Договор купли-продажи предприятия

    При исчислении налога на доходы иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Республике Беларусь через постоянное представительство, получающих доходы из источников в Республике Беларусь, из общей суммы дохода, начисленного иностранной организации, вычитаются документально подтвержденные затраты, понесенные ею в сумме затрат на приобретение такого предприятия или вклада в его уставный фонд, приходящейся на отчуждаемую часть.

    При этом налог с доходов иностранных организаций из источников в Республике Беларусь удерживается юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, начисляющими и (или) выплачивающими доход иностранной организации, с полной суммы дохода.

В отношении бухгалтерского учета операций по продаже предприятий  как имущественных комплексов с  участием физических лиц необходимо отметить, что не являются объектом бухгалтерского учета у продавца операции по продаже предприятия, собственником  которого является физическое лицо. Аналогично не являются объектом учета и операции по покупке предприятий в случае, если покупателем является физическое лицо.     

Это обусловлено тем, что  действующее законодательство не устанавливает  каких-либо обязательств ведения учета  в отношении физических лиц, не осуществляющих предпринимательской деятельности [11,с. 328].

    Физическим лицам при продаже принадлежащих им предприятий следует помнить, что доходы, полученные от продажи предприятия как имущественного комплекса, подлежат обложению подоходным налогом. В этом случае белорусские организации, покупающие предприятие, будут являться налоговыми агентами, удерживающими подоходный налог при выплате дохода физическим лицам.

    Можно сделать вывод о том, что договор купли-продажи предприятия является своеобразным и очень деликатном при его составлении. Так при заключении договора купли-продажи покупатель получает не только  предприятия  как единый имущественный комплекс, но и в том числе имущественные права. Так же до заключении договора купли-продажи предприятия передаются согласно статье 530 Гражданского кодекса Республики Беларусь, права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если только договоре не предусмотрено иное. Заключения данного договора очень трудное и требует не малой юридической подготовки, что бы заключить данный договор правильно, согласно действующему  законодательству. При заключении этого договора требуется  регистрация данного предприятия как имущественный комплекс, так же регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи предприятия, до подписания составляется акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Из этого следует то, что договор купли-продажи предприятия является очень сложным договором и обладает многочисленными особенностями, которые вводят в заблуждения даже самых опытных юристов. Так при заключении договора купли-продажи предприятия юристам требуется оказывать свое внимания на проведении сопутствующих действий по заключению данного договора и постоянно осуществлять мониторинг быстро меняющего законодательства Республики Беларусь и конечно изучить все аспекты данной сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

    На основании изложенного можно подвести итог всего, так при заключении договора купли-продажи рекомендуется довать оценку наименованию и количеству товара, его цене и цели приобретения, необходимости наличия специальных разрешений, моменту передачи товара (документации к нему), перехода риска случайной гибели, оплаты товара, периоду гарантийного срока и срока обнаружения недостатков. Так же следует обращать внимания на то,  что данные правила  изложенные выше по купли-продажи распространяются  и на договор купли-продажи предприятия. Данный договор представляет собой начало всех разновидностей купли-продажи и диктует основополагающие теоретические и практические основы  составления и правила  заключения  этих договоров данного типа, а так же распространяется и на договор купли-продажи предприятия. Правила составления и заключения договора купли-продажи так же распространяются и оказывают особое влияния на договор купли-продажи предприятия и его дальнейшее совершенствования в законодательстве Республики Беларусь.

    Договор купли-продажи предприятия является очень сложным и очень длительным по составлению и заключению, так как покупается (продается) не обычный товар (имущество), а уже готовый бизнес, который представляет собой определенное предприятия и его покупка сопровождается многочисленными документами, которые регламентированы законодательством Республики Беларусь в зависимости от вида данной покупки.  Когда покупатель приобретает предприятия, то он может использовать его в предпринимательской деятельности и ему не требуется создавать при этом новое юридическое лицо, он может выступать в качестве индивидуального предпринимателя. Так же возможен и другой вариант развития событий, когда покупатель вносит купленное предприятие, в качестве так  называемого вклада в уставной капитал нового образованного юридического лица, то получает взамен акции или право участвования в данной организации. Так при подписании договора купли-продажи предприятия  требуется тщательная проверка всех документов для установления качества  и стоимости покупаемого предприятия, что является, пожалуй, основным критерием для покупателя при заключении данного договора купли-продажи.

