Платность землепользования

Съёмка участка, сбор пакета документов и сдача их в органы кадастрового учёта.

Проект межевания земельного участка требует специальных знаний, опыта и умений. Поэтому его лучше доверить опытным специалистам, которые смогут решить ваш вопрос.

Порядок межевания земельного участка происходит так:

Сбор необходимой информации, её анализ.

Извещение лиц, которых могут быть затронуты права при проведении межевания. Согласование с ними.

Геодезическая съёмка земельного участка.

Обработка и анализ полученных результатов.

Подготовка межевого плана.

Сдача документов и межевого плана  в государственный орган, для  решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Межевание земельных участков проводится на основе этих документов, юридически, физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных  участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

Уточнение границ земельного участка.

Установление границ (установка  межевых знаков по границе участка).

Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении прав на земельный участок, при разделе  или объединении земельного участка  и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет  признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких  прав на земельный участок.

Необходимо знать, что только квалифицированные  специалисты могут проводить  межевание. Им потребуется соответствующая  юридическая поддержка и услуги землеустроителей и геодезистов.

Каждый вопрос, связанный с проведением  межевания земельных участков, требует  особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением  законов в Земельном кодексе  РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности  участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

Участок расположен на охранной территории.

Земельный участок находится с  границами общего пользования.

Судебные требования.

Наследственные моменты.

Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется  вполне конкретным требованиям законодательства.

Нужно учесть, что хотя основы порядка  межевания на всей территории России общие, межевание значительно отличается в разных регионах, районах и даже в большом городе, таком, как Москва и Санкт-Петербург .

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности  на землю.

Если у вас уже есть предоставленный  участок и вы хотите его отмежевать, то необходимо выполнить следующие шаги. Сначала проводится горизонтальная съемка участка. Она еще может называться кадастровой. Проводится согласование границ, при котором оповещаются все заинтересованные лица. На сегодняшний день можно выбрать несколько способов оповещения — извещения или опубликование объявления о печатном издании. И вот, когда заинтересованные лица придут, они согласовывают границу.

Можно согласовывать границу с  каждым индивидуально. Но извещения  лиц все равно желательны. Если кто-то не приходит, то ничего страшного  нет. Главное, что лицо было извещено. В принципе для этого и нужны  извещения — одно дело, когда  кто-то просто отказывается подписывать Акт согласования, другое — когда вы прикладываете извещение и делаете в Акте отметку, что извещенное лицо в положенный срок никак не отреагировало. Если дойдет до суда, то это надежнее.

Закреплять или нет на местности границы вы можете по желанию, захотите — вам их закрепят, нет - не закрепят. Если это углы забора, то можно открасить краской межевые знаки, если заборов нет, то закрепить как полагается. Если вы решили не закреплять межевые знаки, то ничего страшного в этом нет, главное, чтобы точность определения точек границы соответствовала нормативной точности для земли вашей категории и разрешенного использования.

Затем формируется межевой план и относится для постановки на кадастровый учет. Все эти процедуры могут проводить как фирмы, так и индивидуальные предприниматели. Для того, чтобы выполнять горизонтальную съемку, у них должна быть лицензия. Правда, их сейчас отменили, но все равно спросить надо. Если ее совсем нет и не было, то неизвестно, что вам снимут. А для выполнения землеустроительных работ — в штате организации должно быть два кадастровых инженера. Если это частный предприниматель, то он сам может быть кадастровым инженером. Это важно, так как межевой план составлять могут только они.

Сложности земельного межевания.

Некоторые землевладельцы думают, что если границы их участка  никак не обозначены, приехавшие геодезисты легко их найдут. На деле же обозначить границы своего участка – это задача землевладельца. Земельный участок без межевания можно быстрее и дешевле поставить на кадастровый учет. Межевание же требует затрат как денежных, так и временных.

Работы могут длиться  до 6 месяцев, а то и до года, а их стоимость в Московской области  может составить от 10 до 15 тысяч  рублей. Собственнику земли приходится принимать в этих работах непосредственное участие.

Кадастровый же паспорт  без межевания создают за месяц-два  практически бесплатно, не считая траты  на переезды и очереди. В некоторых случаях межевание становится совершенно излишней и ненужной процедурой, которая только тормозит работы и мешает быстрее провести сделку, к тому же, требует затрат.

Но в ряде других случаев  без межевания просто не обойтись – определить местоположение участка  и воссоздать его границы по-другому  оказывается просто невозможно.

