Платность землепользования

-копия договора о купле - продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись);

-справки о вкрапленных земельных участках;

-списки координат пунктов ОМС;

-списки координат межевых знаков;

-акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка;

-технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом;

-извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель;

-доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка;

 

-акт установления и согласования границ земельного участка;

-акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

-акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ;

-чертеж границ земельного участка;

-ведомость вычисления площади земельного участка;

-акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и постоянно  хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Межевание земель населенных пунктов  имеет свои особенности, это нашло  отражение и в нормативных  правовых и ведомственных актах по данному вопросу.

Так, при межевании территорий используются методики установления границ землепользований (межевания) при застройке городов  и других поселений, утверждаемые совместными  решениями Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству  и жилищно - коммунальному комплексу  и Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

Разработка проекта межевания  территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или  физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого  элемента планировочной структуры.

Проект межевания территории разрабатывается  в отношении квартала, микрорайона  или другого элемента планировочной  структуры в границах красных  линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией. 
Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам.

К проекту межевания территории прилагаются:

-акты согласования границ землепользований;

-каталог координат границ землепользований;

-перечень сервитутов;

-пояснительная записка.

 

2 Межевание земельных участков

Аргументы в пользу межевания

Прирезки. Один из самых убедительных доводов в пользу межевания —  возможность законного бесплатного  увеличения площади земельного участка  в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Норма  предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка.

Забор. Многие правообладатели ошибочно полагают, что если граница участка не обозначена каким-либо способом (забором, столбами и т. п.), то приедут геодезисты и ее найдут. На самом деле это обязанность собственника — обозначить и показать геодезистам границы своего участка.

Наследование с разделом. Иногда при вступлении в права наследования земельные участки образуются из одного исходного. Согласно свидетельствам о собственности они являются самостоятельными, однако границы между  ними могут быть условными, особенно при наличии родового дома, находящегося в долевой собственности. В случае, когда совместное использование  таких участков не устраивает собственников  или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.

Без конфликтов. Если земельный участок  многие годы не используется и не имеет  основательного забора, у соседей  возникает соблазн пересмотреть границы. Межевание с письменным уведомлением будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении  границ участка.

Кадастровый план вместо генерального. Районные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь. В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

Освоение неосвоенного. Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение неосвоенного участка при межевании.

Защита дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке имеется или планируется возвести дорогостоящее строение, межевание целесообразно выполнить хотя бы для того, чтобы убедиться: никто из соседей, производивших установление границ ранее, не «наехал» на участок на кадастровой карте. Специалисты это и определят. Кроме того, как отмечалось выше, структуры БТИ, которые в переходный период занимаются кадастровым учетом, могут чинить препятствия в регистрации строений, если координаты границ не определены по результатам межевания.

Оформление сложных конфигураций. Иногда земельные участки приобретают  столь причудливые формы, что  определить их площадь без специальных  измерений не представляется возможным. Например, в одном садоводческом  товариществе исходный прямоугольный  участок в результате наступления  соседей и последующей компенсации  за счет земель общего пользования  превратился в двенадцатиугольник. Лучше узаконить такую сложную геометрическую фигуру через межевание, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка.

Упрощение сделки. Большинство покупателей  недвижимости считают, что межевание  помогает снизить риски, связанные  с нарушением границ участка в  будущем, поэтому готовы покрыть  расходы на проведение данной процедуры. Соответственно, межевание в качестве дополнительного преимущества могут  использовать и продавцы в рекламной  кампании объекта недвижимости.

Дарение. При дарении земельные участки согласно свидетельству о собственности граница  может быть условной. Новый владелец не может, как правило, четко установить свою границу, а соседи могут воспользоваться его неосведомленностью. В этом случае без межевания не обойтись.

Рулетка дешевле. Проведение межевания производится с помощью специального оборудования и спутников, что гарантирует высокую точность в определении координат. Поэтому не стоит сравнивать измерения линейкой, рулеткой, бабушкиным двухметровым кушакам с измерениями высокоточного, сложного и постоянно подвергающегося проверкам оборудования.

Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная  в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

Раздел земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая  собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала  провести межевание участка с  целью уточнения его фактических  границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников  и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет  основательного забора, у соседей  возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет  сдерживать их от этого соблазна в  отношении границ Вашего участка. Кроме  того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся  в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним  можно восстановить на местности  утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы садоводческих  товариществ зачастую не соответствуют  фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще  и дешевле произвести межевание  своего участка и тем самым  придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

Возможность восстановить утраченные границы участка.

Даже в старых садоводческих  товариществах есть группы неосвоенных  участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом  не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер  может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

Все по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести  сведения о координатах углов  Вашего участка в Государственный  Кадастр Недвижимости - систематизированный  свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет  содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Облегчение продажи земельного участка.

Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные  с границами участка. Произведенное  межевание в глазах таких покупателей  может иметь значительный положительный  вес, и они правы, поскольку межевание  включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Без наличия, хотя бы, права пользования  земельным участком (договор аренды, постоянное бессрочное пользование  и т.д.) невозможно производить застройку  земельного участка на законных основаниях. А самовольно построенные дома или  нежилые помещения невозможно будет  оформить в собственность в соответствии с действующим законодательством. Оформление земли и документы, подтверждающие право на использование земли  на сегодняшний день самый важный вопрос для землепользователей.

Аргументы против межевания

Закрепление закрепленного. Как известно, дачная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 г. Как правило, свидетельства о праве собственности на такие объекты выданы в 92–98 гг. прошлого века, а пользование землей могло начаться еще раньше, так что участки имеют давно сложившиеся границы. Таким образом, в большинстве случаев при межевании производится исполнительная кадастровая съемка, то есть определение и нанесение на электронную кадастровую карту имеющихся координат.

Многие правообладатели ошибочно полагают, что если граница участка  не обозначена каким-либо способом (забором, столбами и т. п.), то приедут геодезисты и ее найдут. На самом деле это  обязанность собственника — обозначить и показать геодезистам границы своего участка.

Определенность без межевания. Индивидуальная определенность — обязательное свойство недвижимого имущества, необходимое  для его описания при сделках. Сторонники межевания говорят, что, мол, без описания границ нет определенности объекта, так как неясно, где он фактически находится. С таким же успехом можно утверждать, что  номер паспорта — единственный способ установления личности гражданина.

У земельного участка есть адрес: область, район, наименование сельского поселения, деревни или некоммерческого  партнерства, а также номер, площадь, категория земель, разрешенное целевое  использование. Разве данная комбинация характеристик не является уникальной на всей территории РФ? При постановке на кадастровый учет, в том числе  без межевания, добавляется еще  и нигде не повторяющийся кадастровый номер участка.