Особенности договора дарения жилого помещения

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

 

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Юго-Западный государственный  университет»

(ЮЗГУ)

 

Кафедра  ГРАЖДАНСКОГО    ПРАВА

 

КОНТРОЛЬНАЯ  РАБОТА

 
   по дисциплине   «Жилищное право»

 

на тему «Особенности договора дарения жилого помещения»

                                                      (название темы)

 

 

 

Выполнил:                                                                             ст-т гр. ЮР-21Ж/3

   Воеводская Людмила Евгеньевна

                                                                                                           (Ф.И.О.)

 

Проверил:                                                                          Преподаватель

                                                                                                 (должность)

                                                                         Шергунова Елена Анатольевна                                                                                                  (Ф.И.О.)

                                                                

 

 

 

                        

 

Курск, 2013г.

 

 

 

Содержание:

 

1.  Введение

2. Понятие и особенности договора дарения

2.1 Правовая природа договора дарения

2.2Понятие и признаки договора дарения по современному законодательству

3. Элементы договора дарения

3.1 Предмет договора дарения

3.2 Форма и содержание договора дарения

3.3 Субъекты договора дарения

3.4 Права и обязанности сторон

4. Заключение

5. Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Введение

Ежедневно в своей жизни  мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским правом, порой  даже не подозревая об этом. Приобретая товары, потребляя электричество  и тепло, прибегая к услугам парикмахера, открывая банковский счет, оформляя кредит, мы вступаем в отношения, регулируемые гражданским законодательством.

В связи с ростом роли права в современном обществе очевидна необходимость в повышении  правовой культуры граждан, формировании правосознания, соответствующего произошедшим изменениям. Сегодня каждый должен обладать необходимым запасом правовых знаний, что в конечном итоге не может не отражаться на качестве жизни.

Основное назначение гражданского законодательства - правовое регулирование, упорядочение гражданского оборота, а  преобладание в нем эквивалентно-возмездных отношений не исключает существования  безвозмездных имущественных связей. Договор дарения представляет собой  одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права  собственности на имущество и  имущественных прав. Естественно, что  при таких условиях закон не мог  оставить без внимания совершение такого рода сделок.

У многих может вызвать  недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Однако отношения, возникающие в связи  с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд.

Сегодня предметом дарения  может оказаться жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее  значительную стоимость. В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и др.

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Понятие и  особенности договора дарения 

 

2.1 Правовая природа договора дарения

В римском праве договором  дарения признавалось неформальное соглашение, по которому «одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому. Дарение могло быть совершено в различных правовых формах: посредством передачи права собственности на вещь, в частности, платежа денежной суммы, в форме предоставления сервитутного права и т.д. Частным случаем дарения было обещание что-то предоставить, совершить известные действия и т.д. - дарственное обещание».

В классическом римском праве  дарственное обещание имело обязательную силу только в том случае, если оно  было облечено в форму манципации, соглашение в иной форме не порождало  обязательств. Под манципацией в  римском праве понималась некая  словесная формула, в которой  лицо, которому задается вопрос, отвечает, что оно дает или сделает, о  чем его спросили.

В классическую эпоху римского права сфера применения договора дарения, помимо обязательной формы  манципации, законодательно ограничивалась путем установления предельных размеров дарения. Примером такого законодательного ограничения может служить lex Cincia (закон Цинция, 204 года до н.э.), который запретил дарение свыше определенной суммы; данное ограничение не затрагивало лишь актов дарения в пользу ближайших родственников дарителя.

В императорскую эпоху  римского права договор дарения, включая так называемое дарственное  обещание, признавался типичным договором  и защищался законодательством, независимо от формы его заключения. Исключение составляли только договоры дарения на определенную сумму (свыше 500 золотых), обязательная сила которых  обеспечивалась путем совершения специальной  процедуры - судебной инсинуации, когда  дарственные акты заявлялись перед судом с последующим их занесением в специальный реестр. Предмет договора дарения в римском праве (и в классическую, и в императорскую эпохи) не ограничивался безвозмездной передачей вещи, а включал в себя возможность и дарственного обещания (что свидетельствовало о консенсуальном характере обязательства дарения), и прощения долга, и передачи права.

До революции 1917 года правоотношения, связанные с дарением, являлись предметом  оживленных теоретических дискуссий. Гражданское законодательство и  гражданско-правовая доктрина того времени  не давали четких однозначных ответов  на вопросы о понятии дарения, его правовой природе, месте этого  института в системе гражданского права. В гражданском законодательстве той поры нормы о дарении были размещены не среди положений о договорных обязательствах, а в разделе о порядке приобретения и укрепления прав на имущество.

Г.Ф. Шершеневич всякое дарение признавал договором. Он указывал: «Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя...».

При подготовке проекта Гражданского уложения различные взгляды на природу  дарения явились предметом тщательного  исследования и всестороннего обсуждения. Ответ на вопрос о природе дарения  и месте этого института в  системе гражданского права может  быть дан только на основе анализа  существа самого юридического действия, из которого возникают свойственные дарению правовые отношения. Ключевым вопросом при проведении такого анализа  для Редакционной комиссии являлся  вопрос о необходимости (или отсутствии таковой) принятия дарения или согласия одаряемого на безвозмездное приобретение имущества. Причем данный вопрос, по мнению Редакционной комиссии, имел решающее значение применительно только к дарению, совершаемому не на основе предварительного соглашения сторон, а путем непосредственной передачи дара одаряемому.

