Договором купли-продажи называется
договор, по которому одна сторона (продавец)
обязуется передать имущество в
собственность другой стороне (покупателю),
которая обязуется уплатить за него
определенную денежную сумму.
Сегодня купля-продажа – это
самый распространенный договор
гражданского оборота. Перемещение
материальных благ в товарной форме,
составляющие основу любого обязательства,
в договоре купли-продажи выступает
в наиболее чистом виде, является его
непосредственным содержанием. Особое
значение этого института в современном
праве обусловлено большой гибкостью,
широтой сферы его применения, ведь по
существу купля-продажа – наиболее универсальная
форма товарно-денежного обмена. Прогресс
техники и науки, усложнение экономической
жизни общества не только ведут к возникновению
новых правовых форм, но также проявляются
в развитии таких традиционных институтов,
как купля-продажа. Возмездная уступка
патентных прав, передача ценных бумаг,
отчуждение воздушных судов и космических
аппаратов – все это действия облекаются
в форму купли-продажи.
Договор купли-продажи играет ведущую
роль в построение международных
экономических отношений, в сфере
влияний торговли. Его регулированию
служит множество международных
конвекций и соглашений, среди
которых главное место занимает Конвекция
ООН 1980г. о договоре международной купли-продажи
товаров. С декабря 1991 года этот акт входит
в состав гражданского законодательства
РФ и непосредственно регулирует отношения
по купли-продажи в области внешней торговли.
Положения Венской конвекции широко учитывались
также и при подготовке ГК, что позволило
сблизить отечественное законодательство
с общемировой юридической практикой.
Этим можно объяснить появление в ГК ряда
норм, необычных для отечественного права.
Основу российского законодательства
о купли-продаже составляет глава
30 ГК. С принятием части второй
ГК резко сузилась сфера действия
основ гражданского законодательства
1991 года. К отношениям по купли-продаже
применяются лишь нормы раздела
VII Основ о правоспособности иностранных
лиц и действий иностранных гражданских
законов и международных договоров. 30
главу ГК отличает достаточно высокий
уровень юридической техники, удачное
сочетание традиционных положений и новых
норм, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое
регулирование договора стало более полным
и детальным, в результате чего резко уменьшилась
необходимость в многочисленных подзаконных
актах. Наряду с ГК значительную роль в
регулировании отношений купли-продажи
играют специальные законы, а также подзаконные
нормативные акты: указы Президента РФ,
постановления Правительства РФ, акты
отдельных федеральных органов исполнительной
власти.
Некоторые из них имеют общее
значение для всех или многих разновидностей
купли-продажи (например, Закон РФ
” О защите прав потребителей”, Закон
РФ “ О конкуренции и ограничении монополистической
деятельности на товарных рынках”, Закон
РФ “ О сертификации продукции и услуг”),
другие распространяются лишь на ее отдельные
виды. Например, Закон РФ “ О поставках
продукции для федеральных государственных
нужд”, Указ Президента РФ “О реализации
предметов антиквариата и создании специального
уполномоченного органа государственного
контроля по сохранению культурных ценностей”,
постановление Правительства РФ “ Об
утверждении правил продажи отдельных
видов товаров, перечня товаров длительного
пользования, на которые не распространяется
требования покупателя о безвозмездном
предоставлении ему на период ремонта
или замены аналогичного товара, и перечня
непродовольственных товаров надлежащего
качества, не подлежащих возврату или
обмену на аналогичный товар других размера,
формы, габарита, фасона, расцветки или
комплектации”.
Более подробно эти нормативные
акты будут рассмотрены при изложении
соответствующих аспектов купли-продажи. ГК трактует куплю-продажу
как общее родовое понятие, охватывающее
все виды обязательств по отчуждению имущества
за определенную покупную цену. Соответственно
многие ранее самостоятельные договорные
типы стали пониматься как разновидность
договора купли-продажи (например, поставка,
контрактация, энергоснабжение). Это позволило
законодателю сформулировать ряд общих
положений (ст. 454-491 ГК), применимых ко всем
случаям возмездного отчуждения имущества.
Однако сфера действия договора купли-продажи
слишком широка, чтобы можно было ограничиться
только общими нормами. Отдельными особенностями
объектов продажи (недвижимость, предприятия,
сельскохозяйственная продукция) оказывают
серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое
положение участников договоров (предприниматели
в договорах поставки, государственные
органы в договорах поставки для государственных
нужд) также накладывает отпечаток на
юридическое нормирование их отношений.
Даже способ исполнения обязательства
по передаче товара (в договорах энергоснабжения)
может выступать видообразующим признаком
договора.
