Договор купли-продажи предприятия

    Исходя из вышесказанного, можно сказать о то, что в состав предприятия как объекта этого договора входит не только имущество этого предприятия, но и в том числе вещи и имущественные права, а так же обязанности (долги) данного предприятия.

    Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав [6,  ст. 132].

    При покупке готового бизнеса, то есть предприятия как имущественного комплекса, основной вопрос, который чаще всего стоит перед потенциальным покупателем данного бизнеса является быстрое приобретение интересующего его объекта. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса является одним из способов приобретения готового бизнеса. При этом следует отметить, что данный вариант, в отличие от реорганизации, требует значительных временных и приличных денежных затрат. Однако в случаях, когда требуется, например, смена собственника унитарного предприятия, купля-продажа имущественного комплекса остается, единственным выходом из данной ситуации.

    По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором [6,ст. 530].

    В случаях, когда объектом купли-продажи предприятия как имущественного комплекса является исходя из ситуации унитарное предприятие, то в результате заключения сделки происходит смена собственника. Это подтверждается статьей 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая предусматривает, что имущество унитарного предприятия находится в государственной либо частной собственности физического или юридического лица.

    В случаях смены собственника путем купли-продажи унитарного предприятия как имущественного комплекса, в случае если наименование собственника не отражено в наименовании унитарного предприятия, то его наименование не меняется и организационно-правовая форма остается прежней, какой была ранее.

    Следует так же учитывать и то, что в состав предприятия как имущественного комплекса не входит трудовой коллектив продаваемого предприятия, так как работники представляют собой самостоятельные субъекты права и непосредственно являться предметом купли-продажи при совершении сделки по продаже предприятия не могут [6, с. 345].

    Следует обратить внимания на то, что при купле-продаже унитарного предприятия, в отношении работников применяется статья 36 Трудового кодекса Республики Беларусь, которая предусматривает, что при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером [1, с. 238].

    Следующей особенностью купли-продажи предприятия является его регистрация как имущественного комплекса.

Купля-продажа предприятия  как имущественного комплекса происходит в несколько этапов. При этом предприятие  продолжает свою деятельность в обычном  режиме, не зависимо от составления данного договора.

    На первом этапе осуществляется регистрация предприятия как имущественного комплекса в республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    В соответствии с пунктом 117 Перечня административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 N 1578, для осуществления государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса в Республиканскую организацию по государственной регистрации представляются:

- заявление, содержащее  в том числе идентификационные  сведения;

- устав юридического лица, а для полного или коммандитного  товарищества - учредительный договор;

- свидетельство о государственной  регистрации юридического лица;

-извещение о присвоении юридическому лицу учетного номера плательщика;

- легализованная выписка  из торгового реестра страны  происхождения или иное эквивалентное  доказательство юридического статуса  организации в соответствии с  законодательством страны ее  происхождения, датированная не  ранее одного года до дня  подачи заявления о государственной  регистрации, с нотариально засвидетельствованным  переводом на белорусский или  русский язык, если собственником  имущества унитарного предприятия  является иностранная организация;

- копия документа, удостоверяющего  личность, с нотариально засвидетельствованным  переводом на белорусский или  русский язык, если собственником  имущества унитарного предприятия  является иностранный гражданин;

- документы, удостоверяющие  личность гражданина - индивидуального  предпринимателя, представителей  и должностных лиц, а также  документы, подтверждающие полномочия  на подписание заявления;

- решение правообладателя,  иного уполномоченного в соответствии  с законодательством лица (органа) в письменной форме о создании  предприятия (приказ, иной документ);

- документы, содержащие  информацию из государственных  реестров (регистров) о наличии  зарегистрированных прав, ограничений  (обременений) прав на имущество,  включаемое в состав предприятия,  если указанное имущество, права,  ограничения (обременения) на  него подлежат государственной  регистрации в соответствии с  законодательством (выписка из  регистрационной книги, иной документ);

- перечень имущества и  имущественных прав, входящих в  состав предприятия, по форме,  утвержденной Государственным комитетом  по имуществу Республики Беларусь, содержащий список всех долгов  (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их;

- акт полной инвентаризации  предприятия, включая документы,  подтверждающие наличие и размеры  безналичных денежных средств  на расчетных банковских счетах;

