Геодезическое обеспечение инвентаризации земель крупных населённых

Для сгущения пунктов  государственной геодезической  сети предусматривается закрепление  пунктов опорной межевой сети (ОМЗ) центрами долговременного закрепления.

В качестве ОМЗ необходимо использовать пункты  ГГС ранее исполненных на данной территории работ, если они находятся в полосе до 200 метров относительно площади обьекта в коридоре коммуникаций. Если используемый пункт не относится к ГГС или это репер нивелирной сети необходимо выполнить его координатную привязку, как вновь закладываемого пункта.

 

АКТ

контроля за проведением инвентаризации и межевания  земельного участка

 

Установление  границ осуществлено  ОАО «Геодет», на основании лицензии, адрес: г.Тюмень, ул.Чаплина, д.85

 

на основании  постановления, договора аренды земельного участка.

 

Общей площадью (протяженностью)!!!! 6,4998 га (10690,22м)

В результате контроля установлено:

 

1.Задание на инвентаризацию и межевание земельного участка составлено

ОАО «Геодет», утверждено ООО «ОблСнабСервис»

 

2.Акт установления  и согласования границ земельного  участка  Промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис», расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Тюменский район г. Тюмень, оформлен в соответствии с установленными требованиями.

 

3.Карта (план) границ земельного участка  Промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис», расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Тюменский район гю Тюмень, соответствует принятым требованиям и утвержден  начальником  Управления Роснедвижимости                      «     »______200  г.             

 

 

4.Материалы инвентаризации и межевания  сформированы и  сброшюрованы в землеустроительное дело, составленное в 3-х экземплярах.

 

 

 

 

 

 

 

Материалы инвентаризации и межевания  земельного участка

 

Сдал исполнитель:                                                                                        Принял «Заказчик»:

 

________________                                                                                   _________________

 

 

 

 

Экспликация и характеристика  объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком

промышленная  база со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис»

Россия, Тюменская область, Тюменский район.

 

 

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Идентификационный номер  объекта  недвижимости	Цель использования  земельного участка	Инвентар-ный  номер		Характеристика  объекта недвижимости (материал, протяженность,м)	Площадь, га	Балансовая  принадлежность
1	2	3	4	5		6	7	8
1	промышленная база со складским помещениями (сопутствующие  объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис»	0001	Промышленная база	30312	Склаские помещения  кирпич d=530,  L=10690,22		210,02	ООО «ОблСнабСервис»

 

 

          Руководитель         _____________________ «_______»____________2009г ____________________________

                                                                                                                                                               (Ф. И. О.)

 

 

 

 

 

Далее по описи  материалов прилагается копия лицензии ОАО «Геодет», на осуществление видов работ, относящихся к топографо-геодезической, картографической и землеустроительной деятельности данной организации.

 

 

 

 

УТВЕРЖДАЮ:

Генеральный директор ООО  «ОблСнабСервис» ___________________      (подпись, печать, И.О.Ф.)             «____»_______________200__г.

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на выполнение комплекса топографо-геодезических  и землеустроительных работ с  кадастровым учетом, постановлениями  о предоставлении земель и регистрацией договора аренды земельных участков ООО «ОблСнабСервис».

1. Общие положения 

1.1.Наименование  объекта: земельный участок ООО «ОблСнабСервис»

1.2.Местоположение  объекта: Тюменская область, Тюменский район г. Тюмень.

1.3.0снование  на выполнение работ: договор.

1.4.Подрядчик: ОАО «Геодет».

1.5.3аказчик:  Общество с ограниченной ответственностью  «ОблСнабСервис».

1.6.Цель работы: обеспечение регистрации прав  собственности, аренды, организации  контроля использования земель, занятых промышленными объектами ООО «ОблСнабСервис».

 

2. Состав и  содержание работ 

 

2.1. Сбор, изучение  и анализ по объекту работ сведений о геодезической сети, топографических карт масштаба 1 :25 000, материалов аэрофотосъемки прошлых лет, топографогеодезических съемок масштабов 1 :5000, 1 :500, землеустроительных дел, материалов инвентаризации прошлых лет.

2.2. Составление  технического проекта для выполнения работ по межеванию земель.

