Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Апреля 2014 в 21:27, курсовая работа
Актуальность исследования. В Российской Федерации потребность в ипотечных кредитах исключительно велика. Лишь 68% квартир в Российской Федерации находятся в собственности граждан, из них 62% являются одноком¬натными, что говорит о необходимости улучшения жилищных усло¬вий 21. По данным социологических исследований, всего 1,2% российс¬кого населения может приобрести жилье за счет собственных накоплений, 0,3% семей ежегодно обеспечиваются жильем за счет бюд-жетных денег. При этом почти 80% семей нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом на долю ипотечных кредитов приходится всего около 3% активов банковской системы.
Введение ……………………………………………………………………………..2
1 Теоретические основы ипотечного кредитования в России ………….……4
1.1 Содержание и значение ипотечного кредитования в условиях современной экономики ……………………………………………………………………………4
1.2 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в России ……………..6
1.3 Виды ипотечных кредитов и условия их предоставления российскими банками ………………………………………………………………………………………...8
1.4 Сравнительная характеристика зарубежного и отечественного опыта ипотечного кредитования ………………………………………………………………………..9
2 Организация процесса ипотечного кредитования российскими банками..9
2.1 Характеристика этапов ипотечного кредитования в российских банках …...11
2.2 Анализ взаимоотношений кредитных организаций с Агентствам по ипотечному жилищному кредитованию…………………………………………........................15
2.3 Отражение операций ипотечного кредитования по счетам бухгалтерского учета………………………………………………………………………………….17
2.4Анализ развития ипотечного кредитования на современном этапе………….19
3 Совершенствование системы ипотечного кредитования в России ………21
3.1 Проблемы ипотечного кредитования …………………………..……………..21
3.2 Перспективы развития рынка ипотечного жилищного кредитования….......23
Заключение …………………………………………………………………………25
Библиографический список ………………………………………………………..27
9.10. Договор составлен
в пяти экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых
хранится в делах нотариуса, один
– в органе, осуществляющем
Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодержатель |
Залогодатель |
Акционерный коммерческий Сберегательный |
Анов Иван Сергеевич |
банк Российской Федерации (открытое акцио- |
(Ф.И.О. полностью) |
нерное общество) |
Адрес регистрации (прописки): г.Орел. ул. Приборостроительная, д.10, кв.10 |
Местонахождение: 117997, г. Орел, |
Адрес фактического проживания: г.Орел. ул. Приборостроительная, д.10, кв.10 |
ул. Вавилова,д.19. ИНН 7707083893. |
Паспорт/удостоверение личности: Серия 54 05 |
Почтовый адрес: г.Орел, ул. Вавилова,д.19 |
|
|
N 455 466 выдан Заводским РОВД г.Орла 12.05.2002г. |
Корреспондентский счет №30101810300000000333 в ГРКЦ ГУ Банка России по Орловской области ИНН 7707083293 |
(кем, когда) |
Телефоны: домашний 42-17-94 | |
Телефон: 71-33-53 |
служебный43-12-85 |
Факс: 71-33-50 |
Статья 11. Подписи Сторон
Залогодержатель
_Управляющий Сидоров И.А. Сидоров _Анов И.С. Анов
(Должность, подпись, Ф.И.О.)
М.П.
Источник: Официальный сайт Сберегательного банка России. Режим доступа: www.sbrf.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
Динамика объемов ипотечных кредитов
Рис. 5. Динамика объемов ипотечных кредитов
Источник: Электронный ресурс - Официальный сайт Банка России //www.cbr.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 9
Динамика изменения уровня просроченной задолженности по ипотечным кредитам
Рис. 6. Динамика изменения уровня просроченной задолженности по ипотечным кредитам
Источник: Электронный ресурс - Официальный сайт Банка России //www.cbr.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 10
Региональная просроченная задолженность по ипотечным кредитам
Регион России |
Общий объем задолженности, млн. руб.лей |
Объем просрочки, млн. руб. |
Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях |
Москва |
79 560 |
2 570 |
3,23% |
Московская область |
57 285 |
2 081 |
3,63% |
Самарская область |
25 580 |
1 217 |
4,76% |
Челябинская область |
31 221 |
1 198 |
3,84% |
Кемеровская область |
17 630 |
994 |
5,64% |
Пермский край |
24 055 |
931 |
3,87% |
Санкт-Петербург |
49 094 |
898 |
1,83% |
Новосибирская область |
32 675 |
887 |
2,71% |
Красноярский край |
33 914 |
826 |
2,44% |
Свердловская область |
35 898 |
823 |
2,29% |
Омская область |
15 268 |
800 |
5,24% |
Краснодарский край |
22 602 |
787 |
3,48% |
Волгоградская область |
12 522 |
671 |
5,36% |
Тюменская область |
88 385 |
648 |
0,73% |
Нижегородская область |
20 416 |
627 |
3,07% |
Рис. 7. Региональная просроченная задолженности по ипотечным кредитам
Источник: Электронный ресурс - Официальный сайт Банка России //www.cbr.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 11
Динамика средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам
Рис. 8 Динамика средневзвешенной ставки по кредитам
Источник: Электронный ресурс - Официальный сайт Банка России //www.cbr.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 12
Мемориальный ордер на выдачу кредита
Код формы документа по ОКУД
0401108
О АО «Росбанк» г.Орел |
Составитель
МЕМОРИАЛЬНЫЙ ОРДЕР № |
001 |
17.09.2012 | |||||||||||||||
Дата | |||||||||||||||||
Наименование счета |
Дебет счета |
Сумма цифрами | |||||||||||||||
1200000-00 | |||||||||||||||||
Кредиты выданные физическим лицам на срок свыше 3 лет |
45507810200000000415 |
||||||||||||||||
Наименование счета |
Кредит счета |
||||||||||||||||
Счет физического лица Аниканова И.С. |
40817810200000000415 |
||||||||||||||||
Сумма прописью |
Шифр документа |
09 | |||||||||||||||
Один миллион двести тысяч рублей |
|||||||||||||||||
Содержание операции, наименование, номер и дата документа, на основании которого составлен мемориальный ордер | |||||||||||||||||
|
Выдан кредит, кредитный договор №415 от 15..09.2012 | |||||||||||||||||
Подписи Голенкова | |||||||||||||||||
Приложение: |
- |
документов на |
- |
листах. | |||||||||||||
Источник: Указание Банка России «О порядке составления и оформления мемориального ордера» от 29.12.2008г. №2161-У.
