Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Октября 2013 в 00:59, курсовая работа
В условиях перехода от системы централизованного государственного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство. С начала 90-х годов этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве.
Введение……………………………………………………………………………3
Глава 1. Общая характеристика договора долевого строительства.
1.1 Понятие и правовая природа договора долевого строительства……4
1.2 Особенности заключения и содержания договора долевого строительства………………………………………………………………………7
Глава 2. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора долевого строительства……………………………………………………………………...23
Заключение………………………………………………………………………..26
Список использованной литературы………………………………………….28
Как считают многие практики, «основная часть инвестиций в экономику приходится на капитальное строительство. Совершенно очевидно, что значительная часть инвестиционных средств в строительство вкладывается с использованием такого инструмента, как договор долевого строительства». Следует помнить, что «долевое строительство коммерческой недвижимости появилось как временный метод организации строительства в условиях острого дефицита финансовых средств и высокой стоимости кредитных ресурсов». Аналогичную ситуацию в Республике Беларусь мы имеем сегодня.
Необходимо учитывать, что,
несмотря на ужесточение правил, объемы
льготного кредитования все равно
будут значительными. Из общей суммы
средств, которые планируется
Привлекательным долевое строительство делает возможность по-прежнему использовать государственную поддержку при строительстве жилья таким способом. Кроме этого, очередники, которые не имеют права на льготный кредит, тем не менее, будут пользоваться определенной льготой: человек сможет строить более дешевое жилье (прибыль застройщика при заключении договора с нуждающимися не может превышать 5%), банки нуждающимся выдают кредиты под более низкие проценты.
И самое основное − проведенный анализ изменений и дополнений, внесенных в последнее время в законодательство, регулирующее отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства, со всей очевидностью доказывает, что правовая защита застройщиков и особенно дольщиков после вступления в силу этих новшеств достигла более высокого уровня. Сегодня значительно обновленное законодательство обеспечивает оптимальный баланс между интересами дольщиков и заемщиков, что, несомненно, превращает в Республике Беларусь долевое жилищное строительство в высокоэффективный социально ответственный бизнес, которому в ближайшее время альтернатива вряд ли найдется [10].
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