Геодезическое обеспечение инвентаризации земель крупных населённых

Все  материалы,  подлежащие  контролю,  должны  удовлетворять  следующим  требованиям:

-расхождение   значений  измеренных  величин  (угловых  и  линейных),

-при  контроле,  не  должны  превышать  1,5 величины  их  погрешности;

-погрешности   взаимного  положения  контуров  угодий  и  объектов  недвижимости   на  кадастровых  планах  не  должны   превышать  0,03мм  в  масштабе  плана;

-погрешность   определения  площадей  земельных   участков  не  должна  превышать  1/3000;

-погрешность   в  балансе  городских   угодий  земельного  участка   или  кадастровой  учетной  единице  не  должна  превышать  0,03%  ее  площади;

-погрешности   статистических  расчетов,  внесенные   в  таблицы,  не  должны  превышать  0,01%.

Отмеченные   особенности   выполнения  работ  по  инвентаризации  земель  наиболее  полно  соответствуют   требованиям полного учета земель  в городах и создания  земельного  и городского  кадастра.  В связи с тем,  что результатам первой  инвентаризации  предстоит долговременное    хранение,  все данные  о земельных участках  представляются  в  традиционном   виде  на  бумажных  носителях и заносятся в машинный  банк  данных.

 

3 Инвентаризация  и межевание промышленных объектов.

3.1 Инвентаризация  и межевание земель занятых  объектами ООО «ОблСнабСервис».

 

В данной части  дипломной работы я рассматриваю создание землеустроительного дела по инвентаризации и межеванию земель.

Инвентаризации  и межеванию земель ООО   «ОблСнабСервис» предшествовала топографическая съемка масштабов 1:5 000, 1:500.

Геодезические работы выполнялись в период с марта 2009 г.по май   2009 г. ОАО «Геодет» на основании договора, заключенного с ООО «ОблСнабСервис», и в соответствии с техническим заданием, выданным той же организацией.

Большая часть  объекта покрыта планами масштаба 1:5 000 созданными в 2002-2003 г. Планами масштаба 1:5 000 в основном покрыта, территория пром зоны. Кроме того, на всю территорию, на которой расположен промышленный объект, имеются ортофотопланы масштаба 1:10000 на основе спектрозональной аэрофотосъемки масштаба 1:40000, выполненной в 2004 г., ортофотопланы масштаба 1:5000 на основе черно-белой аэрофотосъемки масштаба 1:11000, выполненной в 2004г., ортофотопланы масштаба 1:10000 на основе спектрозональной аэрофотосъемки масштаба 1:40000, выполненной в 2004 г. и ортофотопланы масштаба 1:5000 на основе спектрозональной аэрофотосъемки масштаба 1:15000, выполненной в 2005 г.

В процессе подготовительных работ происходил сбор и изучение геодезической, картографической информации. Собранный материал систематизировался и был использован на последующих стадиях полевых и камеральных работ.

 

 

		УТВЕРЖДАЮ:
		Начальник Управления Роснедвижимости
		М.П.
		_______________
		"___"_______________200   г.

                    

                                                                                                                                     

            Экз. №1

 

 

 

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ    ДЕЛО

ПО  ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И  МЕЖЕВАНИЮ  ЗЕМЕЛЬ,

ЗАНЯТЫХ  ОБЪЕКТАМИ  НЕДВИЖИМОСТИ

ООО «ОблСнабСервис»

 

Промышленная  база со складскими помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик )

 

Россия, Тюменская область, г. Тюмень

(местоположение  земельного участка)

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заказчик:      ООО «ОблСнабСервис»            

 

Подрядчик: ОАО «Геодет»                

                                                  

 

 

 

 

г.Тюмень

2009г.

 

 

 

 

ОПИСЬ МАТЕРИАЛОВ

 

№п/п	Наименование  материалов	Лист
1	2	3
	Пояснительная записка
	Сведения ГЗК
	Задание на инвентаризацию и межевание земельного участка
	Обзорная схема  расположения
	Постановление Губернатора
	Договор аренды земельного участка
	Технический проект
	Извещения и  расписки
	Копии доверенностей
	Акт установления и согласования границ земельного участка
	Схема границ земельного участка (приложение  к акту установления и согласования)
	Карта (план) границ земельного участка
	Геоданные земельного участка
	Каталог координат  границы земельного участка
	Акт о сдаче  межевых знаков на наблюдение за сохранностью
	Схема привязки ОМЗ
	Список ОМЗ, принятых для наблюдения за сохранностью
	Каталог координат  опорных межевых знаков
	Акт контроля
	Экспликация объектов недвижимости
	Копия лицензии ОАО «Геодет»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

       Комплекс работ по выполнению  топографической съемки  промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис» в масштабах 1:5 000, 1:500 с созданием цифровых планов, инвентаризации и межевания  земель ООО «ОблСнабСервис», выполнен ОАО «Геодет» в 2009г.

Заказчиком работ является ООО «ОблСнабСервис».

Промышленная  база со складскими помещениями (сопутствующие  объекты – железнодорожный тупик ), расположена на территории Тюменского района.

  Основанием для проведения работ служили:

   1. Техническое задание ООО «ОблСнабСервис» от  2009г.

   2. Договор .