ПРИЛОЖЕНИЕ 13
Мемориальный ордер на принятие обеспечения
Код формы документа по ОКУД
0401108
О АО «Росбанк» г.Орел |
Составитель
МЕМОРИАЛЬНЫЙ ОРДЕР № |
001 |
17.09.2012 | |
Дата |
Наименование счета |
Дебет счета |
Сумма цифрами | |||||||||||
2700000-00 | |||||||||||||
Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи |
99998810200000000415 |
||||||||||||
Наименование счета |
Кредит счета |
||||||||||||
Имущество, принятое в обеспечение по размещенным средствам |
91312810200000000415 |
||||||||||||
Сумма прописью |
Шифр документа |
09 | |||||||||||
Два миллиона семьсот тысяч рублей |
|||||||||||||
Содержание операции, наименование, номер и дата документа, на основании которого составлен мемориальный ордер | |||||||||||||
Принято обеспечение, договор залога №308 от 15..09.2012
| |||||||||||||
Подписи Голенкова | |||||||||||||
Приложение: |
- |
документов на |
- |
листах. | |||||||||
Источник: Указание Банка России «О порядке составления и оформления мемориального ордера» от 29.12.2008г. №2161-У.
Приложение 14
"18" октября 2012 г.
В бухгалтерию банка
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Выдайте (откройте) |
Ивановой Анне Александровне | ||||||||||||||
(наименование заемщика) | |||||||||||||||
краткосрочный кредит (кредитную линию) сроком до |
18.10.2012 | ||||||||||||||
в сумме |
1800000-00 (Один миллион восемьсот тысяч рублей 00 копеек) | ||||||||||||||
( цифрами, прописью) |
|||||||||||||||
и перечислите на счет |
4081781000000000115 | ||||||||||||||
основание: договор № 10 |
от "18"октября 2012 г. | ||||||||||||||
количество дней по договору |
8 лет | ||||||||||||||
Дата выплат % % и периодичность |
Ежемесячно | ||||||||||||||
( дата, ежемесячно, ежеквартально и т.п.) | |||||||||||||||
Процентная ставка ,% годовых |
12 (Двенадцать) | ||||||||||||||
( цифрами, прописью) | |||||||||||||||
Оприходуйте на внебалансовый счет |
99999 |
обеспечение заемщика по | |||||||||||||
предоставленному кредиту |
квартира | ||||||||||||||
(вид залога, поручительство, гарантию) | |||||||||||||||
в сумме |
2800000-00 (Два миллиона восемьсот тысяч рублей) | ||||||||||||||
( цифрами, прописью) | |||||||||||||||
по договору залога (договору поручительства, гарантии) № |
001 | ||||||||||||||
от "_12_"__октября___2012_г. |
|||||||||||||||
Оприходуйте на внебалансовые счета 91301 и 91302 кредитную линию | |||||||||||||||
№_______ от "___"____________200__г. |
|||||||||||||||
в сумме |
|||||||||||||||
Спишите с внебалансового счета 91302 частичную оплату в сумме |
|||||||||||||||
Группа риска |
1 (первая) | ||||||||||||||
Опись документов, прилагаемых к распоряжению |
Кредитный договор № 10 от 18.10.2012 | ||||||||||||||
Управляющий банка |
Коренев О.В. Коренев | ||||||||||||||
Начальник кредитного отдела |
Аитметова Д.И. Аитметова | ||||||||||||||
Экономист |
Голенкова А.А. Голенкова | ||||||||||||||
Информация о работе Совершенствование системы ипотечного кредитования в России