Таким образом, в рамках общего понятия
купли-продажи законодатель выделяет
ее отдельные разновидности, регулируемые
&2-8 главы 30 ГК: розничную куплю-продажу,
поставку, поставку товаров для государственных
нужд, контрактацию, энергоснабжение,
продажу недвижимости и продажу
предприятия. Наряду с нами ГК упоминает
о других видах договоров (продаже ценных
бумаг и валютных ценностей, продаже имущественных
прав), основная роль, в регулировании
которых принадлежит не ГК, а специальным
законам и подзаконным актам. Перечень
разновидностей купли-продажи по ГК не
является исчерпывающим, поэтому заключение
договоров, которые не относятся ни к одному
из перечисленных в ГК особых видов, также
возможно. В качестве примера можно привести
широко распространенные в быту договоры
купли-продажи различного имущества (например,
автомобиля) между гражданами. Такие сделки
регулируются общими положениями о купли-продаже
(&1 главы 30 ГК) и специальным законодательством,
если оно существует.
Договор купли-продажи - это коммерческий
документ, представляющий собой договор
поставки товаров, сопутствующих услуг,
согласованный и подписанный поставщиком
и покупателем.
Непременное его условие - переход права собственности
на товар от продавца к покупателю.
Договор купли-продажи всегда является
консенсуальным, поскольку считается
заключенным с момента, когда
стороны достигли соглашения по всем
существенным условиям. Подчас заключение
и исполнение договора (т.е. передача
товаров) могут совпадать во времени.
Но это не колеблет общего правила,
поскольку закон не считает передачу товара
обязательным условием заключением договора.
Купля-продажа возмездна: основанием исполнением
обязательства по передаче товара является
получение встречного удовлетворения
в виде покупной цены и наоборот. Однако
возмедность обязательства не равнозначна
его эквивалентности. Рыночная экономика
обеспечивает эквивалентность товарного
обращения лишь на макроуровне, что не
исключает неравенства встречных предоставлений
по отдельным сделкам.
Наличие субъективных прав и обязанностей
у обеих сторон договора купли-продажи
позволяет характеризовать его как взаимный
(синаллагматеческий).
Договор купли-продажи порождает
обязательство по возмездному отчуждению
имущества за покупную цену в виде
денежной суммы, что позволяет отграничить
его от других договоров гражданского
права. Так, договор дарения предусматривает
безвозмездные отчуждения имущества.
В договоре в качестве встречного удовлетворения
выступают не деньги, а другие товары.
По договору аренды имущество передается
не в собственность, а во временное владение
и/или пользования. В отличие от купли-продажи
предметом подрядных договоров являются
не вещи сами по себе, а результаты деятельности
подрядчика, имеющие вещественную форму.
Некоторые условия договора договоров
подряда в целях нормативной экономии
определяются путем отсылок к нормам о
купли-продаже (п.5 ст. 723, п.6 ст.724, ст.759 ГК)
что, однако, не означает смешения двух
самостоятельных договорных типов. Основным
содержанием рентного договора является
обязанность должника осуществлять периодические
выплаты получателю ренты, передавшему
должнику в собственность определенное
имущество. Общий размер этих выплат (в
отличие от цены купли-продажи) обычно
не поддается определению и не находится
в жесткой зависимости от стоимости переданного
имущества, а сами выплаты могут производиться
не только в денежной, но и в натуральной
форме.
Таким образом, основными отличительными
признаками обязательства из договора
купли-продажи являются: возмездность,
бесповоротная смена собственника имущества
(иного правообладателя) и обусловленная
этим уплата покупкой цены в виде денежной
суммы. В российской циви-ке к элементам
договора традиционно относят его стороны,
предмет, цену (в возмездных договорах),
срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности
сторон. Содержание купли-продажи и его
отдельных видов будет, как правило, рассматривается
особо.
Сторонами договора купли-продажи - продавцом
и покупателем - могут выступать
любые субъекты гражданского права:
граждане, юридические лица и государство.
Однако возможность их участия в отдельных
видах купли-продажи может быть ограничена
как природой самого договора, так и особенностями
правового положения субъекта (объем правоспособности,
характером вещных прав на имущество и
т.д.).
Государство, обладающее целевой правоспособностью,
не может выступать стороной
договоров купли-продажи, ориентированных
на участие предпринимателей или граждан
- потребителей (например, договоров розничной
купли-продажи, поставки, контракции, энергоснабжения).
Наиболее типичные случаи непосредственного
участия государства в договорах купли-продажи,
поставки товаров для государственных
нужд (в частности, государственный резерв),
продажей предприятий или другой недвижимости,
а также продажей ценных государственных
бумаг.
