Договор купли-продажи предприятия

 

 

 

ГЛАВА 2

 

ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

 КУПЛИ-ПРОДАЖИ  ПРЕДПРИЯТИЯ

 

    Под договором купли-продажи предприятия понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В данном случае под предприятием понимается объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданским законодательством могут выступать государственные и коммунальные унитарные предприятия как юридические лица [19, с.247].

    В соответствии с теорией гражданского права договор купли-продажи предприятия выделяют в отдельный вид договора купли-продажи и объясняется спецификой его предмета как сложной вещи или, иными словами, имущественного комплекса. Данный имущественный комплекс включает в себя не только объединенные в единое целое с целью производственного использования различного рода имущества в виде вещей (зданий и сооружений, оборудования, материалов, сырья и продукции, денежных средств), являющихся объектом права собственности, но и имущественные и неимущественные права, которые в собственность покупателя по договору купли-продажи не передаются [4, с.306].

    Помимо этого производственная деятельность предприятия нередко осуществляется на основе лицензий, имеющих строго персонифицированный характер и потому автоматически не передаваемых по договору купли-продажи.

    Все эти особенности данного договора взятые вместе существенно влияет на договор купли-продажи предприятия, точнее, на правовые способы и возможности передачи его отдельных элементов (составных частей) покупателю. В связи с этим в определении договора купли-продажи предприятия, содержащемся в ст. 530 ГК, специально оговаривается, что покупателю передается в собственность имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Покупателю не передаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, три категории прав [4, с.323].

    Во-первых, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или другими правовыми актами. Данные права предоставляются строго определенным в лицензии физическим и юридическим лицам. При продаже предприятия, как правило, требуются или подтверждение такой лицензии, или выдача новой лицензии покупателю уполномоченным на то органом государственной или местной власти. Если продавец в нарушение указанных правил передает покупателю в составе предприятия обязательства, исполнение которых невозможно при отсутствии у покупателя требуемой лицензии, продавец не освобождается от исполнения таких обязательств перед кредиторами, в пользу которых они установлены. За исполнение данных обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность [15, с.80].

    Во-вторых, покупателю не передаются права, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (товарные знаки, знаки обслуживания и другие средства индивидуализации), а также права по использованию таких прав, принадлежащие продавцу на основании лицензии, если это конечно прямо предусмотрено в договоре. В противном случае применяется установленное частью 2 статьи 530 Гражданского кодекса Республики Беларусь общее правило о передаче покупателю указанных прав. В число данных прав законодателем ошибочно включено право на фирменное наименование, которое в соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса Республики Беларусь относится к средствам индивидуализации юридического лица как субъекта договора, но не индивидуализации предприятия как объекта права [5, с.327].

    В-третьих, в соответствии с частью 1 и 2 статьи 533 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже предприятия запрещается перевод входящих в его состав долгов покупателю без уведомления и согласия кредиторов.

    Кредиторы до передачи предприятия покупателю должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора купли-продажи предприятия. В течение трех месяцев со дня уведомления кредитор, письменно не сообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе требовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора купли-продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Вопрос об объеме недействительности договора (полного или частичного) решается в зависимости от величины долга кредитора, его соотношения с величиной долгов других кредиторов и наличия имущества у продавца (в составе продаваемого предприятия или за его пределами), могущего быть использованным для удовлетворения требований данного кредитора [5, с.228].

    Указанные выше требования по долгам, включенные в состав продаваемого предприятия, такие же требования вправе заявить продавцу и кредиторы, не уведомленные при этом о продаже предприятия. В данном случае иск об удовлетворении требований может быть предъявлен в течение одного года со дня, когда соответствующий кредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

В части 4 статьи 533 Гражданского кодекса Республики Беларусь в целях усиления правовых гарантий по возврату долгов, включенных в состав предприятия, предусматривается солидарная ответственность продавца и покупателя после передачи предприятия по долгам, переведенным на покупателя без согласия кредиторов [5, с.327].

    Договор купли-продажи предприятия как правило заключается в письменной форме в виде единого документа и конечно подписывается сторонами. При этом под договором как документом понимается не только сам текст договора с возможными последующими дополнительными соглашениями, но и приложенные к нему документы, указанные в части 2 статьи 532 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В число этих документов так же входят и акт инвентаризации, бухгалтерский баланс (книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований [7, с.60].

    Подготовка и составление указанных документов проводятся продавцом на стадии, предшествующей заключению договора купли-продажи предприятия, на основе тщательной проверки всех данных, включаемых в документы.

    В отличие от всех договоров купли-продажи недвижимости, не считая договора купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, с момента которой он считается заключенным. Государственная регистрация договора купли-продажи объясняется сложностью его предмета, юридической важностью документов, входящих в состав договора, и, главное, необходимостью государственного контроля за процессом передачи предприятия от одного собственника к другому в связи с социальным, экономическим и иным общественным статусом предприятия в системе производительных сил страны [7, с.59].

