Договор купли-продажи недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Мая 2015 в 09:28, курсовая работа

Краткое описание

Целью исследования является рассмотрение гражданско-правового регулирования сделок по продаже недвижимости.
Задачи исследования:
- анализ понятия, формы содержания договора купли-продажи недвижимости;
- выявление основных элементов договора купли-продажи недвижимости, характеристика прав и обязанностей сторон по данному договору;

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..……....3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………7
1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости…………………………7
1.2. Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости………….13
2. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА……………………….22
2.1. Стороны договора и ответственность сторон……………………………..22
2.2. Условия заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости…………………………………………………………….……...24
3. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………....................................33
3.1. Продажа жилых помещений……………………………………………..…33
3.2. Продажа земельных участков……………………………………………...38
Заключение………………………………………………………………………52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ………60

Скачать полностью (72.94 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

Договор купли-продажи недвижимости.doc

— 299.00 Кб (Скачать документ)

 

Литература

 

  1. Авакьян С.А. Конституционное право России. 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2012. – 928 с.
  2. Алексеев С.С. Гражданское право: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. / С.С. Алексеев. – М.: Проспект, 2012. – 528 с.
  3. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. (под общ. ред. С.А. Степанова). - М.: Проспект, 2013. – 603 с.
  4. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2014. – 504 с.
  5. Варенья Н.И., Сусликов В.Н. Условия заключения предварительного договора купли-продажи // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. № 1 Ч. 2 – Курск: ГОУ ВПО Юго-Западный гос. ун-т, 2012.
  6. Гонгало Б.М. Жилые и нежилые помещения - объекты недвижимости // Российское право: образование, практика, наука. № 9 (62), 2009.
  7. Гражданское право России. Общая часть: Учебник для вузов. Гриф МО. / А. П. Анисимов, С. А. Чаркин. Под общ. ред. А.Я. Рыженкова. – М.: Юрайт, 2011. – 463 с.
  8. Гражданское право: учебник / под общ. ред. С.С. Алексеева, С.А. Степанова. 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2014. – 440 с.
  9. Гражданский процесс: учебник / под ред. М.К. Треушникова. 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Городец, 2011. – 832 с.
  10. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву. – М.: Волтерс Клувер, 2012. – 253 с.
  11. Звоницкий А.С.  О залоге. - Киев ; СПб.: Н.Я. Оглоблин, 1912. – XVI. - 401 с.
  12. Иванова Е.В. Гражданское право. Учебник. Общая часть. – М.: Книжный мир, 2011. – 816 с.
  13. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х томах. Т. 2 / Новицкий И.Б. - М.: Статут, 2006. - 413 c.
  14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 т. Т. 1.: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]. Под ред. д.ю.н. профессора А.П. Сергеева. – М.: Велби, 2010. – 629 с.
  15. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2011. – 926 с.
  16. Комментарий к гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) с практическими разъяснениями официальных органов и постатейными материалами / автор комментариев и составитель А.Б. Борисов. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Книжный мир, 2014. – 880 с.
  17. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. – М.: Городец, 2011. – 328 с.
  18. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Юстицинформ, 2012. – 281 с.
  19. Латынова Е.В. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье. – М.: Юрайт, 2013. – 589 с.
  20. Медведева К.В. Пробелы в законодательстве о сделках с землей // Научный вестник Оренбургского государственного института менеджмента. – Оренбург, 2013.
  21. Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора // Журн. рос. права. 2011. № 2.
  22. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолиной, М.Н. Малеиной - М.: Юридическая литература, 2014. – 703 с.
  23. Неволин К.А. Полное собрание сочинений: Т. 3: История российских гражданских законов: Ч. 1: Введение и книга первая о союзах семейственных. Т. 3. – С.-Пб., Тип. Э. Праца, 1857. – 493 с.
  24. Новоселова Л.А. Комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (Наиболее актуальные вопросы предпринимательской деятельности. Комментарии судебной практики ВАС РФ. / Отв. ред. Л.А. Новоселова, М.А. Рожкова). // СПС ГАРАНТ // URL:http://base.garant.ru/5810068/#ixzz3V7O7vS7a
  25. Павлов А.А. Обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора // Арбитражные споры. 2009. № 2 (34).
  26. Петров Д.А. Предварительный договор в отношении недвижимого имущества (правоприменительные аспекты) // Юридическая работа в кредитной организации. 2008. №1 (5).
  27. Позднякова Е.А. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка // ВЕСТНИК ОГУ. 2014. № 3 (122).
  28. Позднякова Е.А. Роль и значение кадастрового паспорта при совершении сделок с землей // Актуальные проблемы истории и права. Сборник научных трудов. – Оренбург, 2010.
  29. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. – 1328 с.
  30. Практика применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Практическое пособие / Под ред. В.М. Жуйкова. - Юрайт-Издат, 2013. – 417 с.
  31. Ромашин Р.В. Понятия формы и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества // Карона недвижимость // URL:http://www.karona.org/doc/page/ponyatia.html
  32. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2014. - 1208 стр.
  33. Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. - М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. - 61 с.
  34. Чаркин С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2012. № 2 (50).
  35. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Вектор науки ТГУ. 2012. № 3 (21).
  36. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. - М.: Статут, 2005. – 462 с.