Возможность заключения договора купли-продажи
гражданами определяется объемом их
право- и дееспособности. Участие
в отдельных видах купли-продажи,
предусмотренных ГК, обусловлено
наличием у гражданина статуса предпринимателя
(например, договорах поставки или
контрактации).
Ограниченно дееспособные лица вправе
самостоятельно совершать только мелкие
бытовые сделки, а остальные - лишь
с согласия попечителя (п.1 ст.30 ГК).
Малолетние, кроме того, вправе
приобретать имущество на средства, предоставленные
законными представителями или с их согласия
третьими лицами (подп. 3 п.2 ст.28 ГК). Несовершеннолетние
могут также распоряжаться своим заработком,
стипендией или другими доходами (подп.
1 п.2 ст. 26 ГК).
Купля-продажа движимого имущества
между супругами не обусловлена
какими-либо специальными требованиями
и подчиняется общим нормам &1 главы
30ГК. Если с отчуждением общего имущества
супругов (вещей или денег - в качестве
покупной цены) третьими лицами, требуется
их обоюдное согласие, которое, по общему
правилу, резюмируется (пп. 1 и 2 ст.35 СК).
Продажа недвижимости между супругами
сопряжена с дополнительными формальностями
(п.3 ст.35 СК)
Для юридических лиц
основные ограничения на участие
в договорах купли-продажи связаны
с характером принадлежащих им вещных
прав на имущество и объемом правоспособности.
Так государственные или муниципальные
унитарные предприятия, обладающие
правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее
им движимые имущество самостоятельно,
а недвижимое - с согласия собственника
(п.1 ст. 297 ГК), а учреждения вообще не вправе
отчуждать имущество, принадлежащее им
на праве оперативного управления (п.1
ст. 298 ГК).
С другой стороны, собственник может
предоставить учереждению право
ведения деятельности, приносящей доходы.
В таком случае учереждение вправе
самостоятельно распоряжаться полученными
доходами (равно как имуществом),
а в том числе - по договорам
купли-продажи.
По общему правилу, продавцом в
договоре купли-продажи может выступать
только лицо, обладающее правом собственности
(хозяйственного ведения или оперативного
управления) на имущество. Но в ряде
случаев закон допускает продажу
имущества лицам, не являющимися
его собственниками. Так, комиссионер,
продающий или приобретающий имущество
для комитента, выступает в договоре купли-продажи
от своего имени (ст.990 ГК). Продажа имущества,
на которое обращено взыскание в силу
залога (ст.350 ГК, п.5 ст.358 ГК), обычно осуществляется
судебными исполнителями либо непосредственно
путем проведения торгов, либо через комиссионные
магазины (в соответствии со ст.395-405 ГПК).
В таком же порядке производится и продажа
арестованного имущества неисправного
должника. Хранитель при определенных
условиях также имеет право продать не
принадлежащую ему вещь (п.2 ст.899 и ст.920
ГК)
Предметом договора купли-продажи,
т.е. товаром, по общему правилу, может
выступать любое имущество, не изъятое
из гражданского оборота.
В отличие от ранее действовавшего
законодательства ГК трактует условие
о предмете договора купли-продажи как
его единственное существенное условие.
Это означает, что договор купли-продажи
будет, как привило, считаться заключенным,
если стороны согласовали предмет договора.
В этом случае отсутствие любых других
условий может быть восполнено с помощью
диспозитивных норм ГК. Однако для отдельных
разновидностей купли-продажи, предусмотренных
&3-8 главы 30 ГК, перечень существенных
условий договора расширен и может включать,
наряду с условием о предмете цену (например,
при продаже товара в кредит или продаже
недвижимости) или срок (например, договор
поставки).
Вещи являются наиболее
распространенным, традиционным объектом
купли-продажи, на который ориентировано
правовое регулирование этого института.
Товаром могут быть любые вещи:
движимые и недвижимые, определенные
родовыми либо индивидуальными признаками,
потребляемые и не потребляемые, делимые
и неделимые (в том числе сложные). Единственным
исключением из перечня возможных товаров
являются деньги (кроме иностранной валюты),
что обусловлено самой природой договора
купли-продажи.
Предметом купли-продажи,
по общему правилу, являются вещи, которые
на момент заключения договора уже
принадлежат продавцу на праве собственности.
Вопрос о возможности купли-продажи
будущих вещей (т.е. таких, которые
существуют в природе, но принадлежат
не продавцу, а третьим лицам, либо еще не
существуют вовсе) ранее в цивилистике
был дискуссионным. Пункт 2 ст. 455 ГК положительно
разрешает этот спор, поскольку содержит
общую норму, позволяющую заключить договор
купли-продажи в отношении будущих вещей
(если иное не установлено законом или
не обусловлено характером товара).