2.3. Выполнить  комплекс полевых работ по  определению планового положения  объектов. Точность создания кадастровых и топографических карт должна соответствовать требованиям « Инструкции по топографической съемке в масштабах 1: 5 000, 1: 2 000, 1: 1 000, 1: 500», «Недра», 1985 года и требованиям «Инструкции по межеванию земель». Камеральная обработка полевых материалов включает в себя комплекс работ по цифровому картографированию с использованием системы «Maplnfo», программного комплекса «Мар», и программы векторизации растровых изображений. Картографические материалы создаются в местной системе координат.

2.4. На цифровой  картографический продукт наносятся  согласованные границы земельных  участков, занятых объектами обустройства месторождений, границы смежных землепользований, границы родовых угодий, границы земельных участков загрязненных нефтепродуктами и другими химическими веществами. По линейным коммуникациям, кроме границ земельных участков, определяются и наносятся на картографический продукт технологические (эксплуатационные) зоны, охранные санитарно-защитные зоны, сервитуты и обременения согласно действующих СНиПов и ГОСТов. Межевые знаки границ земельных участков, земельные участки коридоров коммуникаций, родовых угодий, технологических и других зон координировать в местной системе координат. Так же координированию подлежат коммуникации, находящиеся в коридорах прохождения (центр - дорог, центр - трубопроводного транспорта, ЛЭП, водоводов и т. п.), переданного в постоянное пользование.

В ходе проведения работ по межеванию земель, должно быть выявлено:

 для ЛЭП - напряжение, высота опор и их материал и т. п.; по автодорогам - назначение автодороги, материал покрытия, ширина покрытия и ширина автодороги и т. п.; определить занимаемую площадь земельного участка, вид пользования и т. п. Ширина полосы отвода земель под промышленными объектами устанавливается по землеустроительным делам и согласовывается с Заказчиком.

Землеустроительное дело по межеванию земель формируется в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель». Конечным результатом работ являются планы земельных участков прошедшие государственный кадастровый учет.

По материалам инвентаризации земель выполненным  раннее, проводится описание земельных участков, подготовка земельных дел и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет.

 

3. Отчет по  выполненным работам 

 

Отчет по выполненным  работам формируется в двух разделах:

первый: содержит информацию о методах и средствах создания картографической основы;

второй - землеустроительные дела по межеванию земель сформированные в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель», согласованные с Управлением Роснедвижимости по Тюменской области, Заказчиком и со смежными землепользователями.

Кадастровые планы  земельных участков и каталоги координат, распечатанные на плоттере и в цифровом виде на магнитном носителе, создаются в местной системе координат в 2-х экземплярах.

Все отчетные материалы  готовятся на бумажном носителе и в электронном виде: графические данные в формате Maplnfo, семантические данные в приложении Maplnfo Professional «Кадастровый офис».

      Комплект плановых картографических  материалов, землеустроительные дела  по межеванию земель и отчет о выполненных работах, готовятся в двух экземплярах и передаются:

- в ООО «ОблСнабСервис»;

- в теротдел  Управления Роснедвижимости по Тюменской области

 

 

4. Перечень объектов, виды работ. 

 

№ п/п	Объект	Вид работ	Объем
1	2	3	4
1.1	Промышленная  база со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис»	Комплекс работ  по межеванию земель	S=210.02 га.

 

 

 

 

 

Составил:

Начальник отдела земельного кадастра

ООО «ОблСнабСервис»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Землеустроительное дело скомпоновал   А.Ботников

 

 

 

4 ВОПРОСЫ ЭКОНОМИКИ 

 

4.1 Нормирование  кадастровых работ

 

При любой форме  общественного производства материальных благ необходимы затраты ресурсов. Причем эти затраты должны быть соразмерны. Всякая экономия в обществе сводится в конечном счете к экономии рабочего времени, которое выступает всеобщей мерой труда.

Кадастровые работы состоят из совокупности производственных процессов. Под производственным процессом  понимается совокупность  взаимосвязанных  основных, вспомогательных и обслуживающих процессов труда и естественных процессов, в результате которых исходные материалы превращаются в готовые изделия.

Выпуск конечной продукции геодезического производства сопряжен с выполнением комплекса  взаимосвязанных процессов работ, выполняемых в полевых и камеральных условиях. Вследствие этого при нормировании труда необходимо учитывать следующие особенности :

• В полевых условиях исполнитель практически не имеет регламентированного рабочего дня. Это обуславливает учет среднесменной напряженности труда .
• Значительное количество производственных процессов требует творческого подхода к их выполнению.
• Все полевые производственные процессы выполняются бригадами, в состав которых входят исполнители разной квалификации.
• Различные физико-географические условия местности требуют различных затрат труда при выполнении одних и тех же процессов.