 

Интернет-источники

 

  1. Информационно-правовой портал Гарант // Официальный сайт. – URL:http://www.garant.ru/
  2. Справочная правовая система КонсультантПлюс // Официальный сайт. – URL:http://www.consultant.ru/

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014, с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015) // СПС Консультант Плюс  // URL: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/#info

2 Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2014. С. 162.

3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс  // URL:http://www.consultant.ru/popular/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo_i_sdelok_s_nim/#info

4 Звоницкий А.С.  О залоге. - Киев; СПб.: Н.Я. Оглоблин, 1912. – XVI. С. 162.

 

5 Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. (под общ. ред. С.А. Степанова). - М.: Проспект, 2013. С. 361.

6 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993, с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС Консультант Плюс  // URL: http://www.consultant.ru/popular/cons/#info

7 Алексеев С.С. Гражданское право: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. / С.С. Алексеев. – М.: Проспект, 2012. С. 256.

8 Там же. С. 260.

9 Гражданское право России. Общая часть: Учебник для вузов. Гриф МО. / А. П. Анисимов, С. А. Чаркин. Под общ. ред. А.Я. Рыженкова. – М.: Юрайт, 2011. С. 391.

10 Иванова Е.В. Гражданское право. Учебник. Общая часть. – М.: Книжный мир, 2011. С. 261.

11 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 3 т. Т. 1.: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]. Под ред. д.ю.н. профессора А.П. Сергеева. – М.: Велби, 2010. С. 417.

12 Комментарий к гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) с практическими разъяснениями официальных органов и постатейными материалами / автор комментариев и составитель А.Б. Борисов. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Книжный мир, 2014.

13 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс  // URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176234

14 Гражданский процесс: учебник / под ред. М.К. Треушникова. 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Городец, 2011. С. 369.

15 Гражданское право: учебник / под общ. ред. С.С. Алексеева, С.А. Степанова. 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2014. С. 374.

16 Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2011. С. 369.

17 Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х томах. Т. 2 / Новицкий И.Б. - М.: Статут, 2006. С. 169.

18 См.: Варенья Н.И., Сусликов В.Н. Условия заключения предварительного договора купли-продажи // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. № 1 Ч. 2 – Курск: ГОУ ВПО Юго-Западный гос. ун-т, 2012. С. 11.

19 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1, - М.: Статут, 2005. С. 100.

20 Там же. С. 101.

21 Гонгало Б.М. Жилые и нежилые помещения - объекты недвижимости // Российское право: образование, практика, наука. № 9 (62), 2009. С. 27.

