Особенности договора дарения жилого помещения

Ситуация усугубляется тем, что не исключается возможность  неоднократной передачи должностному лицу таких обычных подарков в  связи с его служебной деятельностью. В этом случае такая, казалось бы, небольшая  стоимость подарка, как 500 рублей, может  в совокупности составить значительную сумму. При этом как однократное, так и неоднократное совершение правомерных (в силу ч.3 ст.575 ГК) действий не может образовывать объективную  сторону состава преступления. Этим практически снимается какой-либо верхний предел совокупного размера  взяток в виде обычных подарков. Очевидно, что в связи с вышеизложенным норма, содержащаяся в ч.3 ст.575 ГК РФ, требует коррекции.

4. Не допускается дарение,  за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает  5 установленных законом минимальных  размеров оплаты труда, в отношениях между коммерческими организациями.

В гражданском праве действует  презумпция возмездности всякого гражданско-правового договора, поэтому для квалификации сделки между коммерческими организациями (уступка прав требования, перевод и прощение долга и т.п.) как дарения необходимо, чтобы встречное предоставление отсутствовало в обязательствах и сделках соответствующих контрагентов, а не только при совершении конкретной сделки, а также, чтобы из сделки, в положительном смысле, вытекало бы, что она является безвозмездной при явном намерении одной из сторон увеличить имущество контрагента за счет уменьшения своего собственного имущества.

Что же касается истинного  дарения между коммерческими  организациями, то его запрещение является совершенно оправданным.

Перечень случаев, на которые  распространяется запрет дарения, указанный  в ст.575 ГК, является исчерпывающим.

5. Определенные ограничения  дарения предусмотрены в отношении  юридических лиц, которым имущество,  являющееся объектом дарения,  принадлежит на праве хозяйственного  ведения или оперативного управления. К юридическим лицам, попадающим  под действие указанной нормы,  согласно ст.113 ГК относятся государственные  и муниципальные унитарные предприятия,  казенные предприятия, а также  учреждения. Такие предприятия не  обладают правом собственности  на закрепленное за ними имущество.  Именно этим обстоятельством  обусловлено установление ограничения  на участие указанных юридических  лиц в договорах дарения в  качестве дарителей. Следует обратить  внимание, что запрет на дарение  имущества, находящегося в хозяйственном  ведении или оперативном управлении, без согласия собственника не  категоричен. Об этом свидетельствует  оговорка, содержащаяся в п.1 ст.576 ГК: «Если законом не предусмотрено  иное». Данное ограничение дарения  в известном смысле корреспондирует  нормам, определяющим правовое положение  субъектов права хозяйственного  ведения или оперативного управления  в части их правомочий по  распоряжению закрепленным за  ними имуществом (ст.295, 298 ГК). Правда, нельзя не обратить внимания  на то, что ограничения для  указанных субъектов в отношении  дарения являются более жесткими, нежели в отношении иных форм распоряжения имуществом. Например, для совершения иных возмездных сделок с имуществом субъект хозяйственного ведения должен испросить согласие собственника только в том случае, когда объектом таких сделок является недвижимость; остальным имуществом он распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (п.2 ст.295 ГК). Совершение дарения имущества (и недвижимого, и движимого) как раз и являет собой такое исключение, установленное законом, когда требуется получить согласие собственника имущества.

Сложнее решается вопрос с  ограничением дарения в отношении  субъектов права оперативного управления. С одной стороны, действует норма, устанавливающая абсолютный запрет учреждениям отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным  последними за счет средств, выделенных им по смете (п.1 ст.298 ГК). С другой стороны, в отношении учреждений, которым  в соответствии с их учредительными документами предоставлено право  осуществлять приносящую доходы деятельность, предусмотрено, что доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения (не требующее согласия собственника) (п.2 ст.298 ГК). В первом случае возникает вопрос, вправе ли учреждения с согласия собственника совершать дарение имущества, закрепленного за ними либо приобретенного за счет денежных средств, выделенных им по смете. Во втором случае неясно, требуется ли учреждению согласие собственника на передачу одаряемому в качестве дара по договору дарения имущества, приобретенного на доходы, полученные от разрешенной предпринимательской деятельности.

