Договор строительного подряда

     Пункт 3 ст. 716 ГК РФ является общей нормой для всех случаев заключения договора подряда. В нормах о договоре строительного  подряда в п. 3 ст. 745 ГК РФ установлено  специальное правило на случай невозможности  использования предоставленных  заказчиком строительных материалов или  оборудования без ухудшения качества работ. Согласно данной норме в случае обнаружившейся невозможности использования  предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения  качества выполняемых работ и  отказа заказчика от их замены подрядчик  вправе отказаться от договора строительного  подряда и потребовать от заказчика  уплаты цены договора пропорционально  выполненной части работ.³²

     Поскольку общие нормы о подряде применяются  в случае, если иное не предусмотрено  специальными нормами о конкретном виде подрядных отношений, надлежит выяснить, как соотносятся п. 3 ст. 716 и п. 3 ст. 745 ГК РФ.

     Рассмотрев юридические составы, предусмотренные указанными нормами, становится, очевидно, что правила п. 3 ст. 716 и п. 3 ст. 745 ГК РФ тождественны друг другу в части последнего представления некачественных материалов и оборудования. Содержание ст. 716 ГК РФ шире и касается технической документации, указаний заказчика, обстоятельств, грозящих опасностью для результата работ.

     Решение вопроса о том, как должно применяться  данные нормы, имеет серьезные последствия. Ведь в случае ст. 716 ГК РФ подрядчик  вправе требовать возмещение причиненных  убытков, а в случае ст. 745 ГК РФ –  уплаты цены договор пропорционально  выполненной работе. Судебная практика по этому поводу отсутствует. Представляется, что ст. 745 ГК РФ должна применяться дополнительно к ст. 716 ГК РФ. Требование об уплате части цены договора нельзя квалифицировать как требование об убытках.

     Обязанность оплатить работы – основное обязательство  заказчика, исполнение которого не должно лишать подрядчика права истребовать  убытки, причиненные невозможностью надлежащего выполнения работ по вине заказчика. Поэтому при наличии  оснований, предусмотренных ст.745 ГК РФ, подрядчик, отказавшийся от исполнения договора, имеет право потребовать  уплаты цены договора, пропорционально  выполненной работе и возмещения причиненных ему убытков.

     2. Еще один случай, при котором  подрядчик вправе отказаться  от исполнения договора, - неисполнение  заказчиком встречных обязанностей. Согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик  вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить  в случаях, когда нарушение  заказчиком своих обязанностей  по договору подряда, в частности непредоставление материалов, оборудования, технической документации или подлежащей переработки (обработки) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии этих обязательств вправе отказаться от исполнения договор и потребовать возмещения убытков.

     Кроме этого состава юридических фактов, ст. 719 ГК РФ содержит в себе еще один, также позволяющий подрядчику отказаться от исполнения договора: наличие у  заказчика встречных обязанностей и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что обязанности не будут исполнены в установленный срок.

     Нормы о праве подрядчика отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком встречных обязанностей являются диспозитивными. Договор подряда  может содержать иные последствия  просрочки заказчика, например перенос  сроков строительства. В этом случае у подрядчика отсутствует право  в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

     Частным случаем основания для изменения  или расторжения договора без  обращения в суд является правило  ст. 752 ГК РФ о консервации строительства. Основанием консервации служит любая  причина, в том числе не зависящая  от сторон (стихийные бедствия, отсутствие бюджетного финансирования и проч.). В подобных обстоятельствах работы приостанавливаются, а объект строительства  консервируется. Судьба договора решается по усмотрению сторон, поскольку ГК РФ не содержит нормы, которая связывала  бы консервацию с окончательным  прекращением договорных отношений. По соглашению сторон возможно как расторжение  договора, так и изменение его  условий, прежде всего о сроке  договора. В последнем случае на подрядчика возлагается обязанность  после отмены консервации возобновить  работы на прежних или иных условиях.

     Правила ст. 752 ГК РФ о последствиях консервации  носят императивный характер. В соответствии с ними на заказчика возлагается  обязанность оплатить подрядчику в  полном объеме выполненные до момента  консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервации  строительства, с одновременным  зачетом выгод, которые подрядчик  получил или мог получить вследствие прекращения работ.³³ 

3.2. Гражданско-правовая  ответственность  по договору строительного  подряда.

     Под гражданско-правовой ответственностью сторон в договоре строительного  подряда мы будем понимать установленные  законом или договором санкции  за гражданские правонарушения, вызывающие для нарушителя отрицательные последствия  в виде лишения субъективных гражданских  прав либо возложения на него новых  или дополнительных гражданско-правовых обязанностей.

     Нарушение условий договора строительного  подряда, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика  влечет для стороны, допустившей  нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту  в результате нарушения договора.

     Условия применения мер гражданско-правовой ответственности различаются в  зависимости от субъекта ответственности.

