Договор аренды

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение сделаем некоторые  выводы:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и  возмездным.

Законодательными  актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако не существует ни одного такого закона, содержащего положения, определяющие виды имущества, оборот которого в арендных отношениях запрещен или ограничен.

Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.

Существенными условиями договора аренды являются:

- Состав, стоимость  передаваемого в аренду имущества,  порядок его передачи,

- Размер арендной  платы.

Однозначный ответ  на вопрос о том, какие именно данные об объекте аренды должны быть указаны при заключении договора аренды имущественных комплексов, зданий, сооружений действующее законодательство, в частности пункт 3 статьи 578 ГК, не дает.

Согласно указанной  норме эти данные должны быть достаточными для того, чтобы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. На практике при сдаче в аренду части здания в договорах аренды обычно указываются состав и стоимость конкретных арендуемых помещений, планировка и место их расположения в здании.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.

Важным аспектом в арендных отношениях является вопрос о лицах, имеющих право выступать в роли арендодателя. В соответствии со ст.579 ГК в качестве арендодателя может выступать собственник имущества, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - это  лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.

договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение условий  договора аренды, его расторжение  и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Соглашение  об изменении или расторжении  договора аренды совершается в той  же форме, в какой заключен сам  договор.

По поводу изменения отдельных  положений договора законодательство содержит некоторые особенности. Так, например, «если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Прекращение договора аренды (в т.ч. его досрочное расторжение) производится по общим основаниям, предусмотренными ГК, с учетом правил ст.ст. 589 - 593 ГК, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности (в ред. от 29.01.2007 N 52) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
2. Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 «О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности» // Промышленно-торговое право, 1999, N 7.
3. Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. N 218-З (в ред. от 18.05.2007 N 233-З) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
4. Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-XII Об аренде (в ред. от 30.07.2004 N 307-З) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
5. Заключение Конституционного Суда Республики Беларусь от 7 февраля 2002 г. N З-137/2002 О соответствии Конституции Республики Беларусь Инструкции О порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (ПОМЕЩЕНИЙ) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
6. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 06.04.2005 г. N 7 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года N 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», 04.05.2005, N 70, 6/436.
7. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. N 16 О применении норм Гражданского Кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров //КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
8. Инструкция О порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), утверждена Постановлением Министерства Экономики Республики Беларусь от 29 мая 2001 г. N 96 (в ред. постановления Минэкономики от 21.06.2001 N 108) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
9. Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 20 февраля 2006 г. N 03-29/338 Об одностороннем расторжении договора аренды //КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
10. Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 03-29/32 О замене стороны в договоре аренды и об изменении существенных условий договора аренды // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
11. Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 6 июля 2005 г. N 03-24/1334 О продлении (возобновлении) договоров аренды, заключенных на срок менее одного года //КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
12. Письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 июня 2001 г. N 03-25/1012 О некоторых вопросах применения статей 578 И 587 Гражданского Кодекса Республики Беларусь // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
13. Александров Д. Судебная практика по делам о расторжении договора аренды // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
14. Годунов В.Н. Гражданско-правовой договор // Промышленно-торговое право, 1999, N 7.
15. Грушецкий Ю.К. Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
16. Каменков В. Содержание хозяйственного договора // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
17. Корецкий А. Понятие и классификация элементов договора. М.: законность, 2005, N 10.
18. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. М.: Статус-Кво 97, 2001.
19. Функ Я. Договор аренды не является разновидностью договоров на оказание услуг (отличие аренды, как вида передачи имущества в пользование, от оказания услуг (выполнения работ) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон, ресурс].
20. Чигир В.Ф. Гражданско-правовой договор // Промышленно-торговое право, N 3-4, 2000.