    Так при заключении договора купли-продажи покупатель получает не только  предприятия  как единый имущественный комплекс, но также и имущественные права. При заключении договора купли-продажи предприятия передаются согласно статье 530 Гражданского кодекса Республики Беларусь, права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если только договоре не предусмотрено иное. Заключения данного договора очень трудное и требует не малой юридической подготовки, что бы заключить данный договор правильно, согласно действующему  законодательству. При заключении этого договора требуется  регистрация данного предприятия как имущественный комплекс, так же регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи предприятия, до подписания составляется акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Из этого следует то, что договор купли-продажи предприятия является очень сложным договором и сопровождаться многочисленными документами, которые в свою очередь обладают многочисленными особенностями, которые оказывают немалую роль на качество предлагаемого предприятия. Так при заключении договора купли-продажи предприятия юристам требуется оказывать свое внимания на последовательность составления и предъявлении этих документов сторонам заключающие договор купли-продажи предприятия. Так же следует осуществлять постоянный мониторинг быстро меняющего законодательства Республики Беларусь и изучить все нюансы и аспекты заключаемого договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Авдеева, Т. В. Гражданское право Республики Беларусь / Т.В.Авдеева. – Минск : Амалфея, 2009.  – 782 с.

2. Боярко, А.А.  Продажа предприятия как имущественного комплекса: правовые и бухгалтерские аспекты / А.А. Боярко // Государство и право. – 2010. - № 4. – С. 46-50

3. Бочков, А.А Договор купли-продажи  предприятия / А.А. Бочков // Государство и право. – 2011. - № 9. – С. 36-45

4.Вабищевич,  С. С. Хозяйственное право Республики Беларусь / С. С. Вабищевич. – Минск : Амалфея, 2010. – 320 с.

5.Витрянский, В.В. Договор купли-продажи  и его отдельные виды / В.В. Витрянский. – Минск : Амалфея, 2006. – 527 с.

6.Гражданский кодекс Республики Беларусь : принят Палатой представителей  28 окт. 1998 г.  № 218-3 : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2013.

7.Здрок, О.Н Особенности заключение договора купли-продажи предприятия / О.Н. Здрок // Государство и право. – 2011. - № 1. – С. 61-65

8. Киселева, О.А.  Этапы подписания договора купли-продажи предприятия / О.А. Киселева // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. – 2011. - № 4. – С. 68-72

9. Клеандров, М.И Исторические этапы становления договора кули-продажи / М.И. Клевндров // Государство и право. – 2009. - № 7. – С. 30-43

10.Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск : Амалфея, 2005. – 48 с.

11. Колбасин, Д.А. Гражданское право Республики Беларусь/ Д.А. Колбасин. – Минск : ПолиБиг, 2008. – 854 с.

12. Конопелько, А.Г. Существенные условия договора купли-продажи и некоторые обязательства сторон, связанные с фактом передачи товара / А.Г. Конопелько // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. – 2010. - № 3. – С. 54-63

13. Конопелько, А .Г. Стороны в договоре купли-продаже предприятия / А.Г. Конопелько //// Государство и право. - 2009. № 2. – С. 24-32

14.Маньковский И.А. Гражданское право Республики Беларусь / И.А. Маньковский – Минск: Молодежное, 2010. 464 с.

15. Маньковский И.А. Договор купли-продажи и его виды / И.А. Маньковский // Государство и право. - 2011. № 4. – С. 70-84

16.Мозолин, В.П. Гражданское право / В.П. Мозолин. – Брест: Юла, 2010. 648 с.