Что касается имущества, приобретенного учреждением, которому разрешена предпринимательская  деятельность, за счет доходов от такой  деятельности, то «наиболее ограничительным  вариантом» в данной ситуации является признание за учреждением права  дарения указанного имущества при  условии получения согласия на то собственника имущества учреждения.

Содержание п.1 ст.576 ГК полностью  согласовывается с положениями  иных статей закона:

- Согласно ст.295 ГК собственник  имущества, находящегося в хозяйственном  ведении, осуществляет контроль за использованием такого имущества по назначению и его сохранностью. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Как раз таким случаем является правило об участии в договоре дарения на стороне дарителя только с согласия собственника имущества. Данное правило относится как к дарению движимого имущества, так и к дарению недвижимости;

- Согласно ст.297 ГК казенное  предприятие (унитарное предприятие,  основанное на праве оперативного  управления) вправе отчуждать или  иным способом распоряжаться  закрепленным за ним имуществом  лишь с согласия собственника  этого имущества;

- Согласно ст.298 ГК учреждение, имущество которого принадлежит  ему на праве оперативного  управления, не вправе отчуждать  или иным способом распоряжаться  закрепленным за ним имуществом, а также имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных  ему по смете.

Здесь же хочется отметить, что передача вещи в дар юридическому лицу - не собственнику, влечет появление  у него лишь соответствующего ограниченного  вещного права (хозяйственного ведения  или оперативного управления) на данную вещь. Право собственности на нее  возникает у учредителя юридического лица.

Пункт 1 ст.576 ГК содержит оговорку, согласно которой ограничение дарения  юридическими лицами, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не распространяется на обычные подарки  небольшой стоимости (не превышающей 5 минимальных размеров оплаты труда).

6. Определенные ограничения  дарения предусмотрены в отношении  субъекта права общей совместной  собственности. Различают два  вида общей собственности: совместную  и долевую (п.2 ст.244 ГК). Следует  обратить внимание, что установленное  ограничение касается только  имущества, находящегося в общей  совместной собственности, когда  не определен размер долей  каждого из ее участников. Дарение  имущества, находящегося в общей  совместной собственности, допускается  по согласию всех участников  совместной собственности с соблюдением  правил, регулирующих порядок распоряжения  имуществом, находящимся в совместной  собственности (п.2 ст.576 ГК).

И здесь возникает вопрос о соотношении положения, содержащегося  в п.2 ст.576 ГК (о том, что для  дарения имущества из общей совместной собственности требуется согласие всех участников общей совместной собственности), и общих положений, касающихся порядка  распоряжения таким имуществом (ст.253 ГК). Указанные общие положения  говорят о том, что при распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, согласие всех участников общей совместной собственности  независимо от того, кем из них совершается  сделка, предполагается. Означает ли это, что, например, один из супругов или  один из участников крестьянского (фермерского) хозяйства могут подарить одаряемому имущество, находящееся в общей совместной собственности, не спрашивая специально согласия остальных участников общей совместной собственности (соответственно другого супруга или иных членов крестьянского (фермерского) хозяйства), поскольку такое согласие предполагается? Или всякий раз необходимо в положительном смысле решать вопрос о получении согласия остальных участников общей совместной собственности на совершение договора дарения?

Исходя из необходимости, решать этот вопрос «по наиболее ограничительному варианту», следует признать, что  для дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо положительно выраженное согласие каждого ее участника.

7. Пункты 3 и 4 ст.576 ГК предусматривают ограничения дарения, связанного с осуществлением обязательственных требований (дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу и дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом), и потому регулируются нормами гл.24 ГК «Перемена лиц в обязательстве» - о переходе прав кредитора к другому лицу и о переводе долга, а также гл.22 «Исполнение обязательств» - об исполнении обязательства третьим лицом.

