Договор найма жилого помещения

В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст.672 ГК). Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Одной из особенностей социального найма является то, что законодательством установлены особый порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учётом льгот по предоставлению жилых помещений.

ГК, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма). Коммерческий наём жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, все же отличается от последнего. Одно из существенных отличий договора социального найми жилого помещения от найма коммерческого заключается в размере предоставляемого жилья. Так, по договору социального найма жилое помещение нанимателю предоставляется лишь в пределах указанной в законодательстве нормы предоставления жилья, которая устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других факторов (п. 2 ст. 50 ЖК РФ).

Новый Жилищный кодекс и Гражданский в вопросе найма жилых помещений дополняют друг друга, чего не было в старом законодательстве. Можно сказать, что нормативное регулирование данного вопроса за последнее время стало значительно лучше.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1 Гражданский кодекс РФ : офиц. текст по состоянию на 15 марта 2013 г. – М. : Омега-Л, 2013. - 480 с.

2 Жилищный кодекс РФ : официальный текст по состоянию на 1 марта 2013 г. – М. : Омега-Л, 2013. – 109 с.

3 Гражданское право: учебник / Под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова. – М. : Эксмо, 2010. – 704 с.

4 Крашенинников, П. В. Российское жилищное законодательство / П. В. Крашенинников. - М. : Статут, 2010 - 413 с.

5 Седугин, П. И. Жилищное право / П. И. Седугин. – М. : Норма, 2003. – 384 с.

6 Вишневская, И. С. Договор коммерческого найма жилого помещения (история и современность): монография / под ред. А. А. Лукьянцева. - Ростов н/Д. : РГПУ, 2002. – 109 с.

7 Рузанова, В. Д. Договор найма жилого помещения: Краткое пособие для практических работников / В. Д. Рузанова. – Самара : Знание, 2002. – 348 с.

8 Сосипатрова, Н. Е. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере / Н. Е. Сосипатрова // Государство и право. – 2007. - № 4. – С. 13-18.

9 Чаркин, С. Л. Договор социального найма жилого помещения / С. Л. Чаркин – Элиста : Джангар, 2007. – 250 с.

10 Кисляк, В. Ф. Прекращение права пользования жилыми помещениями, основанного на договоре найма: Автореф. дисс.. канд. юрид. наук / В.Ф. Кисляк. - Краснодар, 2004. – 112 с.

11 Вишневская, И. С. Жилищное право Российской Федерации / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова. - Ростов н/Д. : Феникс, 2007. – 285 с.

12 Городов, О. А. Жилищное право / О. А. Городов. - М. : Юрайт-М, 2009. – 195 с.

13 Гражданское право / под ред. Е. А. Суханова. - М. : «Волтерс Клувер», 2008. – 496 с.

14 Гражданское право / под  ред. А. П. Сергеева. – М. : Проспект, 2005. - 765с.

15 Гражданское право / под  ред. С. П. Гришаева. – М. : Юристъ, 2010. – 485 с.

16 Гражданское право России / под ред. О. Н. Садикова. – М. : Юристъ, 2008. – 845 с.

17 Гражданское право России / под ред. П. М. Филиппова. – Волгоград : Знание, 2001. – 460 с.

18 Корнеев, С. М. Приватизация жилищного фонда / С. М. Корнеев, П. В. Крашенинников. – М. : Статут, 2012. – 379 с.

19 Крюкова, Е. С. Прекращение прав на жилые помещения в связи со сносом жилого помещения: основные проблемы и пути их решения / Е. С. Крюкова. – Самара : Универс-групп, 2007. – 136 с.

20 Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации / под  ред. А. П. Сергеева. - М. : «Проспект», 2010. – 992 с.

21 Победоносцев, К. П. Курс  гражданского права / К. П. Победоносцев. – М. : Зерцало-М, 2003. – 800 с.

22 Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. - М. : Статут, 2006. – 749 с.

23 Толстой, Ю. К. Жилищное право / Ю. К. Толстой. - М. : Проспект, 2011. - 192 с.

24 Филиппова, Е. С. Жилищное право: учебник для вузов/ Е. С. Филиппова. - М. : Дашков и К, 2007 . - 448 с.

25 Шешко, Г. Ф. Жилищное право: учебное пособие/ Г. Ф. Шешко.- М. : Aст, 2007. - 256 с.