- заключение независимого  аудитора о составе и стоимости  предприятия либо заключение  экспертизы правильности оценки  имущества, либо о правильности  определения величины уставного  фонда акционерного общества, либо  заключение о достоверности оценки  имущества, вносимого в уставный  фонд иного юридического лица, либо расчет величины чистых  активов, заверенных соответствующим  уполномоченным органом управления;

- бухгалтерский баланс;

-документ, подтверждающий согласие собственника имущества, включаемого в состав предприятия (уполномоченного органа), на его создание и осуществление государственной регистрации создания предприятия, возникновения права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления имуществом, в случае, когда заявление о государственной регистрации подается лицом, которому имущество, включаемое в состав предприятия, принадлежит на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (решение соответствующего уполномоченного органа, гриф "СОГЛАСОВАНО" на решении правообладателя, иной документ);

- документы, подтверждающие  согласие залогодержателей имущества  на включение такого имущества  в состав предприятия (письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО" на решении  правообладателя, иной документ);

-документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий [21, с. 307].

    Регистрация предприятия как имущественного комплекса осуществляется в течение 30 дней со дня подачи заявления и внесения платы за совершение регистрационных действий.

    При этом следует учитывать и то, что совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия, это оговаривается в п. 3 ст. 35 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" [17, с. 51].

    Государственная регистрация создания предприятия как имущественного комплекса, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него удостоверяется путем выдачи заявителю свидетельства о государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него. При этом моментом государственной регистрации являются время и дата подачи документов, представленных для осуществления государственной регистрации в ГУП "Национальное кадастровое агентство".

    Так же следует обратить внимания на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи предприятия. Как правило, после регистрации предприятия как имущественного комплекса заключается соответствующий договор купли-продажи предприятия. Сторонами сделок купли-продажи имущественных комплексов могут являться как юридические, так и физические лица. Форма и существенные условия договоров купли-продажи имущественных комплексов почти не отличаются от договоров купли-продажи любого другого имущества.

    На заключительном этапе купли-продажи предприятия регистрируется переход права собственности по договору продажи предприятия в Республиканской организации по государственной регистрации и подаются соответствующие документы на государственную регистрацию в регистрирующий орган [17, с. 50].

    Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

Помимо заявления на данном этапе представляются:

- документы, выражающие  содержание сделки, в которых  указан регистрационный номер  предприятия;

- документ, подтверждающий  согласие собственника предприятия  (уполномоченного органа) на совершение  сделки с предприятием, в случае  если стороной сделки является  лицо, которое обладает правом  хозяйственного ведения или оперативного  управления на предприятие (решение  соответствующего уполномоченного  органа, письмо, другой документ);

- документ, подтверждающий  согласие залогодержателя предприятия  на совершение сделки с предприятием (например, письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО", иной документ), - в случае если  предприятие находится в залоге;

- документ, подтверждающий  согласие залогодержателя имущества,  включенного в состав предприятия,  на совершение сделки с предприятием (например, письмо, гриф "СОГЛАСОВАНО", иной документ), - в случае если  имущество, включенное в состав  предприятия как имущественного  комплекса, находится в залоге;

- перечень имущества и  имущественных прав, входящих в  состав предприятия, по форме,  утвержденной Государственным комитетом  по имуществу Республики Беларусь, содержащий список всех долгов (обязательств), включаемых в состав  предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков  их требований - в случае государственной  регистрации сделки по отчуждению  предприятия;

- акт полной инвентаризации  предприятия, включая документы,  подтверждающие наличие и размеры  безналичных денежных средств  на расчетных банковских счетах, - в случае государственной регистрации  сделки по отчуждению предприятия;

- заключение независимого  аудитора о составе и стоимости  предприятия либо заключение  экспертизы правильности оценки  имущества, либо о правильности  определения величины уставного  фонда акционерного общества, либо  заключение о достоверности оценки  имущества, вносимого в уставный  фонд иного юридического лица, либо расчет величины чистых  активов, заверенных соответствующим  уполномоченным органом управления, - в случае государственной регистрации  сделки по отчуждению предприятия;

- бухгалтерский баланс - в случае государственной регистрации  сделки по отчуждению предприятия;

- письменное согласие  супруга (супруги) на совершение  сделки по отчуждению предприятия  - в случае государственной регистрации  сделки по отчуждению предприятия,  принадлежащего на праве собственности  гражданину;