Прежде всего, надо отметить, что дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу представляет собой не что иное, как уступку требования. При этом необходимо помнить, что дарение  имущественных прав, неразрывно связанных  с личностью кредитора, в частности  требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

По общему правилу для  перехода к одаряемому прав кредитора согласия должника (третьего лица) не требуется. Предполагается, что ему безразлично, кому произвести исполнение. Однако получение такого согласия является обязательным в тех случаях, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. Вопрос о существенном значении личности кредитора для должника определяется в зависимости от взаимоотношений сторон в конкретном обязательстве.

Должник должен быть письменно  извещен о переходе прав кредитора  к одаряемому, чтобы он мог произвести исполнение надлежащему лицу. В противном  случае на нового кредитора ложится  риск вызванных этим неблагоприятных  последствий, поскольку исполнение обязательства первоначальному  кредитору будет признано исполнением  надлежащему кредитору. Одаряемому придется предпринять определенные усилия для восстановления своих прав по договору дарения.

Для надлежащего исполнения обязательства должник должен удостовериться в том, что лицо, которое требует  от него исполнения, является надлежащим кредитором. Поэтому должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему  доказательств перехода требования к этому лицу (п.1 ст.385 ГК). Таким  доказательством служит договор  дарения, а также документы, подтверждающие наличие права требования к должнику у первоначального кредитора - дарителя, который обязан передать такие документы  одаряемому при заключении договора. Даритель также должен сообщить одаряемому все сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Особые требования установлены  для формы договора дарения имущественного права. Помимо общих правил, касающихся формы договора дарения, он должен соответствовать  форме сделки, на которой основано возникновение требования у дарителя:

- Уступка требования, основанного  на сделке, совершенной в простой  письменной или нотариальной  форме, должна быть совершена  в соответствующей письменной  форме;

- Уступка требования по  сделке, требующей государственной  регистрации, должна быть зарегистрирована  в порядке, установленном для  регистрации этой сделки, если  иное не установлено законом;

- Уступка требования по  ордерной ценной бумаге совершается  путем индоссамента на этой  ценной бумаге (п.3 ст.389 ГК).

Если предметом дарения  является освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом, то при этом должны быть соблюдены  правила, установленные ст.313 ГК, которая  гласит: исполнение обязательства может  быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его  существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Как указано, обязанность  должника исполнить обязательство  лично может следовать из требований нормативных правовых актов. В качестве примера можно привести ст.895 ГК, которая запрещает передавать вещь на хранение третьему лицу. Таким образом, даритель не может освободить одаряемого от обязанностей хранителя по договору хранения.

Обязанность должника исполнить  обязательство лично может вытекать из существа обязательства. Здесь надо иметь в виду, что допустимость передачи исполнения зависит от характера  действий, составляющих его предмет. В частности, должник не может  передать исполнение третьему лицу в  случаях, когда обязательство носит  творческий характер. Также в силу существа обязательства недопустима, например, передача выполнения работы квалифицированным мастером, которому заказчик доверил выполнение индивидуального  заказа, не обладающему соответствующей  квалификацией лицу. Освобождение должника от подобных обязанностей в результате заключения договора дарения не допускается.

Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим  лицом, то он должен осуществляться с  соблюдением правил, предусмотренных  ст.391 и 392 ГК.

Принятие дарителем на себя долга одаряемого допускается  лишь с согласия кредитора. В соответствии со ст.391 ГК личность должника имеет  большое значение для кредитора, который, вступая в договор, учитывал его имущественное положение, обязательность и другие качества. Поэтому п.1 ст.391 ГК категорически связывает законность перевода долга с получением согласия кредитора. Перевод одаряемым своего долга на дарителя без согласия кредитора является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.