Рынок земли в России: формирование и проблемы

     В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль.

Подводя итог проделанной работе можно сделать ряд выводов.

Земля, как  фактор производства и товар обладает рядом только ей свойственных особенностей, обуславливающих ее рыночный оборот.

Во-первых, количество земли ограничено, что  делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно  спросом.

Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы  и незаменимый фактор производства является источником для получения  ее собственником дополнительного  дохода - земельной ренты. Поэтому  земля может приносить доход  не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию  к росту цен на землю.

В настоящий  момент Россия является крупнейшим в  мире обладателем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. Предполагается, что повысить эффективность  использования земли возможно при  вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения.

По официальным  данным рынок земли в России уже  существует. Для создания конкурентного  рынка законодательно было установлено  многообразие форм собственности на землю. Для этого, находящиеся у  сельхозпредприятий земельные угодья были переданы в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенство законодательной  базы, административные издержки так  и не позволили дольщикам стать  полноценными участниками рынка, что  ограничивает предложение земли  на рынке.

В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном рынке, выступает государство  в лице региональных и муниципальных  администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных  инвесторов, вкладывающих средства в  покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся  законодательную базу, рынок земли  в России пока имеет тенденции  монопольного спекулятивного рынка.

В большинстве  случаев предложение превышает  спрос, что не способствует установлению на рынке земли в России объективной  равновесной рыночной цены. Отсутствие достоверной информации о ценах  сделок с землей и неоднозначность  государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами  в процессе формирования цены. Это  препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.

Но, стремясь создать конкурентный земельный  рынок в России, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение  земельных отношений, развивает  рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, ориентированных на долгосрочное использование  земли.

Таким образом, перед Россией стоит сложная  задача завершения реформирования земельных  отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо  использовать главное богатство  нашей страны - нашу землю 

Библиографический список

1. Нормативно-правовые акты

1. Федеральный закон от 2.01. 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

2. Федеральный закон от 21.07. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3. Федеральный закон от 18.06. 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве"

2.  Монографии, учебники, сборники, брошюры

4.Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2005. —624 с.

5.Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. —

Н90 2-е изд., изм. — М.: Издательство НОРМА, 2002. — 572 с.

 

 

3.  Периодические издания

6.Вложите деньги в землю.// Российская Бизнес-газета №680 от 25.11.2008 г

7. Всё о земле.//Российская Бизнес-газета №690 от 17.02.2009

8. Российская газета - Столичный выпуск №5604,статья «Земельный передел».

 

 

4.   Электронные источники

9. Выставочная компания «РусЭкспоТерра»  http://land.rusexpoterra.ru/press.html

10. Союз комплексного проектирования и землеустройства сельских территорий  http://www.roszemproekt.ru/

11.В Госдуме обсудили проблемы создания цивилизованного земельного рынка,10 октября,2011 года. Официальный сайт партии Единая Россия http://er.ru/

¹ Беленький В.Р. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность? // Вопросы экономики. № 11. 2008. С.62

² Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2001 году. М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2002. С. 96

³  Нуреев.Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. —Н90  2 - е изд.,изм.-М.:Издательство НОРМА,2002. — С.330

⁴ Нуреев.Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. —Н90  2 - е изд.,изм.-М.:Издательство НОРМА,2002. — С.331

⁵ Нуреев.Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. —Н90  2 - е изд.,изм.-М.:Издательство НОРМА,2002. — С.336

⁶ Вложите деньги в землю.// "Российская Бизнес-газета" №680 от 25.11.2008 г,С.13

⁷ Новые цифры в кадастре.// "Российская Бизнес-газета" №690 от 17.02.2009.

⁸ Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2007г. - М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2006. С.16

⁹ RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

¹⁰ Информационное агентство "ФК-НОВОСТИ: www.fcinfo.ru

¹¹ В Госдуме обсудили проблемы создания цивилизованного земельного рынка,10 октября,2011 года. /Официальный сайт партии Единая Россия//

¹² Российская газета - Столичный выпуск №5604,статья «Земельный передел».

¹³ www.rusexpoterra.ru