Договор купли-продажи жилых помещений

         Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его предмет – жилое помещение. А в свою очередь к жилому помещению относятся: жилой дом, квартира, комната, часть жилого дома или квартиры. Следовательно, предметом договора могут быть, жилой дом, квартира, комната, часть жилого дома или квартиры.

         Договор купли-продажи  жилого помещения (недвижимости) заключается  в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет за собой недействительность договора.

         Переход права собственности  на жилое помещение подлежит государственной  регистрации.

         Обязанность продавца заключается в передаче жилого помещения  покупателю. У покупателя право собственности на жилое помещение (недвижимость) возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может не совпадать с моментом фактической передачи жилого помещения.

         Передача жилого помещения осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С момента юридической передачи имущества (т.е. с момента подписания передаточного акта) на покупателя переходят случайные риски, если иное не предусмотрено договором.

        Можно сделать вывод, что сегодняшнее законодательство не обеспечивает полной защиты граждан  от посягательств на свое недвижимое имущество - жилье. На деле, все правовые процедуры договора купли-продажи  жилья соблюдаются не всегда.

         Очень часто, никаких письменных договоров не подписывается и все отношения строятся исключительно на доверии обеих сторон. В таком случае, восстановление нарушенных прав является очень тяжелой, а иногда и невозможной задачей. Это, конечно же показывает несовершенство защиты прав граждан. Разборчивость и осторожность в выборе фирм-посредников для совершений сделок купли-продажи жилья также является условием, обязательным для соблюдения. В данной области юридические данные фирмы крайне важны. Наличие или отсутствие того или иного реквизита часто определяет, можно ли вообще иметь дело с данной фирмой.

         В данной работе проведен анализ законодательства Российской Федерации, судебной практики, научных публикаций относительно вопросов заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи жилых помещений. Проведенное исследование рассматриваемой темы имело своими целями раскрытие юридической сущности и содержания современного договора купли-продажи жилых помещений и обобщение материалов судебной практики.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы 

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, «Издательство «Омега-Л», 2009. – 544 с;

2.     Гражданский кодекс РСФСР. – 1 октября 1964 г. \\ Правовая система Консультант Плюс;

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. – Москва: Проспект, КноРус, 2010. – 188 с;
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. – от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ. –М.: Эскмо, 2009. – 400 с;
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г.  № 122-ФЗ // Правовая система Консультант Плюс;
6. Об архитектурной деятельности. - Федеральный закон Российской Федерации от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ // Правовая система Консультант Плюс;
7. Об оценочной деятельности в РФ. - Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Правовая система Консультант Плюс;
8. Об основах федеральной жилищной политики. - Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 // Правовая система Консультант Плюс;
9. О товариществах собственников жилья. - Федеральный закон Российской Федерации от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Правовая система Консультант Плюс;
10. Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. - Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. № 233 // Правовая система Консультант Плюс;
11. О внесении и дополнений в нормативные правовые акты Министерства Юстиции Российской Федерации в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 19 ноября 2003 г. // Правовая система Консультант Плюс;
12. Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. № 219 // Правовая система Консультант Плюс;
13. О государственном учете жилищного фонда в РФ. - Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 // Правовая система Консультант Плюс;
14. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. - Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 // Правовая система Консультант Плюс;
15. Об утверждении правил пользования жилым помещением. - Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 // Правовая система Консультант Плюс;
16. Об утверждении правил пользования жилым помещением. - Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 // Правовая система Консультант Плюс.

Специальная литература:

1. Римское частное право: Учебник. И. С. Перетерский. - М.: Издательство: Юриспруденция, 2006. – 448 с;
2. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник. – Е. А. Суханов. – 2 изд., перераб. И доп. – М.: Издательство БЕК, 2003. – 704 с;
3. Русское гражданское право. В 2 Ч. 2: Учебник Г.Ф. Шершеневич. – М.: Фирма «СПАРК», 1995. – 556 с;
4. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. О. Н. Садиков.  – М.: Издательство БЕК, 1997. – 704с;
5. Гражданское право: Часть вторая: Учебник для вузов Иванов В. И. – М.: Эскмо, 2007. – 592с;
6. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное. Ю. К. Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2003. – 848 с;
7. Современный экономический словарь. 5-е изд., Райзберг Б. А. перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М,2007. — 495 с;
8. Гражданское право. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное. С. С. Алексеев. – М. : Проспект 2009. – 528 с;
9. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. Изд. 2-е. И. Л. Брауде. перераб. И доп. – М.: Издательство госюриздат 1998. – 143 с;
10. Советское гражданское право. Курс лекций: Отдельные виды обязательств: Учебное пособие. – О. С. Иоффе. – перераб. И доп. – М.: Издательство БЕК, 1985. – 531 с.

Судебная  практика:

1. О некоторых вопросах применения судами закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ. - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8. \\ Правовая система Консультант Плюс;
2. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ. - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14. \\ Правовая система Консультант Плюс.