Совершенствование системы ипотечного кредитования в России

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 15

ДОГОВОР ЗАЛОГА  
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКИ) № 001

 

г. __Орел                                                  «_12_» __октября_ 2012 г.

 

____________Открытое акционерное общество «Сбербанк»_____,

(наименование банка-залогодержателя)

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в лице __Председателя Правления Иванова

_______Олега Владимировича_____,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____Устава____________________________,

с одной стороны, и Голенкова нна Александровна

(наименование залогодателя)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В обеспечение своевременного  исполнения кредитного договора  
№ ___10__  от «_18_» ___октября___ 20012__ г., заключенного между ___ОАО «Орел- банком»____  и ____Голенковой Анной Александровной________,

(наименование банка-кредитора)         (наименование заемщика)

 Залогодержатель приобретает  залоговое право на принадлежащее  Залогодателю на праве собственности  следующее имущество ____квартира_____________________ 
__________________________________________________________________________

(предприятие, строение, здание, сооружение или иной объект,

___балансовая стоимость 2 800 000 - 00(Два миллиона восемьсот тысяч рублей 00 копеек 00)________________________________

непосредственно связанный с землей, его балансовая стоимость)

вместе с соответствующим земельным участком, размером _74,6____ кв. м, находящимся __________г. Орел, ул. Достоевского д.5, кВ. 30_________________.

(местонахождение)

Право собственности на земельный участок (или право пользования) подтверждается ____________________________________________________________________________

                 (наименование документа; государственный акт или иной документ,

____________________________________________________________________________

подтверждающий право собственности на земельный участок

____________________________________________________________________________

или право пользования им, его дата и номер)

2. Заложенное имущество  оценивается в сумме 2 800 000-00 (Два миллиона восемьсот тысяч 00 копеек)

рублей, из них стоимость ______________________________________________________

                                            (предприятия, строения, здания, сооружения  или иного объекта,  
                                                   непосредственно связанного с землей)

составляет _______________________________  рублей, стоимость земельного участка _____________________________________ рублей.

В случае уменьшения стоимости заложенного имущества вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан передать Залогодержателю дополнительное право залога на имущество, эквивалентное стоимости  утраченного от первоначально внесенного в залог.

Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной оценки заложенного имущества.

3. Заложенное имущество  остается в пользовании, владении  и распоряжении Залогодателя, который  может осуществлять свои права  исключительно в соответствии  с его назначением. Продажа, дарение  или отчуждение в иной форме  заложенного имущества без согласия  Залогодержателя запрещается до  полного погашения залогодателем  кредита и процентов по нему.

Залогодатель обязан принимать все необходимые меры для сохранения предмета залога.

Залогодержатель имеет право проверять осуществление Залогодателем данной обязанности документально или в натуре, а Залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие.

4. Страхование заложенного  имущества осуществляется Залогодателем  за его счет до заключения  настоящего Договора.

5. Кредитным договором, указанным в п.1 настоящего Договора, предусмотрены возврат кредита в сумме ____1 800 000 -00 (дин миллион восемьсот тысяч рублей)__________

                                                       (цифрами, прописью)

в срок __8 лет___, а также уплата процентов по нему в размере __12 %__. В случае невозврата Залогодателем долга в установленный кредитным договором срок, а также при досрочном взыскании кредита по основаниям, установленным этим договором, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества путем его реализации в установленном законом порядке.

При неисполнении кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, Залогодержатель вправе взыскать заложенное имущество

6. Любой спор, разногласие  или претензия,  вытекающие из  настоящего Договора, разрешаются  в соответствии с действующим  законодательством судом или  арбитражным судом.

7. Договор вступает в  силу с даты государственной  регистрации залога.

8. Действие настоящего Договора прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору.

9. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации несет Залогодатель.

10. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в нотариальном органе, удостоверившим Договор, и по одному экземпляру выдается сторонам.

11. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в поземельной книге по месту нахождения объекта залога.

12. Адреса сторон:

Залогодержателя: __ОАО «Сбербанк»____________________

Адрес:302000,г.Орел, ул. Гостиная,4. Телефон/факс (4862) 540535, кор.сч 3001810100000000210, БИК 045402210.

Залогодателя: Голенкова Анна Александровна, 302030, г. Орел, ул. Щепная пл. 10 кв. 57, паспорт 5409 № 7896321, выдан Заводским РОВД 12.10.2004

 

 

     Залогодатель                             Залогодержатель

Голенкова Анна Александровна Голенкова             Иванов Олег Владимирович Коренев

                                                                                    Гришаева Валентина Алексеевна  Гришаева

 

                                                                                          М.П.

 

Приложение 16

 

Схема взаимодействия участников на ипотечном рынке

 

 

 

 

 

 

 

Источник- электронный ресурс http://ahml.ru/

 

 

 

Приложение 17

 

Схема взаимодействия АИЖК и участников ипотечного рынка

 

 

Источник- электронный ресурс http://ahml.ru/

 

 

 

1 В случае, когда Залогодателем выступает третье лицо, слово Залогодатель заменяется на Ф.И.О. Заемщика в соответствующем падеже (именуемого далее по тексту – Заемщик).