Если межевание все  же требуется – лучше поручить эту работу настоящим специалистам, в качестве работ которых вы будете уверены. Так, например, благодаря усилиям доморощенных специалистов в ряде южных регионов нашей страны насчитывается порядка 13% ошибок в проведенных межевых работах. А это создает такие проблемы, как наступление домов на улицы, когда проезды становятся слишком узкими, и целый ряд других неурядиц.

В садовых товариществах  все обстоит сложнее, чем где-либо. Здесь часто наблюдается несоответствие границ, и это приводит к обострению межевых споров между соседями. Некачественная работа геодезистов порой стоит  людям покоя на многие годы вперед: сложно соседствовать с человеком, который уверен в вашей неправоте.

Чтобы избежать таких проблем, стоит обращаться к добросовестным исполнителям, а при необходимости  повторить измерения, вызвав работников из другой компании. Это обеспечит  вам решение межевых проблем, позволит угомонить соседей и  жить спокойно, полноправно пользуясь  своим земельным участком – таковым, каким он был задуман по плану  изначально.

Согласование  границ земельного участка

Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются  с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это  обязательное требование ( ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Для этого за 2 дня до проведения геодезических работ  собственники смежных земельных  участков должны быть оповещены о  проводимых работах извещениями  установленной государственной  формы. Извещения готовятся инженером  –землеустроителем организации, проводящей межевания, и доставляются смежникам в той или иной форме (почтой, лично) собственником земельного участка, по которому ведется межевание. 

Согласие или отказ  соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется  в акте установления и согласования границ земельного участка. 

Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается  самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или  их полномочными представителями ), инженером-землеустроителем геодезической организации с  печатью организации, выполнившей  межевание, и землеустроителем поселковой(городской) администрации с печатью администрации. 

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных  участков от согласования границ необходимо письменно  зафиксировать этот отказ или ими самими в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица опять-таки с указанием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.

Полученные отказы или  возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и  согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану  и являются неотъемлемой часть межевого плана. 

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для  дальнейшей сдачи в соответствующие  государственные органы) крайне желательно.

Заказать межевание

Чтобы провести межевание  земельного участка, необходимо заключить  договор с землеустроительными  геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Документы для физических лиц, предоставляемые в  землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания

Заявление в землеустроетельную геодезическую организацию на выполнение работ.

Копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика.

Имеющиеся правоустанавливающие документы  на земельный участок, а при первичном  оформлении земельного участка –  копия постановления администрации  о предоставлении земельного участка.

Договор купли- продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельства о праве наследования по закону (копии).

Документы БТИ (справки, кадастровые  паспорта на строения, находящиеся  на участке, или справки об отсутствии строений).

Кадастровая выписка о земельном  участке (форма В.1).

Кадастровый план территории (КПТ).

Процедура межевания регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

-Градостроительный кодекс РФ;

-Земельный кодекс РФ;

-Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении

-собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

-Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом от 08.04.1996;

-Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства,

-утвержденные Росземкадастром от 17.02.2003, и иные нормативно-правовые акты.

Для проведения межевания  необходимы следующие документы:

-заявление на выполнение работ;

-копия паспорта заказчика или копия доверенности представителя заказчика, если от заказчика выступает представитель;

-постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

-договоры, являющиеся основаниями для возникновения прав собственности на земельный участок;

-свидетельство о государственной регистрации права;

-документы БТИ оригиналы на имеющиеся строения (подлинник);

-справка о наличии (отсутствии) коммуникаций;

-выписка ЕГРЗ и др.

Межевание осуществляют кадастровые  инженеры – физические лица, имеющие  действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В процессе проведения межевания, вам  необходимо будет пройти следующие  этапы:

Этап подготовки. На первом этапе  землеустроители проводят сбор информации, изучают и анализируют всю  документацию, относящуюся к земельному участку. Необходимо получить сведения из Государственного кадастра, а также собрать иную информацию и материалы для осуществления межевых работ.

Этап геодезических работ (определение  границ земельного участка на местности). На данном этапе геодезистами осуществляются следующие работы:

-развитие опорно-межевой сети;

-горизонтальная съемка фактических границ участка, а далее камеральная обработка результатов произведенных измерений;

-создание топографического плана земельного участка, который помогает определить фактическую площадь землепользования.

Опираясь на геодезическую съемку, данные о границах земельного участка  вносятся в кадастр после предварительной  подготовки. Как только проведена  геодезическая съемка земельного участка, его границы можно считать  однозначно определенными в соответствии с единой окружной системой координат, что позволяет специальными межевыми знаками обозначить эти границы.