нарушение права распоряжения имеет место  в тех случаях, когда собственник  незаконно ограничивается в возможности  реализации не только правомочий пользования, но и распоряжения (например, при производстве описи или ареста.) он может потребовать исключения имущества из описи путем негаторного иска. В судебной практике такие иски нередки. Возможны случаи, когда при производстве описи имущества последнее изымается у собственника и передается п тем или иным основаниям третьим лицам. Поскольку вещь выбывает из владения собственника, здесь есть основание предъявить виндикационный иск. Но эти случаи будут рассмотрены в последующих главах.

   Истец и ответчик по негаторному иску

Правом  на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права. 

4.2 Условия удовлетворения  негаторного иска

      Для предъявления негаторного иска необходимо наличие некоторых условий:

1. действия третьих лиц создают помехи для осуществления права пользования или распоряжения или того и другого одновременно
2. эти действия носят неправомерный характер. Например, рытье траншеи перед домом создает определенные помехи, но если эти действия носит законный характер, собственник должен мириться с ними. Если же траншея оказывается не засыпанной после окончания работ, собственник может потребовать устранения нарушений права пользования домом. При этом необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными. В соответствии со ст.304 ГК собственник вправе требовать устранения любых нарушений права, в том числе невиновных.
3. указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником икса. Если нарушение уже прекратилось иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить иск о возмещении убытков, причиненных данным правонарушением¹¹
4. негаторный иск не может быть предъявлен, если стороны находятся в обязательственных отношениях.

         Приведу пример негаторного иска:

В качестве примера можно привести требование Никишина В.М. об устранении нарушений в пользовании балконом его квартиры находящейся в его собственности.

       Гражданин Никишин, купил квартиру  с балконом. Гражданин Перепелов,  проживающий этажом выше, содержал  на своем балконе животных, в  частности кур и собаку, из-за чего балкон гражданин Никишин не мог использовать для сушки белья, других нужд, так как грязь попадала на его балкон. Гражданин Никишин обратился с просьбой убрать животных с балкона к гражданину Перепелову. Перепелов отказал в просьбе Никишину и продолжал содержать животных на балконе. Тогда гражданин Никишин видя, что с Перепеловым нельзя договориться и решить спор мировым соглашением обратился в Биробиджанский городской суд с иском об устранении препятствий, в пользовании своего права собственности на квартиру, не связанного с лишением владения.

         19 октября 1997 года Биробиджанский  городской суд ЕАО в составе:  председательствующей Цветоцкой  И.В., при секретаре Даниловой  О.П.

          Рассмотрев на открытом заседании  дело по иску Никишина к  Перепелову об устранении нарушения прав собственности.

          В судебном заседании истец  свои исковые требования поддержал,  суду пояснил, что просит устранить  нарушение своего права в пользовании  квартиры №43 дома №36 по улице  Набережной, путем требования суда убрать животных с балкона.

          Ответчик Перепелов на судебное  заседание не явился.

          Заслушав пояснения истца, выслушав  показания свидетеля, изучив материалы  дела, суд посчитал, что исковое  требование подлежит удовлетворению.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования и не были соединены с лишением владения.

     5. Иск о признании права собственности

    5.1 Понятие иска о признании права собственности

        Помимо виндикационного и негаторного  исков право собственности может  защищаться с помощью еще одного  вещно-правового средства — иска о признании права собственности.. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

      Юридическая природа этого и подобных ему исков оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов считает, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает; требование же о признании права собственности, по их мнению, входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного исков. Другие авторы вполне обоснованно рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования.

