Договор купли - продажи в гражданском праве Республики Казахстан

В статье 245 ГК РК закрепляется правило морали и нравственности о необходимости возврата найденной вещи лицу, потерявшему ее, или ее собственнику.

Для отдельных западных стран в качестве источника гражданского права может выступить судебная и арбитражная практика (Великобритания и частично США).

Согласно статье 4  Конституции  Республики  Казахстан 1995 г. действующим правом в республике признаются лишь нормативные постановления Верховного суда  республики. В качестве примера можно назвать постановление )имеющее нормативный характер) Пленума Верховного суда Республики Казахстан от 22 декабря 2001г. "О применении судами законодательства о возмещении морального вреда"'.

В отличие от Казахстана, в России разъяснения Пленума Верховного суда и Пленума Высшего арбитражного суда являются не нормативными актами, а актами применения права. Постановления судебных пленумов должны лишь толковать и разъяснять смысл гражданского законодательства, но не создавать новые нормы гражданского права. [4, с.48]

Поэтому постановления  судебных пленумов не являются источниками гражданского права. Следует отметить, что в российской юридической литературе проф. Ю.Х.Калмыковым высказывалась точка зрения о том, что руководящие разъяснения, содержащиеся в постановлениях судебных пленумов, следует считать источниками гражданского права.[5, с.213]

В Казахстане так же, как  и в России, не относится к числу  источников гражданского права и  судебный прецедент, под которым понимается решение суда по конкретному делу. Как мы отмечали ранее, судебный прецедент характерен для Великобритании. В предисловии к книге В.Ансона "Договорное право"[6, с.3] проф. О.Н.Садиковотмечает, что английское право вообще и договорное в особенности остается некодифицированным. Применяемые парламентом законы, хотя их число за последние годы несколько возросло, регламентируют отдельные аспекты договорных отношений. Основным источником права остается прецедент - решения судов, среди которых юридической силой наделены решения палаты лордов - высшей судебной инстанции Великобритании. Следствием являются главенствующая роль суда в решении правовых вопросов и важная роль юристов-практиков, способных ориентироваться в обилии судебных споров и демонстрировать свое искусство представлять необходимые доказательства, опираясь на тот или иной прецендент.

2 Правовая характеристика  договора купли – продажи

2.1. Понятие и значение  договора купли – продажи

Гражданский Кодекс Республики Казахстан воспроизводит традиционное для законодательства Республики Казахстан  определение договора купли-продажи. По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1 ст.406 ГК РК). В то же время Гражданский кодекс Республики Казахстан значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению этого института права.

Так, в соответствии с  правилами Гражданского кодекса Республики Казахстан общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст.406 ГК РК). Данная норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений.

Несомненно, отношения  по купле-продаже указанных ценностей  в части, не имеющей особенностей правового регулирования в виде закрепленных в законодательных актах специальных правил, будет подпадать под регулирование данной нормы. Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу имущественных прав, если только это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК РК). Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, Гражданский кодекс Республики Казахстан распространяет нормы о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм, регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т.д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права.

По большей части  положения о купле-продаже применимы  к возмездной уступке прав, относящихся  к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). [7, с.19]

В то же время положения  о купле-продаже не применимы  к возмездной уступке обязательственных  прав, вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны применяться общие положения Гражданского кодекса Республики Казахстан о перемене лиц в обязательстве, либо, при наличии необходимых признаков, соответствующие положения Гражданского кодекса Республики Казахстан о финансировании под уступку денежного требования (факторинга). Необходимо отметить, что общие положения о купле-продаже применяются к отдельным видам этого договора, если только Гражданским кодексом Республики Казахстан не установлены иные правила. Договор купли-продажи является, по общему правилу, двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Предметом купли-продажи  может быть товар, определяемый Гражданским кодексом Республики Казахстан как любая оборотоспособная вещь (п. 1 ст.407 ГК РК). В то же время нет никаких препятствий по использованию в качестве предмета договора купли-продажи ограниченно оборотоспособной вещи при соблюдении правил по их отчуждению и приобретению - отчуждение и приобретение этих вещей надлежащими лицами, имеющими право либо специальное разрешение на обладание ограниченно оборотоспособной вещью. При этом необходимо иметь в виду, что по аналогии в качестве предмета может выступать, как отмечалось ранее, и имущественное право, например, связанное с интеллектуальной собственностью. 

Договор купли-продажи  может быть заключен, по общему правилу, как в отношении вещей, имеющихся  в наличии у продавца, так и  в отношении вещей, которые будут  созданы или приобретены им в  будущем, что предполагает в качестве продавца как собственника товара, право собственности которого возникло путем приобретения товара от третьих лиц либо в результате самостоятельного изготовления этого товара, так и посредника в лице оптовых и розничных торговых организаций (п. 2 ст.407 ГК РК). Данная норма является восполняющей на случай, если законодательными актами не установлены для отдельных видов договора купли-продажи иные правила либо если это не противоречит характеру товара. Так, не может быть заключен договор купли-продажи в отношении дома, которого нет, но который должен быть построен.

