Жилищные сертификаты на рынке ценных бумаг

 Функции эмитента жилищных  сертификатов и заказчика могут  осуществляться как одним субъектом, так и разными. Поэтому их следует разграничивать. Заказчик - юридическое лицо, осуществляющее строительство жилья на средства, полученные в результате размещения жилищных сертификатов, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или аренды после подготовки проектной документации. Эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, а также орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые осуществляют эмиссию жилищных сертификатов и несут обязательства по этим сертификатам перед их владельцами.

 Размещение эмиссионных  ценных бумаг следует рассматривать  как передачу прав по ценным  бумагам путем заключения гражданско-правовых  сделок и совершения иных действий, в результате чего у первых  владельцев возникают права, закрепленные  ценными бумагами, и право собственности  на них. Размещение представляет  собой первоначальный способ  возникновения права собственности  на эмиссионные ценные бумаги  путем совершения сделок, который  следует отразить в гл. 14 ГК  РФ «Приобретение права собственности» в самостоятельной статье под названием «Возникновение права собственности на эмиссионные ценные бумаги».

 Для возникновения  права собственности у приобретателя  жилищного сертификата необходимо  наличие связанного юридического  состава, при котором входящие  в его содержание юридические  факты должны произойти в строгой  последовательности. Так, совершение  односторонней сделки, потом заключение  договора купли-продажи, совершение  односторонней сделки по внесению записи в систему ведения реестра или записи по счету депо. Однако жилищный сертификат становится оборотоспособным объектом гражданских правоотношений только после регистрации отчета об итогах их выпуска.

 Понятие жилищного сертификата сформулировать следующим образом: жилищные сертификаты - это именные в бездокументарной форме или предъявительские в документарной форме эмиссионные ценные бумаги, удостоверяющие право их владельцев на заключение с эмитентом договора о передаче права собственности на жилое помещение в предусмотренный ими срок, либо погашения путем выкупа по индексированной номинальной стоимости в определенный срок, либо в случае государственной регистрации жилищных сертификатов новой серии (выпуска) тем же эмитентом обмена на облигации новой серии.

 

 

Список использованных источников

Правовые акты

1. Конституция Российской Федерации 1993г. (в послед. ред. Закона РФ о поправках к Конституции РФ от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. №9. Ст. 859.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (в актуальной редакции) //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в актуальной редакции) //Собрание законодательства РФ. 1996. № 5.  Ст. 410.
4. Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» от 10 июня 1994 г. № 1182 (в актуальной редакции) // Российская газета. 1994. 15 июня.

Научная литература

1. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учеб. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2013. – 654с.
2. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2011. -  399с.
3. Гражданское право. В 2-х томах: Учебник / Под ред. Суханова Е.А.  – М.: Волтерс Клувер, 2012. –  409с.
4. Гражданское право: Учебник / Под  ред. С. А. Степанова. – M.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2013. – 347с.
5. Комаров С.А. Гражданское право России. -  М.: Юрист, 2012. – 560с.
6. Марченко Т.В. Обеспечение исполнения по жилищным сертификатам. // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск одиннадцатый). - Оренбург, 2011. - 776 с.
7. Марченко Т.В. Правовая природа ценных бумаг в бездокументарной форме // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск девятый). - Оренбург, 2011. - 552 с.
8. Марченко Т.В. Развитие законодательства о жилищных сертификатах // Научная жизнь. 2012.  № 1. – С.23-29.
9. Ценные бумаги: Учебник / Под редакцией В.И.Колесникова, В.С. Торкановского. - М.: Финансы и статистика, 2011. – 456с.
10. Ценные бумаги: Учебное пособие / Берзона Н.И. - М.: Высшая школа экономики, 2012. – 378с.
11. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2011. – 324с.

 

1 Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» от 10 июня 1994 г. № 1182 (в актуальной редакции) // Российская газета. 1994. 15 июня.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (в актуальной редакции) //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

 

3 Марченко Т.В. Правовая природа ценных бумаг в бездокументарной форме // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск девятый). - Оренбург, 2011. – С.178.

 

4 Гражданское право: Учебник / Под  ред. С. А. Степанова. – M.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2013. – С.323.

 

5 Ценные бумаги: Учебник / Под редакцией В.И.Колесникова, В.С. Торкановского. - М.: Финансы и статистика, 2011. – С.178.

 

6 Ценные бумаги: Учебное пособие / Берзона Н.И. - М.: Высшая школа экономики, 2012. – С.178.

 

7 Марченко Т.В. Обеспечение исполнения по жилищным сертификатам. // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск одиннадцатый). - Оренбург, 2011. – С.145.

 

8 Ценные бумаги: Учебное пособие / Берзона Н.И. - М.: Высшая школа экономики, 2012. – С.234.

 

9 Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учеб. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2013. – С.378.

 

10 Марченко Т.В. Правовая природа ценных бумаг в бездокументарной форме // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск девятый). - Оренбург, 2011. – С.199.

 

11 Ценные бумаги: Учебник / Под редакцией В.И.Колесникова, В.С. Торкановского. - М.: Финансы и статистика, 2011. – С.234.

 

12 Марченко Т.В. Развитие законодательства о жилищных сертификатах // Научная жизнь. 2012.  № 1. – С.23.

 

13 Марченко Т.В. Обеспечение исполнения по жилищным сертификатам. // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск одиннадцатый). - Оренбург, 2011. – С.189.

 

14 Марченко Т.В. Развитие законодательства о жилищных сертификатах // Научная жизнь. 2012.  № 1. – С.29.