     Для подрядчика исполнение обязательства, вытекающего из договора строительного  подряда, во всех случаях связано  с осуществлением им предпринимательской  деятельности. Поэтому, если иное не предусмотрено  законом или договором, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность  надлежащего исполнения обязательства  вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Аналогичным образом строится ответственность заказчика, который участвует в договоре строительного подряда в порядке осуществления предпринимательской деятельности. В случаях, когда в роли заказчика выступает некоммерческая организация, не преследующая предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность за нарушение договора строительного подряда лишь при наличии его вины в допущенном нарушении, но притом условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на заказчике (п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ).

     Наряду  с взысканием убытков ответственность  за нарушение условий договора строительного  подряда может выражаться и в  уплате неустойки. Оплата неустойки  может быть предусмотрена в договоре. Обычно неустойка это процент  об общей стоимости строительства. Причем процент может изменяться в зависимости от продолжительности  просрочки исполнения обязательства. Так, например, заказчика можно обязать  уплатить неустойку:

• за задержку передачи подрядчику строительной площадки, технической документации, оборудования и материалов;
• за передачу некомплектного оборудования для монтажа;

     Подрядчик может быть обязан уплатить неустойку:

• за окончание строительства объекта после установленного срока;
• за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества;
• за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ и т.д.

     При этом стороны должны иметь в виду, что кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона  возмещает все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, также  возмещение убытков не освобождает  стороны от исполнения своих обязательств.

     Что касается ответственности заказчика, то она строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в оплате результата выполненных строительных работ, просрочка в исполнении которой влечет уплату процентов годовых за неправомерное удержание чужих денежных средств согласно правилам ст. 395 ГК РФ об ответственности за неисполнение денежного обязательства.

     Удовлетворяя  требование подрядчика о возмещении убытков и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки оплаты работ, суд должен установить сроки, когда  должна была производиться оплата выполненных  работ, а также учесть то, что согласно п. 2 ст. 395 ГК РФ убытки могут быть взысканы только в части, превышающей сумму  процентов, причитающихся подрядчику на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

     ГК  РФ специально регулирует лишь ответственность  подрядчика за качество выполненной  работы. В силу правил ст. 754 ГК РФ на него возлагается ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-технической документации показателем объекта строительства (например, производственная мощность предприятия). Судебная практика едина в том, что наличие недостатков говорит о ненадлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств и прямо влияет на обязательство заказчика оплатить работы.

     В тех случаях, когда на основе договора строительного подряда выполняются  работы по реконструкции (обновлению, перестройке, реставрации здания или  сооружения) подрядчик несет ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности соответствующего здания (сооружения) или его части. Вместе с тем по общему правилу подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика незначительные отступления от проектно-технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.³⁴ Спор между сторонами о характере допущенных отступлений разрешается судом с учетом в случае необходимости заключения соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных данных об объекте.

     Если  же за подготовку технической документации отвечал заказчик, все неблагоприятные  последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик освобождается  от ответственности лишь тогда, когда  докажет, что допущенные им отступления  от технической документации санкционировал заказчик, что и привело к недостижению соответствующих показателей.

     Применительно к реконструкции зданий и сооружений (обновление, перестройка, реставрация  и т. п.) в законе специально упоминается об ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (абз. 2 п. 1 ст. 754 ГК РФ). По всей видимости, смысл выделения в законе данной нормы заключается в том, чтобы подчеркнуть, что если подрядчик взялся за реконструкцию здания или сооружения, он должен в любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую документацию, не допустить того, чтобы зданию или сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все это до начала работ. При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество работ.

     Важным  в правоприменительной практике является вопрос определения качества результата работы. Думается, что при  установлении правового значения качества результата работы необходимо учитывать  соотношение следующих четырех  факторов.

     Первое  – результат выполненных работ  связан с техническими параметрами (характеристиками, свойствами), которые  предъявляются к данному виду работы исходя из его предметной (вещественной) природы как объекта материального  мира и предусмотренных в технических  нормах (ГОСТах и технических регламентах), требованиях.

     Второй  фактор – результат выполненных  работ не должен наносить ущерб окружающей среде и не нарушать права и  законные интересы других лиц.

     Третий  фактор – результат выполненной  работы должен соответствовать условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым  требованиям.

     Четвертый фактор – результат работ должен быть способен к эксплуатации в течение  установленного законом или договором  срока. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, предусмотренного договором (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

     При наличии договорной гарантии качества подрядчик несет ответственность  за недостатки (дефекты) строительных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или примеченными им третьими лицами. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Таким образом, характерной особенностью порядка привлечения подрядчика к ответственности за недостатки объекта строительных работ является презумпция ответственности подрядчика за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, с возложением на последнего бремени доказывания наличия определенных законом обстоятельств, которые только и могут служить основанием освобождения подрядчика от ответственности.