Договор купли - продажи в гражданском праве Республики Казахстан

При подаче тепловой энергии  качественными показателями будут служить температура горячей воды, поддерживаемое в системах давление пара.

Режим подачи энергии  предусматривается договором. Сущность обязательства по энергоснабжению обуславливает, что энергия должна подаваться абоненту непрерывно. В полной мере это является верным применительно к договору, который опосредует бытовое потребление электрической энергии. Раз потребитель имеет возможность использовать электроэнергию в необходимом ему количестве, значит она должна подаваться круглосуточно независимо от периодов времени.

Энергоснабжающей организации  предоставляется право, которое  является некоторым исключением  от правового режима предпринимательского договора. В случаях, когда складывается устойчивый дефицит электрической мощности, она может изменить график потребления электрической энергии и мощности в соответствии с Порядком ввода особого режима работы объектов электроэнергетики и поставки электроэнергии потребителям, установленным Правительством Республики Казахстан.

Следует отметить, что  понятия количества, качества подаваемой энергии и режима подачи очень  тесно между собой связаны. Если у продавца будет отсутствовать  необходимое количество электроэнергии, он не сможет выдержать и режим ее подачи, как явствует из вышесказанного. Отсутствие требуемой к отпуску мощности электроэнергии может повлечь за собой то, что продавец вынужден будет подавать энергию, не соответствующую по качеству условиям договора. Наличие суточных норм потребления электрической энергии будет обуславливать и соответствующий режим ее подаче и т.д.

2.3.5 Продажа предприятия.  По договору продажи предприятия  продавец обязуется передать  в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 119 ГК РК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 493 ГК РК)

Специфика предмета этого  договора обусловливает и особенности  его регулирования. Во-первых, договор купли-продажи предприятия является одной из разновидностей продажи недвижимости. Во-вторых, понятие "предприятие" используется Гражданский кодекс Республики Казахстан в двух значениях: как субъект права (например, государственные и казенные предприятия) и как объект права. В последнем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами, и подлежит регулированию в комментируемом параграфе.

Рассматривая предприятие  как особое имущество, являющееся предметом  купли-продажи, необходимо выделить следующее. Во-первых, предприятие это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Во-вторых, предприятие - это имущество, обособленное от других видов имущества, в том числе принадлежащих тому или иному субъекту. В-третьих, предприятие - это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну непотребляемую, сложную (совокупную) вещь. Наконец, предприятие это вещь недвижимая (п. 1 ст. 119 ГК РК).

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Стороны договора продажи  предприятия - обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственных  предприятий в ходе приватизации продавцами выступают соответствующие департаменты по управлению государственным имуществом - республиканский или территориальный, а покупателями могут быть только негосударственные организации и граждане.

По общему правилу  п. 4 ст. 493 Гражданского кодекса Республики Казахстан, права, полученные на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законодательными актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него специального разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Поэтому для покупки отдельных видов предприятий требуется наличие лицензии, т.е. для работы с продаваемым предприятием необходимо разрешение покупателю на занятие той или иной деятельностью. Например, в соответствии с Указом РК "О лицензировании" нефтеперерабатывающее производство лицензируется. Значит, если продается соответствующее предприятие, то при его приобретении необходимо покупателю представить и лицензию.

Предметом договора может  быть не только предприятие в полном составе, находящееся в собственности покупателя. Одной из важнейших особенностей предмета этого договора является наличие в его составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа предприятия - это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга (перед третьим лицом - кредитором) с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 348 ГК РК). Поэтому ст. 496 Гражданского кодекса Республики Казахстан подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних.

Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, т.е. стоимость предприятия, которая определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. Но при этом п. 2 ст. 495 Гражданского кодекса Республики Казахстан говорит о необходимости до подписания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на определение цены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 495 ГК РК). Следует иметь в виду, что эти документы являются основанием для заключения договора купли -продажи предприятия как особого объекта, но не имеют значения для установления цены вещи предприятия. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю при заключении договора (п. 1 ст. 494 ГК РК), если иное не вытекает из ст. 493 Гражданского кодекса Республики Казахстан и не установлено договором. Именно здесь несоблюдение этих формальных требований (о наличии вышеназванных документов) влечет недействительность договора. [14, с.14]

Форма договора продажи  предприятия определяется аналогично правилам продажи недвижимости. Договор  должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа (п. 1 ст. 494 ГК РК). При продаже государственных предприятий начальная цена аукциона (конкурса) определяется специальными нормативными актами в порядке, установленном Указом РК "О приватизации" и "Правилами предпродажной подготовки и продажи имущества (активов) ликвидируемых организаций, признанных банкротами по инициативе государства", утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 11 августа 1998 г. N 759. Так, согласно ст. 22 этих Правил, продажа имущества (активов) осуществляется согласно плану продажи на торгах (аукцион по английскому либо голландскому методу) с соблюдением принципов гласности, публичности и доступности. Причем, продажа имущества, выставляемого на аукцион впервые, производится по английской схеме торгов. В случае признания аукциона несостоявшимся имущество выставляется на аукцион по голландскому методу (п. 23 Правил).

Особенностью договора продажи предприятия является и  то, что он подлежит государственной  регистрации и вступает в силу с момента ее совершения (п. 2 ст. 294 ГК РК).

Заключение

Проведенный в настоящей работе анализ действующего законодательства, регулирующего институт заключения договора, а также смежные правоотношения, изучение литературы, обобщение судебной практики позволяет сделать ряд выводов, которые сводятся к следующему.

Назначение договора состоит в  том, что он служит самостоятельным  основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства  иногда действуют параллельно с  недоговорным, защищая его пли иным образом обеспечивая его цели.

Говоря о близости обязательств, возникающих из договора и из недоговорных отношений, можно с определенными  оговорками указать на способы обеспечения  обязательств. Четыре из поименованных  в Гражданском кодексе Республики Казахстан шести способов обеспечения- неустойка, залог, поручительство, задаток возникают, как правило, из договора. Это не относится к двум другим оказанным в Гражданского кодекса Республики Казахстан способам обеспечения обязательств. Имеются в виду удержание, которое возникает непосредственно из закона и по правилам указанным в законе, а также банковская гарантия, которая, напротив, основана на односторонней сделке. Однако  и два способа могут иметь целью обеспечить обязательство стороны, порожденное практически любым договором.

Особый характер договора, и в  частности отмеченное выше двойное  значение соответствующего понятия  находят более или менее адекватное отражение в структуре кодекса. Заключая договор, стороны должны руководствоваться  главой о сделках (имея в виду необходимость соответствия договора условиям действительности сделок); главами, посвященными общим положениям об обязательствах (они определяют, как должны исполнятся договоры, как может обеспечиваться исполнение и какая ответственность наступает на случай их нарушения); нормами посвященными условиям договоров, а также порядку их заключения (часть этих норм относится к договорам-сделкам, а остальные- к договорам-правоотношениям).

Такой важный институт гражданского права как заключение договора, регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан, множеством законов и нормативных актов.

