Договор аренды

Кредитор, который не был  уведомлен о передаче предприятия  в аренду в изложенном выше порядке, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п.2 ст. 28 ГК, а в течение года с момента передачи предприятия в аренду (п.3 ст. 628 ГК).

После передачи предприятия  в аренду арендодатель и арендатор  несут солидарную ответственность по включенным в состав передаваемого предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия закреплены в ГК и в самом договоре.

Основной является  обязанность  арендодателя передать арендатору предприятие по передаточному акту (ч.1 ст. 630 ГК).

Обязательство арендодателя по передаче предприятия считается  исполненным со дня фактической передачи всего имущества предприятия, сданного в аренду, и подписания сторонами передаточного акта.

Арендатор по договору аренды наделен широкими полномочиями по внесению изменений в состав имущества арендованного предприятия.

Он имеет право без  согласия арендодателя вносить изменения  в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость (ч.2 ст. 631 ГК).

Арендатор ограничен в  правах по распоряжению имуществом арендованного предприятия. Он не имеет права, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, без согласия арендодателя продавать , обменивать, предоставлять во временное пользование, либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Когда же он совершает такие сделки с согласия арендодателя, он не должен допускать уменьшения стоимости предприятия и нарушения других положений договора аренды.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс арендатор должен возвратить арендодателю с соблюдением правил, по которым этот имущественный комплекс был передан арендодателем арендатору. При этом подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены с согласия арендодателя. Он может быть освобожден от этой обязанности только в случае, если это предусмотрено договором аренды предприятия (ч.1 ст. 633 ГК).

Деятельность любого предприятия, в том числе переданного в  аренду, порождает много различных отношений не только между сторонами. С этой деятельностью возникают различные социальные проблемы по обслуживанию населения, насыщению рынка товарами, изменением цен на товары и услуги, занятостью населения и т.д.[19, c. 447-448].

В связи с этим ст. 634 ГК содержит правила о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, следствием чего является возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или обеих сторон. Как известно, такими последствиями может быть двусторонняя или односторонняя реституция либо недопущение реституции и взыскания исполненного в доход государства. Правила о последствиях недействительности сделок, влекущих двустороннюю (одностороннюю ) реституцию или ее недопущение применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов, арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Таким образом, на основе вышесказанного можно сделать следующие выводы: в Гражданском кодексе Республики Беларусь под договором аренды (имущественного найма) понимается соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ГК Республики Беларусь договору аренды посвящена отдельная глава (гл.34), включающая в себя более шестидесяти статей. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля–продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Можно выделить некоторые присущие только договору аренды характерные черты, позволяющие рассматривать это договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, он относится к категории  гражданско-правовых договоров на передачу имущества, необходимо отметить, что  передача имущества, осуществляемая арендодателем не сопровождается переходом права собственности на это имущество и арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля–продажа, мена, заем.

Во-вторых, в Гражданском кодексе Республики Беларусь обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для отдельных его видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Таким образом, регламентируются все основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и последствия его истечения; порядок предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора; судьба произведенных арендатором улучшений имущества и др.

В-третьих, выделение отдельных  видов договоров аренды (за исключением проката, страхования на время, лизинга) произведено в Гражданском кодексе Республики Беларусь не на основе какого- либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества. Хотя и здесь законодатель не преследовал цели определить специальные правила передачи в аренду для всех традиционно понимаемых в цивилистике видов имущества; речь идет скорее об отдельных видах объектов, специфика которых требует особого правового регулирования (например, здания и сооружения, предприятия). С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны в том, что обязаны сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

Договор аренды здания или  сооружения – это соглашение, в  силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. (п.1 ст.621 ГК).

Выделение договора аренды здания или сооружения в отдельный  вид договора аренды объясняется особенностями этого договора. Предметом этого договора являются объекты недвижимого имущества, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно – здания и сооружения.

По договору аренды предприятия  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное  владение и пользование предприятие  в целом как имущественный  комплекс для осуществления предпринимательской  деятельности.

Выделение договора аренды предприятия в самостоятельный  вид договора аренды обусловлено особенностями предмета этого вида договора аренды.

Предприятие как имущественный  комплекс используется для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначение, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ч. 2 п.1 ст. 132 ГК). Имуществом предприятия являются и принадлежащие ему права требования. По договору аренды предприятия на арендатора переводятся и долги предприятия как субъекта права.

 

 

Список использованной литературы и источников:

 

1.Конституция Республики  Беларусь 1994 года (с изменениями  и дополнениями, принятымина республиканских референдумах (24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.)

2. Гражданский кодекс  Республики Беларусь от 07. 12. 1998г. № 218-З (ред. от 03. 07 2011г.) с изм. и доп., вступившими в силу с 01. 12. 2011 г.

3. Кодекс Республики Беларусь  от 23. 07. 2008 г. № 425-З (ред. от 07. 01. 2011г.).

4. Лесной кодекс Республики  Беларусь от 14. 07. 2000 г. № 420-З  (ред. от 17. 05. 2011г.).

5. Воздушный кодекс Республики  Беларусь от 16. 05. 2006 г. № 117-З  (ред. от 17. 05. 2011 г.).

6. Кодекс внутреннего  водного транспорта от 15. 11 1999 г.  № 321-З (ред. от 17. 05. 2011 г.).

7. Кодекс торгового мореплавания от 15. 11 1999г. № 118-З (ред. от 04. 01. 2010г.)

8. Закон Республики Беларусь от 15. 07. 2010 г. № 169-З «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности на осуществление которых распространяется исключительное право государства».

9. Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460- 12 «Об аренде» в ред. от 31. 12. 2009 г. № 114 – З.

10. Закон Республики Беларусь  от. 10. 07. 2007 г. № 275-З (ред. от 17. 05. 2011 г.) «О животном мире».

11. Закон Республики Беларусь  «О местном управлении и самоуправлении» от 04. 01. 2010 г. № 108 – З (в ред. от 22. 12. 2011 г.) с изм. и доп. вступившими в силу с 22. 01 2012 г.

12. Закон Республики Беларусь  «О государственной регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22. 07. 2002 г. № 133 – З (ред. от 05. 06. 2011 г.).

13. Закон Республики Беларусь  «О разгосударствлении и приватизации  государственной собственности»  от 19. 01. 1993 г. в ред. от 16. 07. 2010 г.  № 172 - З.

14. Закон Республики Беларусь «О Совете Министров» от 23. 07. 2008 г. № 424 – З (ред. от 31.12.2009 г.).

15. Указ Президента Республики  Беларусь от. 09. 09. 2009 г. № 444.

16. Указ Президента Республики  Беларусь  «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования» от 23. 10. 2009 г. № 518 – З (ред. от 04. 10. 2011 г.).

17. Указ Президента Республики  Беларусь от «О порядке распоряжения государственным имуществом» 14. 09. 2006 г. № 575-З (ред. от 27. 02. 2012 г.).

18. Декрет Президента Республики  Беларусь № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированнных помещений» от 19. 12. 2008 г. (ред. от 30. 08. 2011 г.).

19. Гражданское право.  В 3 т.  Т. 2 : учебник / Т. В. Авдеева [и др.]; под. Ред. д-ра юрид. наук, профессора, засл. Юриста БССР В. Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2010. – 960 с.

20. Колбасин, Д. А. Гражданское  право. Особенная часть : Учеб. пособие 2-е изд., перераб. и доп. / Д. А. Колбасин. – Минск : Амалфея, 2007. – 784 с.

21. Маньковский И. А. Гражданское право. Особенная часть : Практическое пособие /  - Мн. : Молодежь, 2003 – 308 с.