Платность землепользования

Последний этап – подготовка документов для Государственного кадастрового учета. Здесь необходимо:

-собрать пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет;

-по результатам проведения землеустроительных работ подготовить межевой план;

-согласовать все границы участка с различными органами и инстанциями, а также с землепользователями, находящимися вблизи.

Таким образом, процесс межевания  земель можно представить в виде таких работ, как:

-сбор информации об участке с последующим анализом, для этого необходимы выписки из государственного кадастра, а также документы, подтверждающие право на землю;

-разработка и утверждение технической части проекта;

-уведомление лиц, права которых тем или иным образом будут затронуты процедурой проведения межевания, о предстоящих работах;

-осуществление на местности разработки и согласования плана земельного участка;

-определение точного местоположения межевых знаков;

-определение площади участка;

-составление плана границ земельного участка;

-формирование и утверждение землеустроительного дела;

-разработка описания готового размежеванного участка, которое понадобится для его занесения в государственный кадастровый учет.

Межевые работы должны производится согласно техническому заданию, которое формируется из технического проекта, разрабатываемого на каждый поселок, населенный пункт или крупное предприятие.

Межевание включает в себя целый  ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией. Эти работы включают

-Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;

-Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;

-Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

-Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;

-Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;

-Определение площади объекта землеустройства;

-Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

-Формирование межевого дела.

В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка  собственник должен получить межевое  дело в двух экземплярах. Один экземпляр  сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым  доказательством выполнения процедуры  межевания. Межевое дело сдается  в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который  и определяет, что участок поставлен  на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная  палата, в которую необходимо представить  кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о  праве собственности установленного образца.

Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель выполняют проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.

Межевание объектов землеустройства проводится как: 1. как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства преобразовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее- установление на местности проектных границ объекта землеустройства); 2.как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее — упорядочение на местности границ объекта землеустройства); 3. как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее – восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Определение границ объекта  землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных  доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, (собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков(или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией) включая исполнителя работ. Форма акта согласования границприложение4.Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района(города). Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ. На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

 

Заключение

Цель данной работы заключалась  в ознакомлении с порядком проведения межевания объектов землеустройства.

Для проведения любого мероприятия, связанного с использованием земли  в промышленности, со строительством сооружений, требуются:

Изучение земной поверхности (форм рельефа, места расположения различных  объектов), производство специальных  измерений, их вычислительная обработка  и составление карт, планов, профилей, которые служат основной продукцией геодезических работ и дают представление  о форме и размере поверхности  всей земли и ее отдельных частей.

В процессе строительства  сооружений геодезическими методами наблюдают  за вертикальностью стен, горизонтальностью  балок, уклонами дорог, высотами плотин, глубиной и уклонами каналов, а в  процессе их эксплуатации следят за деформацией  и осадками.

Перенесение проектов на местность  представляет собой процесс, обратный топографической съемке, при которой, как известно, определяется месторасположение  физически существующих на местности  объектов и предметов, а также  создается цифровая модель рельефа. При выносе в натуру проектов границ земельных участков проектной точки  на местности физически не существует, однако ее проектное месторасположение  известно (задано) и, следовательно, в  процессе геодезических разбивочных  работ может быть закреплено (указано) на местности.

Исходными данными при  геодезических разбивочных работах  служат сведения государственного земельного кадастра, например в форме плоских  прямоугольных координат ранее  установленных межевых знаков, а  также плоские прямоугольные  координаты соответствующих проектных  точек, полученные при проектировании границы земельного участка

Точность выноса на местность  соответствующих проектных точек  зависит как от точности исходных данных, так и точности геодезических  измерений (построений).

От точности геодезических  построений зависит точность положения  проектной точки относительно ближайшего пункта межевой съемочной или  иной геодезической сети, используемой при геодезических разбивочных  работах.

 

Список литературы

Арпантаж.Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона: В 86 томах (82 т. и 4 доп.).—СПб., 1890—1907.

Неумывакин Ю. К., Перский М. И.Земельно – кадастровые работы, 2005 г.

В.И. Радионов Руководство по учебно – геодезической практике М.: Недра, 1983

Земельный кодекс РФ;

Инструкция  по межеванию земель;

Интернет-сайты.

http://www.irn.ru/articles/18696.html

www.mezhevanie-jurist.ru

http://riarealty.ru/useful_advices/20110916/396670879.html

www.gskodeks.ru/‎