Вышерассмотренной темы видно, роль договора купли-продажи  нельзя переоценить. Фактически, при  различны отношениях договор играет важную роль и те принципы и структура, которые лежат в его основе действуют в различных формах и выражениях. С усилением рыночных отношений, их интеграцией в жизнь общества возникает большая необходимость в понимании и осознании применения данного вида договора. В принципе договор купли-продажи всегда был, применим, однако на данный период, его актуальность возросла. Рассмотренные в данной дипломной работе виды договора купли-продажи  позволяют применять его нормы к специальным правоотношениям, которые нуждаются так же в специальном регулировании. К примеру, рассмотренные в работе сделки с ценными бумагами показывает достаточную специфику договора купли-продажи в данной области. Фиксация перехода прав по ценной бумаге является неотъемлемой частью договора купли-продажи ценных бумаг. Требования о наличии лицензии у субъектов, осуществляющих регистрацию и иные операции с ценными бумагами.  Другие рассмотренные виды договоров купли продажи так же обладают достаточно большим количеством особенностей, которые регулируются отдельными нормативными актами. К примеру, продажа предприятия, которое представляет собой имущественные комплекс, со всеми приложениями. Отдельно стоящие строения, объекты, а так же земельный участок. При осуществлении договора купли-продажи фактически происходит продажа самого имущественного комплекса, а так же земельного участка, на котором расположено предприятие. В данном случае также возникает необходимость в регулировании специальными нормативными актами, которые определяют порядок и процедуру совершения купли-продажи и по общим положениям купли-продажи и по специальным (к примеру земельный участок). Таким образом, в действующем законодательстве Республики Казахстан, регулирующем договор купли-продажи существует достаточно норм, содержащих, определяющих и устанавливающих процесс осуществления купли-продажи В принципе,  Казахстанское законодательство регулирующее куплю-продажу,  достаточно прогрессивно по сравнению  с законодательством других республик бывшего СССР, и именно этим и обусловлено появление на рынке Казахстана большого количества иностранных предприятий.

Обязательственное право  является наиболее крупной подотраслью  гражданского законодательства. Содержащиеся в нем правовые нормы регулируют обширный круг общественных отношений, связанных с приобретением товаров в собственность, сдачей имущества в аренду, удовлетворением потребностей граждан в жилье, сооружением производственных и социально-культурных объектов, перевозкой грузов, пассажиров и багажа, оказанием услуг, кредитованием и расчетами, страхованием, совместной деятельностью, использованием произведений науки, литературы и искусства, охраной жизни, здоровья и имущества граждан и имущества юридических лиц и т.д. При посредстве обязательственного права осуществляется перемещение имущества и других материальных благ из сферы производства в сферу обращения, а из последней — в сферу производительного или личного потребления. Образно говоря, обязательственное право представляет собой кровеносную систему, с помощью которой в гражданско-правовом организме происходит обмен веществ.

Все многочисленные отношения, регулируемые обязательственным правом, охватываются понятием отношений экономического оборота. Общим для всех отношений  экономического оборота является то, что они так или иначе связаны  с перемещением материальных благ в виде вещей, денег, выполнения работ, оказания услуг и т.п. Так, при купле-продаже проданная вещь переходит от продавца к покупателю. По договору подряда результаты выполненной подрядчиком работы переходят к заказчику. При аренде имущество поступает во временное владение и пользование от арендодателя к арендатору. По договору поручения имущественные права и обязанности в результате действий поверенного переходят к доверителю и т.д.

В результате правового  регулирования отношения экономического оборота приобретают правовую форму и становятся обязательственными правоотношениями. В гражданском праве обязательственные правоотношения принято именовать обязательствами.

Список использованной литературы

1. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. Сост. Сулейменов М.К. – Алматы, 2003.

2.  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения – М.: Издательство «Статус», 1998.
3. Омаров Ж.Х. «Дальнейшее развитие договора в Казахстане»// Предприниматель и право, 2009

4.  Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995 года.

5.  Корнаи Я. Путь к свободной экономике: десять лет спустя // Вопросы экономики, 2000, №12

6.  Калмыков Ю.Х. Договорное право – М.: 2000.

7.  Ансон В. Договорное право – М.: 1996.

8. Кабалкин А. Заключение договора / Государство и право № 9 2009 г.
9. Кабалкин А. Понятие и условия договора / Мир закона №6 2009 г,
10. Иванов В.В. К вопросу об общей теории договора // Государство и право, 2010, №12
11. Кабалкин А. Изменение и расторжение договора / Государство и право. № 10 2010 г.
12. Гражданское право. Учебник в 2-х т./ Под ред. Е. А. Суханова. М.: \. 2003.
13. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения // Человек и закон, 2009 №, 7.
14. Дюсенов А.И. «Особенности развития договора в Казахстане»// Фемида, 2009 №2