      Действительно, не признавая самостоятельности подобного иска, отличного от виндикационного и негаторного требований, невозможно юридически квалифицировать притязания собственников в целом ряде конкретных случаев. Например, собственник в порядке оказания материальной помощи передает временно и безвозмездно свою вещь другому лицу для заклада в ломбард. Граждане между собой договариваются, что после погашения ссуды вещь будет возвращена собственнику. Такое соглашение, хотя и не подпадает ни под един из известных типов договоров, но, несомненно, в силу ст. 8 ГК порождает обязательство. Предположим, что гражданин, получивший вещь от собственника, умирает до погашения ссуды. Каким образом собственник может защитить свое право на вещь? Обращение в данном случае к виндикационному иску будет неправильным, так как владение ломбарда в данном случае нельзя признать незаконным, ибо залогодатель действовал с ведома собственника. Нельзя прибегнуть и к помощи негаторного иска, так как собственник лишен владения. Остается лишь признать, что собственнику в этой ситуации принадлежит право на самостоятельный иск о признании права собственности на заложенную вещь в целях предотвращения отчуждения ее ломбардом¹. В судебной практике встречаются дела, когда собственники, требуя освободить имущество от ареста, доказывают свое право собственности на имущество, но не добиваются его возврата, так как имущество находится во владении контрагента на законном основании. Указанные требований с точки зрения их юридической природы можно квалифицировать лишь как иски о признании права собственности.

      Таким образом, иск о признании права  собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

      Истец и ответчик, но иску о признании  права собственности. Указанный  иск может быть заявлен собственником  индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

      В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее  таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

   5.2 Предмет и основание иска о признании права собственности

      Предметом иска о признании  права собственности является  лишь констатация факта принадлежности  истцу права собственности, иного  вещного права на имущество,  но не выполнение ответчиком  каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

      Основанием  иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

    5.3 Условия удовлетворения иска о признании права собственности

        Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Данная презумпция не отражена в самом законе, но действует как фактическая. Иными словами, суд не обязан, но может в конкретных случаях, когда нет возможности решить дело на основании собранных по делу доказательств, замкнуть цепь доказательств при помощи презумпции законности фактического владения. Поскольку данная презумпция отражает тот неоспоримый факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический владелец имущества обладает необходимым правомочием, целесообразность ее применения в качестве фактической презумпции в судебно-арбигражной практике сомнений не вызывает.

      Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности. ¹²

         Приведу пример иска о признании права собственности: 

       Гражданин Лопатин В.С. в порядке оказания материальной помощи передал временно и безвозмездно ювелирные изделия на сумму 10000 рублей 47 копеек своему родному брату Лопатину Ф.С. для заклада в ломбард. Братья между собой договорились, что после погашения ссуды ювелирные изделия будут возвращены собственнику имущества.

        По сложившимся обстоятельствам  Лопатин Ф.С. безвременно погибает, попав в автомобильную катастрофу.

        Лопатин В.С. подал в суд  иск о признании права собственности  на свои ювелирные изделия.

        Биробиджанский городской суд ЕАО рассмотрел иск гражданина Лопатина Владимира Сергеевича, предъявившего в качестве доказательств на право собственности договора купли - продажи, ярлыки ювелирных изделий, показания свидетелей.

         Биробиджанский городской суд вынес решение признать право собственности на ювелирные изделия гражданина Лопатина Владимира Сергеевича.     
6. Защита владения от изъятия в административном порядке 

      Приведем  обычную ситуацию, самую распространенную и почти неразрешимую. Собственник автомашины, приобретенной за рубежом, при ввозе не выплатил положенные таможенные платежи и на основании ст. 131 Таможенного кодекса РФ (далее - ТК РФ) не вправе распорядиться своим транспортным средством. Несмотря на это, автомашина продана третьему лицу, которое становится приобретателем и владельцем. Убедившись, что декларант не внес таможенные платежи, таможенный орган в соответствии со ст. 338 ТК РФ изъял транспортное средство у покупателя. До сих пор ситуация анализировалась в аспекте конституционных гарантий собственнику, то есть продавцу (декларанту), от конфискации, и этот вопрос более или менее ясен. Но при этом все забыли о другой стороне сделки - о покупателе. Его же более всего интересует другой вопрос: существует ли какая-либо частноправовая защита у него, поскольку именно он лишается автомобиля. Для ответа на этот вопрос мы должны будем последовательно решить ряд проблем, которые вплоть до последнего времени не привлекали особого внимания.