 

 

 

4.2 Выполнение  расчетно-сметных работ

 

     Расчет  затрат на проведение инвентаризации  произведен согласно «Справочнику  базовых цен на инженерно- геодезические изыскания для строительства.» и «Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектируемой и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель».

Работы выполняет  ОАО «Геодет»

Виды, объемы и сметная стоимость работ

№ п/п	Виды работ	№ табл., пункт		Ед. измер.	Объе-мы работ	Стои-мость ед. работ в руб.	Сметная стоимость всего объема в руб.
1	2	3		4	5	6	7
Полевые работы
							(объемы работ  * стоимость ед.работ в руб.)
1	Создание планов масштаба 1:5000 (промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис»)	т.9 п. 25		га	6	(объемы работ  * К) 273.6	1641.6
2	Создание съемочного обоснования спутниковой системой GPS. прим.2 К=1,3	т.8 п.3		пункт	10	604.28	6042.8
Итого по полевым работам:							7684.4
3	Внутренний  транспорт  7,5%	т.4 п. 1					12075.89
4	Орглики 6%*1,5 (прим.1 п.13 общ.указ.)						25963.15
5	Внешний транспорт 19,6%
	Продолжительность полевого периода 3 мес.	т.5 п.5					16962.60
Итого							31601.63
6	Районный коэффициент  К=1,08	т. 3 п.2					18638.08
Всего по полевым работам:							39286.04
Камеральные работы
7	Создание планов масштаба 1:5000 (промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис») К=1,75 за составление планов в двух видах: на магнитном и бумажном носителях (прим.2)	т.9 п. 11		га	6	30.24	181.44
7	Создание съемочного обоснования спутниковой системой GPS. прим.2 К=1,3	т.8 п.3		пункт	10	324.16	3241.60
Итого по камеральным работам:							3423.04
	К1=1,08 районный коэффициент						938.15
Всего по камеральным  работам:							4361.19
Комплекс  работ по инвентаризации земель, принадлежащих  ООО «ОблСнабСервис»
1	2		3		4	5	6
№ п/п	Виды работ		Ед. измер.		Объе-мы работ	Стои-мость ед. работ в руб.	Сметная стоимость всего объема в руб.
1	Инвентаризация  земель, не
	используемых  в сельскохозяйст-
	венном производстве
	«а» - объект		объект		1	3547.91	3547.91
	«в» - тыс.га		тыс.га		0.021	836.97	5.02
2	Получение, анализ и
	систематизация  информации о
	проектируемых объектах
	обустройства
	«а» - предприятие		предпр.		1	1410.75	1410.75
	«в» -100 объектов		100 об.		0.01	785	7.85
1	2		3		4	5	6
3	Составление планов границ
	землепользований
	«а» - объект		объект		1	369.02	369.02
	«в» - тыс.га		тыс.га		0.021	180.87	1.09
4	Разработка  проекта границ
	земельных участков
	«а» - объект		объект		1	3511.18	3511.18
	«в» - тыс.га		тыс.га		0.021	13432.37	80.59
5	Установление  границ земельных
	участков
	«а» -участок		участок		166	1098.16	182294.56
	«в» -км границы		км гран.		25	743.11	18577.75
6	Описание и  согласование границ
	землепользований
	«а» -участок		участок		166	3453.03	573202.98
	«в» -км границы		км гран.		25	90.44	2261.00
7	Вычисление  площадей земельных
	участков, составление
	экспликации
	«а» -участок		участок		166	56.30	9345.80
	«в» -кв.дм		кв.дм		1070	263.25	281677.50
8	Подготовка  землеустроительных
	дел для постановки на ГКУ
	земельных участков
	«а» - объект		объект		2	11297.75	22595.50
	«в» - тыс.га		тыс.га		0.021	127.89	0.77
9	итого п.1- п.8						1098889.27
10	Поправочные кооффициенты						82037.52
11	Итого с коэф.инфляции 4.80						886005.22
12	Составление сводного отчета о
	выполненных работах
	«а» - объект		объект		2	7319.00	14638.00
	«в» - тыс.га		тыс.га		0.021	87.75	0.5265
13	Составление сметной  и
	договорной  документации				2	169.00	338.00
14	итого п.10 –п.13						14976.53
15	Итого с коэф.иннфляции 4.42						34932.63
16	итого по смете						920937.85
НДС 18%							165768.81
Всего по смете							3172933.98