17.Мозолин, В.П. Особенности подписания договора купли-продажи предприятия/ В.П. Мозолин // Государство и право. - 2012. № 5. – С. 45-53

18. Садикова, О.Н. Гражданское право / О.Н. Садикова. — Минск:  Амалфея, 2011. 580 с.

19. Сергеев, А.В. . Гражданское право  /А.В. Сергеев. — Минск:  Амалфея, 2006. 420 с.

20. Чигирь В.Ф.Гражданское право / В.Ф. Чигирь. – Минск: Амалфея, 2011. 459 с.

21. Чигирь В.Ф.Гражданское право/ В.Ф. Чигирь. – Минск.: Амалфея, 2008. 418 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

 

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

 

ДОГОВОР

купли-продажи предприятия  как  имущественного  комплекса  на  аукционе,  по конкурсу   в  процессе  приватизации  районной  коммунальной  собственности пгт Глуск                                           "__" __________ 20__ г.

___________________________________________________________________________

                           (орган приватизации)

(далее - Продавец) в лице _________________________________________________

                           (должность, фамилия,собственное  имя, отчество)действующего на  основании ________________________________ с одной  стороны, положение, устав) и __________________________________________________________________

        (для  юридического лица - полное наименование, номер и дата

__________________________________________________________________

     свидетельства  о государственной регистрации;  для индивидуального

__________________________________________________________________

        предпринимателя  - фамилия, собственное имя, отчество, место

__________________________________________________________________

   жительства, номер  и дата свидетельства о государственной  регистрации;

__________________________________________________________________

           для физического лица (за исключением  индивидуального

__________________________________________________________________

 предпринимателя) - фамилия,  собственное имя, отчество, место  жительства)

(далее - Покупатель) в  лице _______________________________________________

                            (должность, фамилия, собственное  имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________

                                 (положение, устав, доверенность)

с другой  стороны,  и  в  соответствии  с  Декретом  Президента  Республики

Беларусь от 20  марта  1998 г. N 3  "О  разгосударствлении  и  приватизации

государственной собственности  в Республике  Беларусь"  (Собрание  декретов,

указов   Президента  и  постановлений  Правительства  Республики  Беларусь,

1998 г., N 9, ст. 206), Инструкцией о порядке управления  и распоряжения

районной   коммунальной  собственностью,  утвержденной  решением  Глусского районного Совета депутатов от 19 декабря 2007 г. N 5-6 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 195, 9/14772), протоколом  о результатах проведенного __________________________________________________

                                          (аукциона, конкурса)

от "__" _____________ 20___ г. заключили  настоящий договор о нижеследующем:

 

ГЛАВА 1

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕНА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

 

   1. Продавец обязуется  передать в процессе приватизации  государственного

имущества в собственность  Покупателя,  а  Покупатель  обязуется  принять  в

собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, предприятие как имущественный комплекс ____________________________________________________

 (полное наименование и адресрайонного коммунального унитарного предприятия)

__________________________________________________________________

             (далее - предприятие как имущественный  комплекс) и  оплатить  за  него  сложившуюся  в  результате  торгов  цену  продажи  в соответствии с настоящим договором, протоколом о  результатах  проведенного

__________________________________________________________________

                           (аукциона, конкурса)

от "__" _______ 20__ г., подписанным  Продавцом и Покупателем.

     2. Государственная   регистрация   предприятия   как    имущественного

комплекса      осуществлена     научно-производственным     государственным

республиканским унитарным  предприятием "Национальное кадастровое  агентство" (далее - НПГРУП  "Национальное  кадастровое агентство")  (свидетельство о государственной регистрации от "__" __________ 20__ г. N ___________).

     Имущество,  входящее в состав предприятия  как имущественного комплекса, зарегистрировано   в   реестре   имущества,  находящегося  в  собственности Могилевской       области        (свидетельство        о        регистрации

от "__" _____________ 20__г. N ___________).

     3. Состав   и  стоимость  предприятия   как  имущественного   комплекса