Земельный участок как объект недвижемости

Землеустроительная  документация - это документы, полученные в результате проведения землеустройства:

1. генеральная схема землеустройства территории РФ, схемы землеустройства территорий субъектов РФ, муниципальных и других административно- территориальных образований, схемы использования и охраны земель;

2. проекты территориального землеустройства;

3. материалы межевания объектов землеустройства;

4. карты (планы) объектов землеустройства;

5. проекты внутрихозяйственного землеустройства;

6. проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель. рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнениям загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

7. материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

8. тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Другие виды землеустроительной документации могут устанавливаться  федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами РФ и субъектов РФ.

Состав, содержание и правила оформления каждого  вида землеустроительной документации регламентируются техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, которые разрабатываются на основании нормативных правовых актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и осуществлении государственной экспертизы землеустроитель- ной документации.  

В Новгородской области в 2001 г. зарегистрировано 73 частных землевладения, в Екатеринбурге - 3, в Волгограде - 1.

Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Карты (планы) объектов землеустройства составляются при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а так по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании. Используются карты объекта землеустройства при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план).

Для отображения  характеристик состояния и использования  земель, данных зонирования и природно-сельскохозяйственного  районирования земель, определения мероприятий по организации рационального использования земель и их охраны составляются тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Вся землеустроительная документация по каждому объекту  землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы представляют землеустроительное дело, которое формируется и хранится в порядке, установленном нормативно-правовыми актами РФ.

В результате обработки, учета, хранения и распространения  документированной информации о проведении землеустройства формируется государственный фонд данных. Порядок его создания, ведения и использования определяется правительством РФ. Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации. Граждане и юридические лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими документации в государственный фонд данных.

Законом определены полномочия РФ в области регулирования проведения землеустройства:

1. установление порядка его проведения;
2. координация деятельности федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3. проведение землеустройства на землях, находящихся в федеральной собственности;
4. принятие нормативных правовых актов о землеустройстве; •установление порядка государственной экспертизы землеустроительной документации;
5. организация и осуществление контроля за проведением землеустройства;
6. разработка, согласование и реализация генеральной схемы землеустройства-территории Российской Федерации;
7. управление государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства;
8. другие полномочия РФ, установленные федеральными законами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

С учетом отмеченных замечаний более  точным представляется следующее определение  земельного участка: Земельный участок - это часть земной поверхности (в том числе покрытой лесом, многолетними насаждениями, иной растительностью), идентифицируемая установлением пространственных границ, вне зависимости от наличия или отсутствия почвенного слоя, на которой могут располагаться обособленные водные объекты.

Специфика земли как первичного элемента понятия  «недвижимость» обусловила требование об обязательной государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору (ст. 551 ГК). Порядок этой процедуры  предусмотрен Федеральным законом  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором  оно находится, к приобретателю  здания или сооружения переходит  право собственности на земельный  участок, занятый зданием или  сооружением и необходимый для  его использования, если иное не предусмотрено  законом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся  на чужом земельном участке, к  другому лицу оно приобретает  право на использование соответствующей  части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности  на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования  земельным участком определяется с  учетом долей в праве собственности  на здание, строение, сооружение или  сложившегося порядка пользования  земельным участком.

 

Список  используемых источников

Раздел I. Нормативные правовые акты

1. Конституция  Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. – М.: Юридическая литература, 1993. – 62с.

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть первая: Федеральный закон  от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание  законодательства РФ. – 1994. –  № 32. – Ст. 3301.

3. Земельный  кодекс Российской Федерации  от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации  – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

4. О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним:  Федеральный закон от 21 июля 1997 г. // Собрание Законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

5. Земельный  кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г.  № 1103-1. // ВСНД РСФСР и ВС  РСФСР. – 1991. – № 22. – Ст. 768.

 

Раздел II. Литература

6. Бабкин  С.А. Основные начала организации  оборота недвижимости. – М.: Юрист, 2008.

7. Бороздин  С.В. Земельные отношения и  аграрные реформы. М., 2002.

8. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – №11.

9. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. – 2009. – №10.

10. Государственная  регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. – М.: Ось-89, 2003.

11. Дигесты  Юстиниана // Памятники римского  права. Законы XII таблиц. Институции  Гая. Дигесты Юстиниана. М., 2007.

12. Ельникова Е.В. Понятие «земельный участок» в современном российском законодательстве // Нотариус. – 2008. – № 1.

13. Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. – М.: Статут, 2009.

14. Иоффе  О.С., Мусин В.А. Основы римского  гражданского права. М., 2004.

15. Козырь  ОМ., Маковская А.А. «Единая судьба» земли и недвижимости // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 1.

16. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме. М., 2004.

17. Крассов  О.И. Комментарий к Земельному  кодексу Российской Федерации.  – М: Юристь, 2009.

18. Крассов  О.И. Право частной собственности  на землю. – М.: Норма, 2000.

19. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. – СПб.: Юрид. центр Пресс, 2009.

20. Лекторский  В.А. Субъект, объект, познание. –  М: Наука, 2008.

21. Маковский  А.Л. Гражданское законодательство: пути развития. – М.: Норма, 2009.

22. Мисник  Н.Н. К понятию земельного участка  // Государство и право. – 2009. – № 10.

23. Муромцев  С.А. Гражданское право Древнего  Рима. М., 2003.

24. Покровский  И.А. Основные проблемы гражданского  права. – М.: Закон, 2008.

25. Сенчищев  В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского  права / Под ред. М.И. Брагинского.  – М: Норма, 2008.

26. Синайский  В.И. Русское гражданское право.  – М.: Статут, 2008.

27. Скловский К.И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. – 2004. – № 10.

28. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М: Дело, 2009.

29. Степанов  С.А. Недвижимое имущество в  гражданском праве. – М.: Статут, 2004.

30. Халфина P.O. Вступительная статья // Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. – М.: Прогресс, 2006.

31. Хрестоматия  по всеобщей истории государства  и права. Т. 1. М., 2000.

32. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1994.

33. Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. – Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2007.

 

Раздел III Материалы судебной практики

34. Постановление  Президиума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 1 июля 2003 г. № 12168/02. // Консультант плюс.

35. Постановление  Президиума Высшего Арбитражного  суда РФ от 20 июля 2004 г. № 3934/04. // Консультант плюс.

 

 

[1] Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. Т. 1. М., 2000. С. 13, 45.

[2] Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме. М., 2004. С. 104.

[3] Дигесты Юстиниана // Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 2007. С. 281.

[4] Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. М., 2004. С. 89.

[5] Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. М., 2002. С. 100.

 

[6] Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М., 2003. С. 67.

[7] Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2009. С. 244.

[8] Там же. С. 249.

[9] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1994. С. 110.

[10] Козырь ОМ., Маковская А.А. «Единая судьба» земли и недвижимости // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 1. – С. 51.

[11] Халфина P.O. Вступительная статья // Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. – М.: Прогресс, 2006. - С. 22

[12] Витрянский В.В. Договор продажи предприятия // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – №11. – С. 41.

[13] Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М: Юристь, 2009. – С. 51.

[14] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М.: Закон, 2008. – С. 203.

[15] Крассов О.И. Указ. соч. С. 58.

[16] Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. – 2009. – №10. – С. 14.

[17] Синайский В.И. Русское гражданское право. – М.: Статут, 2008. – С. 124.

[18] Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. – Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2007. – С. 57.

[19] Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: Юрист, 2008. – С. 53.

 

[20] Лекторский В.А. Субъект, объект, познание. – М: Наука, 2008. – С. 268.

[21] Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. – М: Норма, 2008. – С. 140-153.

 

[22] Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М: Дело, 2009. – С. 84.

[23] Ельникова Е.В. Понятие «земельный участок» в современном российском законодательстве // Нотариус. – 2008. – № 1. – С. 84.

[24] Маковский А.Л. Гражданское законодательство: пути развития. – М.: Норма, 2009. – С. 35.

[25] Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. – М.: Статут, 2009. – С. 54.

[26] Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – С. 65 - 66.

[27] Бабкин С.А. Указ. соч. С. 53.

[28] Мисник Н.Н. К понятию земельного участка // Государство и право. – 2009. – № 10. – С. 61.

[29] Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. – СПб.: Юрид. центр Пресс, 2009. – С. 316 - 317.

[30] Жернаков Д.В. Указ. соч. С. 385.

[31] Мисник Н.Н. Указ. соч. С. 59.

[32] Мисник Н.Н. Указ. соч. С. 60.

[33] Мисник Н.Н. Указ. соч. С. 60.

[34] Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: Норма, 2000. – С. 105.

 

[35] Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. – М.: Ось-89, 2003. – С. 102.

[36] Бабкин С.А. Указ. соч. С. 54.

[37] Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1. // ВСНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768.