Перспективы развития ипотечного кредитования в Пермском регионе

Ипотечное кредитование, бесспорно - перспективное направление банковской деятельности. Ипотечный банк является относительно устойчивым и рентабельным экономическим институтом. Поэтому, чем больше в банковской системе таких надежных банков, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе в целом [4, С.43].

В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.

Рынок недвижимости все чаще используют для зарабатывания денег. Часть людей с финансового рынка, из акций перенесла деньги на рынок недвижимости. Кроме того, в строительство пришли коммерческие структуры, у которых до этого было совершенно другое направление бизнеса. Все это говорит о том, что рынок интересен и будет развиваться. Рынок растет за счет увеличения бизнесменов, которые вновь на него выходят. Это инвесторы, частные компании, люди, которые хотят заработать и имеют в наличии свободные средства.

Цены на рынке недвижимости Пермского края растут высокими темпами. Основной фактор, который влияет на рынок недвижимости, это экономическое состояние страны и нашего региона. Рост рынка недвижимости и числа покупателей квартир пропорционален росту региональной экономики. Если бы не было спроса, роста цен тоже бы не было. Кроме того, есть факторы, которые косвенно влияют на рост цены, например, недостаточное количество, вновь возводимого жилья.

В целом, рынок ипотечного кредитования не сложился и находится в стадии становления. Но в настоящий момент жилищные кредиты – эффективный способ для приобретения квартиры.

Таким образом, по итогам исследования будущее у Пермской ипотеки есть. Для решения этой задачи необходимо активное участие банковского сектора, причем ипотека является и инструментом для получения кредитной организацией прибыли, и реальным способом решения одной из серьезнейших социальных проблем [19].

 

 

 

Список используемых источников

1. Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2. Павлова И.В. «Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность». - «Банковское дело», 2000.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000
4. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. – 2005. – №4.
5. Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования.// Экономика России: ХХI ВЕК, 2003.
6. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2001
7. Иванов В. В. Ипотечное кредитование –М.: Высш. шк. 2005.
8. Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит – М.: КБ «Издательство «Экономика», 2005.
9. Киселев А. А. Понятие и виды ипотеки // Нотариус. – 2005. - №1.
10. Ипотека в России / Под ред. А. В. Толкушкина. – М.: Юрист, 2006.
11. Еремина Т. Е. Некоторые аспекты ипотечного страхования //Материалы Международной практической конференции "Ипотека в России".- М., 1999.
12. www.cbr.ru
13. www.properm.ru
14. www.ipotekaperm.jimdo.com
15. www.ipohelp.ru
16. www.family-capital.ru
17. www.ahml.ru
18. www.paigk.ru
19. www.AllCredits.ru
20. www.zubsb.ru

 

 

Приложение 1

 

Одноуровневая модель ипотечного кредитования (немецкая модель) 

 
 

 

 

 

 

 

Условные обозначения:

1 - договор о накопительном жилищном вкладе;

2 - кредитный договор;

3 - договор об ипотеке;

4 - договор страхования заложенного жилья;

5 - договор купли-продажи жилья;

6-договор займа, договор купли-продажи закладных листов.  

 

 

Приложение 2

Двухуровневая модель ипотечного кредитования (американская модель)

 

 
 
Условные обозначения:

1. - кредитный договор;
2. -  договор об ипотеке;
3. - договор страхования заложенного жилья;
4. -  договор купли-продажи жилья;

5   -  генеральное соглашение;

6  -  агентский договор;

7  - договор переуступки прав требования по ипотечным кредитам;

8 - договор о порядке осуществления операций с ценными бумагами ипотечного агентства;

9  - договор страхования предпринимательского риска;

    10 - договор купли-продажи ценных бумаг.