    При продаже предприятий, связанных с приватизацией государственного и коммунального имущества, а также предприятий при несостоятельности (банкротстве) должника применяется специальное законодательство, имеющее приоритет в применении по отношению к нормам Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующим договор купли-продажи предприятия.

    По правовой структуре договор купли-продажи недвижимости является договором консенсуальным, возмездным и двусторонним [19, с.358].

Исполнение договора купли-продажи  недвижимости имеет особенности  в отношении передачи имущества  и перехода права собственности  на предприятие. Передача предприятия  продавцом происходит по передаточному  акту, в котором дается подробная  характеристика предприятия как  предмета договора, указываются данные об уведомлении кредиторов о продаже  предприятия, содержатся сведения о  выявленных недостатках переданного  имущества и определяется перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом  ввиду его утраты [8, с.70].

    Следует различать фактическую и юридическую передачи предприятия от продавца к покупателю. Под фактической передачей понимаются действия сторон по передаче имущества предприятия продавцом во владение покупателя. По времени фактическая передача предприятия обычно предшествует юридической, хотя в отдельных случаях все может быть наоборот. Под юридической передачей понимается подписание сторонами передаточного акта о передаче предприятия. Именно день подписания данного акта обеими сторонами юридически считается днем передачи предприятия от продавца к покупателю по договору купли-продажи предприятия. С этого момента покупатель рассматривается в качестве лица, вступившего во владение имуществом предприятия, и соответственно лицом, на которое переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. С целью недопущения дисбаланса между фактической и юридической передачами имущества в случае наступления событий, ведущих к случайной гибели или случайному повреждению указанного имущества, фактическая и юридическая передачи имущества в составе предприятия должны быть максимально сближены, превращаясь в единый процесс передачи имущества во владение покупателя [8, с.71].

    Вместе с тем необходимо иметь в виду, что данный процесс, как правило, происходит до передачи права собственности на предприятие по договору купли-продажи. Как сказано в части 2 статьи 535 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю [8, с.71].

    В промежутке времени между передачей предприятия покупателю и переходом права собственности на предприятие к покупателям, т.е. когда право собственности на предприятие продолжает сохраняться за продавцом, продавец вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. Однако продавец в указанный период времени лишается права на распоряжение самим предприятием как предметом договора купли-продажи. Законодатель тем самым проводит различие между правом продавца распоряжаться проданным по договору предприятием и принадлежащим ему правом распоряжаться отдельными видами имущества и правами, входящими в состав предприятия [20, с.329].

    Нарушение условий договора купли-продажи о качестве имущества и действительности прав, входящих в состав предприятия, влечет последствия, предусмотренные общим договором купли-продажи, с учетом особенностей, свойственных рассматриваемому виду договора купли-продажи.

    Данные особенности объясняются прежде всего индивидуально-определенным характером предприятия как предмета договора и невозможностью его замены другим предприятием, экономико-социальной значимостью предприятия в жизни общества [19, с.360].

    Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками, присущими данному договору, проявляются в двух видах.

    При недостатках, выявленных в процессе передачи предприятия, отраженных в передаточном акте, в случае принятия предприятия покупателем, а также при передаче и принятии предприятия при наличии долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иных требований не предусмотрено договором.

    В первом случае продавец при уведомлении покупателя о недостатках имущества или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество и тем самым избежать понижения цены за проданное предприятие. Во втором случае право требования покупателя об уменьшении покупной цены подлежит удовлетворению, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия [8, с.71].

    В тех случаях, когда будет установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для использования по назначению, определенному в договоре, и недостатки не могут быть устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные законом, иными правовыми актами или договором, или вообще неустранимы, покупатель вправе требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора о купле-продаже предприятия и возвращения исполненного сторонами по договору. При этом при расторжении и изменении договора, а также при признании его недействительным двусторонняя и односторонняя реституция исполненного сторонами по договору может применяться, если такие последствия не нарушают права и законные интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам [9, с.41].

    В заключении можно сделать вывод о следующем. Договор купли-продажи предприятия является очень сложным и очень длительным по составлению и заключению, так как покупается (продается) не обычный товар (имущество), а уже готовый бизнес, который представляет собой определенное предприятия и его покупка сопровождается многочисленными документами, которые регламентированы законодательством Республики Беларусь в зависимости от вида данной покупки.  Когда покупатель приобретает предприятия, то он может использовать его в предпринимательской деятельности и ему не требуется создавать при этом новое юридическое лицо, он может выступать в качестве индивидуального предпринимателя. Так же возможен и другой вариант развития событий, когда покупатель вносит купленное предприятие, в качестве так  называемого вклада в уставной капитал нового образованного юридического лица, то получает взамен акции или право участвования в данной организации. Так при подписании договора купли-продажи предприятия требуется тщательная проверка всех документов для установления качества  и стоимости покупаемого предприятия, что является, пожалуй, основным критерием для покупателя при заключении данного договора купли-продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3

 

СУЩЕСТВЕННЫЕ  УСЛОВИЯ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ  ПРЕДПРИЯТИЯ

 

    Договор купли-продажи предприятия является очень сложным и многогранным. Так в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.