Работа по инвентаризации и межеванию земель выполнена  согласно требованиям следующих  документов:

1.Земельного  кодекса Российской Федерации  (принят Государственной Думой  28.09.01г.)

2. Федерального  закона «О землеустройстве» от 24.05.01г.

3. Федерального  закона «О государственном земельном  кадастре» от 02.01.2001г., 

   4. Инструкции  по топографической съемке в  масштабах 1:5 000,1:2 000, 1:1 000 и 1:500, изд. 1982 г.

    5. Условных  знаков для топографических планов  в масштабах 1:5 000, 1:2 000, 1:1 000 и 1:500, изд. 1989 г.

    6. Инструкции  по межеванию земель, Москва 1996г.

    7. Методических  рекомендаций по проведению межевания  объектов землеустройства от 17.02.2003г.

    8. Технического  задания на выполнение комплекса  топографо-геодезических и землеустроительных работ с кадастровым учетом, постановлениями о предоставлении земель и регистрацией договора аренды земельных участков.

Основной задачей  проведения инвентаризации и межевания земель, являлось определение и фиксация фактически сложившихся границ земельных участков, обеспечение регистрации прав собственности, аренды, организации контроля использования земель, занятых промышленными объектами ООО «ОблСнабСервис», создание основы для ведения государственного земельного кадастра, создание автоматизированного банка данных налогоплательщиков.

Инвентаризация  и межевание  земель выполнено только под объектами ООО «ОблСнабСервис».

Категория земель - земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.

В данном землеустроительном деле сформированы материалы инвентаризации и межевания  промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис», расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Тюменский район.

При проведении инвентаризации и межевания земель была определена и согласована граница земельного участка, собраны правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, определены площадь и форма собственности объекта.          

По результатам  инвентаризации и межевания площадь земельного участка промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис» составила 210,02га.

!!!!Смежными землепользователями  данного земельного участка являются ОАО «ХимПрод» филиал «СвердловскМонтажКомплект», Утяшевский лесхоз.

Инвентаризации и межеванию  земель, занятых промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис», предшествовала топографическая съемка в масштабах 1:5 000, 1:500 выполненная в 2009 году .

В качестве исходных пунктов  при создании съемочного обоснования использовались опорные  межевые знаки, координаты которых  определялись от пунктов ГГС с  использованием приемной фазовой спутниковой  аппаратуры (СГА) WILD GPS System 200 фирмы “Leica” (Швейцария).

По завершении полевых работ произведена камеральная  обработка материалов топографической  съемки с использованием программного комплекса “МАР” в формате  “Маpinfo” версия 7.0 и программы  векторизации растровых изображений.

Инвентаризация  и межевание данного земельного участка выполнено в системе координат кадастрового деления Тюменского района .

        В ходе проведения работ было  выявлено, что в соответствии  с постановлением Губернатора Тюменской области, договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды общая площадь промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис» согласно, составила 210,02 га.

Охранная зона составляет 100 метров по сторонам от территории объекта, из состава земель исходного землепользования не изымается и за ООО «ОблСнабСервис» не закрепляется. Площадь охранной зоны составила 74га.

      Норма полосы отвода земельных  участков производились согласно  акта определения норм отвода  земельных участков в долгосрочную аренду под наземными и подземными сооружениями промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис».

Пояснительную записку составил                                      А.Ботников

 

		УТВЕРЖДАЮ:
		Генеральный директор ООО «ОблСнабСервис»             _______________                    (подпись, печать, И.О.Ф.)             "____"_______________200__г.

 

ЗАДАНИЕ

на инвентаризацию и межевание земельного участка

 

1.Земельный  участок  промышленной базы со складским помещениями (сопутствующие объекты – железнодорожный тупик) ООО «ОблСнабСервис»

2.Местоположение  земельного участка Россия, Тюменская область, Тюменский район, г. Тюмень

 

3.Площадь(протяженность) 210,02 га

 

4.Наименование  и адрес правообладателя земельного  участка 

ООО «Сибнефтегаз», г.Тюмень ул. Тимирязева д.8

 

5.Наименование  и адрес исполнителя ОАО «Геодет», г.Тюмень, ул.Чаплина, д.85

 

6.Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек)

Установление  местоположения границ земельного участка  на местности

 

7.Особые и  дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам

Землеустроительное  дело составляется в 3-х экземплярах, 1-ый передается Управлению Роснедвижимости, 2-ой – Заказчику, 3-ий – ОАО «Геодет»

 

8.Сроки и  порядок представления отчетных  материалов

200__год

 

9.Приложения_________________________________________________________________

 

Исполнитель работ:

 

(должность)   "____"_____________200   г.		(подпись)

 

 

 

 

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

Г У Б Е  Р Н А Т О Р 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

 

Тюмень

Об изъятии  и предоставлении

земельных участков в пользование

 

 

 

      В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РСФСР, Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.10, 20 Закона Тюменской области «О земле», п.п.1.2.1., 3.5 Положения о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств об изъятии и предоставлении земельных участков на территории области:

       1. Изъять из земель лесного  фонда Утяшевского лесхоза(леса III группы) земельный участок площадью 210,02 га. Перевести в земли промышленности и предоставить ООО «ОблСнабСервис» в пользование с условием оплаты комплексного ущерба, наносимого природным ресурсам в процессе строительства и эксплуатации объекта.