До регистрации дома в качестве недвижимости на имя продавца договор купли-продажи будет носить признаки предварительного договора со всеми вытекающими из этого последствиями. Если же дом изначально предполагается для лица, выступающего в качестве покупателя, то есть, если с момента окончания строительства дом должен быть зарегистрирован на имя этого лица, то эти отношения вообще не подпадают под нормы ГК о купле-продаже, и они должны регулироваться другими нормами ГК об обязательствах, в частности, нормами о подряде или возмездном оказании услуг. [8, с.24]

2.2 Ответственность сторон  за нарушение условий договора  купли- продажи

Существенными условиями  договора купли-продажи являются, по общему правилу, условия о предмете - товаре, в отношении которого заключен договор, и его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст.407 ГК РК). Данное положение необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. При использовании индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-продажи необходимо определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих отличить ее от аналогичных вещей.

Например, при купле-продаже  определенной машины необходимо указание ее конкретных характеристик, в частности, номер шасси или же номерной знак регистрации в Госавтоинспекции. В то же время при приобретении вещи, определяемой родовыми признаками, необходимо указание таких характеристик, которые позволяют конкретно понять о каких вещах идет речь. В частности, это могут быть качественные или иные характеристики, например, предметом купли-продажи может быть не просто зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном хранилище или в другом месте и т.д. В то же время необходимо иметь в виду и то, что для отдельных видов договора купли-продажи к существенным условиям могут относятся и некоторые другие условия, например, срок в договоре поставки, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и т.д. [9, с.73]

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи  является передача покупателю конкретного товара - предмета договора, определенного соглашением сторон (п.1 ст.408 ГК РК). В случаях, когда у предмета договора имеются принадлежности, определяемые в соответствии со ст. 122 Гражданского кодекса Республики Казахстан, либо относящиеся к нему документы, предусмотренные нормативными правовыми, в том числе и законодательными, актами или договором (например, сертификаты соответствия, качества, безопасности, нормативно-технические документы о качестве, комплектности, технический паспорт и т.п.), на продавца автоматически возлагается обязанность по передаче и этих принадлежностей, и документов одновременно с передачей предмета договора (п. 2 ст.408 ГК РК).

Продавец обязан передать надлежаще оговоренный товар  в определенный срок. Срок по передаче товара, как правило, оговаривается договором купли-продажи. Отсутствие срока в договоре не влияет, по общему правилу, на его действительность, так как в этом случае могут быть применены общие правила об исполнении обязательства, предусмотренные ст. 277 Гражданским кодексом Республики Казахстан (п. 1 ст. 409 ГК РК). Но необходимо иметь в виду, что для отдельных видов договора купли-продажи, например, для поставки, продажи товара в кредит под условием рассрочки платежа, а также по заявлению одной из сторон срок исполнения обязанности продавца по передаче товара могут являться существенным условием, требующим соглашения сторон и отражения в договоре купли-продажи.

Положения Гражданского кодекса Республики Казахстан о сроке исполнения продавцом обязанности по передаче товара сформулированы диспозитивно, позволяя по соглашению сторон предусмотреть любой порядок. Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение обязанности в строго определенный срок, последствием чего является невозможность досрочного исполнение этой обязанности продавцом (п. 2 ст.409 ГК РК).

Соглашением сторон может  быть предусмотрено исполнение обязанности  по передаче продавцом товара в определенный период времени, следствием чего является возможность исполнения продавцом  этой обязанности в любое время определенного договором периода.

Отсутствие срока предполагает исполнение обязанности продавцом  по передаче товара в разумный срок, который должен определяться в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств, определяющих эту разумность.

Договором или законодательными актами для отдельных видов договора купли-продажи может быть предусмотрено  исполнение договора купли-продажи  по частям, и, соответственно, обязанность  продавца по частичной передаче товара в определенные промежуточные сроки, при наличии или отсутствии общего срока в договоре, определяемые как календарной датой или событием, так и периодом времени (п. 2 ст.409 ГК РК).

В то же время при любом  способе определения срока исполнения продавцом обязанности по передаче товара, договором прямо либо исходя из иных его условий могут быть предусмотрены такие последствия просрочки продавца по исполнению этой обязанности, как утрата интереса покупателя к исполнению договора. В этом случае продавец обязан передать товар в предельный срок, указанный в договоре, либо в иной разумный для конкретного случая купли-продажи срок после заключения договора, а в случае просрочки - продавец обязан получить согласие покупателя на исполнение просроченного обязательства. Если в таком договоре не предусмотрено иное, то, в соответствии с общими положениями о купле-продаже для рассматриваемого случая предусмотрена также презумпция невозможности и досрочного исполнения продавцом обязанности по передаче товара без согласия покупателя.

Момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет большое значение для определения надлежащего исполнения обязанности продавца. Как правило, момент исполнения обязанности по передаче товара определяется в зависимости от конкретных условий договора и может связываться как с реальной фактической передачей товара, так и символической, например, передачей товарораспорядительного документа (коносамента, складского свидетельства и т.д.), ключей от квартиры, автомобиля и т.п. [10, с.33]

В то же время Гражданский кодекс Республики Казахстан предусматривает следующие восполняющие нормы по определению этого момента при отсутствии в договоре специальных условий для этого (п. 1 ст. 410 ГК РК). Если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается вручение товара покупателю или указанному им лицу. Если условиями договора предусмотрена передача товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается предоставление товара в распоряжение покупателя или указанного им лица. Если в договоре не содержится обязанность продавца по доставке товара либо условия о передаче товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается передача товара перевозчику или организации связи для его доставки покупателю.