В результате Редакционная комиссия пришла к заключению, в  соответствии с которым необходимость  принятия дарения (согласия одаряемого на приобретение имущества в виде дара) «вытекает из самого внутреннего  свойства дарения, безусловно, обязательна  для каждого дарения...» А поскольку  дарение не может осуществиться  без обоюдного согласия сторон (дарителя и одаряемого), то «из этого следует, что дарение есть договор, ибо... соглашение двух или нескольких лиц о приобретении, изменении или прекращении прав признается договором».

В связи с этим в проекте  Гражданского уложения нормы о дарении  составили гл. IV «Дарение» разд. II «Обязательства по договорам» кн. V «Обязательственное право». Указанная глава открывалась  нормой, содержащей следующее определение  договора дарения: «По договору дарения  даритель, при жизни своей, безвозмездно предоставляет другому лицу какое-либо имущество. К предоставлению кому-либо имущества на случай смерти применяются  правила о завещаниях» (ст.1782).

Несмотря на имеющиеся  разногласия между российскими  правоведами относительно правовой природы дарения и места этого  института в системе гражданского права, называемые ими основные черты (признаки) дарения (договора дарения) в основном совпадали. Речь шла о  четырех характерных признаках:

1) Безвозмездность дарения;

2) Направленность на увеличение  имущества одаряемого;

3) Уменьшение имущества  дарителя;

4) Намерение дарителя  одарить одаряемого.

Спорным являлся вопрос о  значении дарений, делаемых из благодарности. Было признано, что по общему правилу  нет оснований не признавать за дарением, совершаемым из благодарности, свойства истинного дарения и освобождать его от установленных для этого института специальных правил. Чувство благодарности является не только слишком неопределенным побуждением, но и легко обнаруживается, так что всякое дарение можно подвести под такое побуждение. Сомнения могут возникнуть лишь в том случае, когда действие, в благодарность за которое совершается дарение, заключается в исполнении таких работ или услуг, которые делаются обыкновенно за денежную плату, а потому имеют свойство промысла. Подход Редакционной комиссии к подобным ситуациям состоял в том, что оценка сделки, посредством которой лицо производит вознаграждение за работы или услуги, зависит от намерений этого лица. Если указанное лицо, полагая, что одаряемый выполнил работы или оказал услуги безвозмездно и бескорыстно, желает выразить ему благодарность в форме дарения, то такая сделка составляет действительное дарение. Если же лицо, в пользу которого совершена работа без предварительного соглашения о вознаграждении, признает себя обязанным к вознаграждению, то производимая на этом основании уплата должна признаваться не дарением, а платежом долга.

При подготовке проекта Гражданского уложения в него были включены специальные  правила, касающиеся только одного вида договора дарения, а именно пожертвования, каковым признавалось «дарение в  пользу общую». Пожертвования могли иметь место в пользу казны, церквей, монастырей, архиерейских домов, земств, городов, учебных заведений, больниц, сословных, благотворительных, ученых и других обществ и установлений (ст.1810).

Лицо, пожертвовавшее свое имущество, могло определить назначение его  использования. В этом случае для  общества или учреждения, принявшего дар, возникало обязательство обеспечить использование данного имущества  в соответствии с назначением, определенным жертвователем.

На фоне всестороннего  и детального регулирования договора дарения в дореволюционном гражданском  законодательстве и проекте Гражданского уложения особенно убогим представляется регулирование договора дарения  в советском гражданском законодательстве.

В Гражданском кодексе  РСФСР 1922 года договору дарения была посвящена лишь одна норма, устанавливающая  следующее правило: «Договор о безвозмездной  уступке имущества (дарение) на сумму  более одной тысячи рублей должен быть, под страхом недействительности, нотариально удостоверен» (ст.138).

Все отношения, связанные  с договором дарения, регламентировались в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года двумя статьями. Согласно первой из них, по договору дарения одна сторона  передает безвозмездно другой стороне  имущество в собственность. Договор  дарения считается заключенным  в момент передачи имущества. Дарение  гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации может быть обусловлено  использованием этого имущества  для определенной общественно полезной цели (ст.256). Вторая статья предусматривала  требования, предъявляемые к форме договора дарения. В соответствии с этими требованиями договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей нотариально удостоверялись. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключался в простой письменной форме, договор дарения жилого дома - в форме, установленной для договора купли - продажи жилого дома (ст.257).

Из определения договора дарения следует, что законодатель конструировал его по модели реального  договора. Договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества, заключение договора дарения совпадало  с его исполнением.

Субъектами договора дарения (дарителем и одаряемым) в основном являлись граждане, в особенности  в роли дарителя. Организации в  роли дарителя, как правило, не выступали, поскольку это противоречило  бы их специальной правоспособности.

Поскольку дарение направлено на прекращение права собственности  у дарителя и возникновение его  у одаряемого, признавалось, что  даритель должен быть собственником  имущества, передаваемого одаряемому.