22 Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2014. С. 143.

23 Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву. – М.: Волтерс Клувер, 2012. С. 184-185.

24 Там же. С. 235.

25 Суханов Е.А. Указ.соч. С. 190.

26 Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора // Журн. рос. права. 2011. № 2. С. 110-118.

27 Гонгало Б.М. Указ. соч. С. 122.

28 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. С. 374-381.

29 Петров Д.А. Предварительный договор в отношении недвижимого имущества (правоприменительные аспекты) // Юридическая работа в кредитной организации. 2008. №1 (5). С. 28-35.

30 Павлов А.А. Обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора // Арбитражные споры. 2009. № 2 (34). С. 89-100.

31 Латынова Е.В. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье. – М.: Юрайт, 2013. С. 76.

32 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // СПС Консультант Плюс  // URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=14485

33 Неволин К.А. Полное собрание сочинений: Т. 3: История российских гражданских законов: Ч. 1: Введение и книга первая о союзах семейственных. Т. 3. – С.-Пб., Тип. Э. Праца, 1857. С. 42.

34 Л.А. Новоселова. Комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (Наиболее актуальные вопросы предпринимательской деятельности. Комментарии судебной практики ВАС РФ. / Отв. ред. Л.А. Новоселова, М.А. Рожкова). // СПС ГАРАНТ // URL:http://base.garant.ru/5810068/#ixzz3V7O7vS7a

35 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  // СПС Консультант Плюс  // URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=30531&req=doc

36 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // СПС Консультант Плюс  // URL:http://www.consultant.ru/popular/housing/#info

37 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. и доп., вступ. в силу 01.03.2015) // СПС Консультант Плюс  // URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169455/Плюс//http://www.consultant.ru/

38 Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолиной, М.Н. Малеиной - М.: Юридическая литература, 2014. С. 426.

39 Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Вектор науки ТГУ. 2012. № 3 (21). С. 204.

40 Там же. С. 207.

41 Чикобава Е.М. Указ. соч. С. 182.

42 Чаркин С.А. Указ. соч. С. 273.

43 Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Юстицинформ, 2012. С. 3.

44 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) // СПС Консультант Плюс  // URL:http://www.consultant.ru/popular/earth/#info

45 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // СПС Консультант Плюс  // URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=168318

45 Позднякова Е.А. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка//ВЕСТНИК ОГУ. 2011. №3 (122). Март. С. 119.

46 Там же. С. 120.

47 Позднякова Е.А. Указ. соч. С. 123.

48 Медведева К.В. Пробелы в законодательстве о сделках с землей // Научный вестник Оренбургского государственного института менеджмента. – Оренбург, 2013. С. 29.

49 Латынова Е.В. Указ. соч. С. 375.

50 Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 05.05.2014) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // СПС Консультант Плюс  // URL:http://www.consultant.ru/popular/ooo/#info

51 Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. - М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. С. 27.

52 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СПС Консультант Плюс  // URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=168305

53 Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. – М.: Городец, 2011. С. 76.

54 Тихомиров М.Ю. Указ. соч. С. 54.

55 Там же. С. 56.

56 См.: п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // СПС Консультант Плюс  // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/

57 Практика применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Практическое пособие / Под ред. В.М. Жуйкова. - Юрайт-Издат, 2013. С. 59.

58 Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 04.11.2014, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015) // СПС Консультант Плюс  // URL:http://www.consultant.ru/popular/family/#info

59 Чаркин С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2012. № 2 (50). С. 108.

60 Чаркин С.А. Указ. соч. С. 110.

61 Позднякова Е.А. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка // ВЕСТНИК ОГУ. 2014. № 3 (122). С. 118-123.

62 Анисимов А.П. Указ. соч. С. 349.

63 Алексеев С.С. Указ. соч. С. 364.


Информация о работе Договор купли-продажи недвижимости