Рынок недвижимости г.Пензы

Особый сегмент потребителей гостиничных  услуг – посетители всероссийских медицинских центров, расположенных в г.Пенза: Онкологического Центра Федерального значения и Всероссийского Кардиологического Центра.

По оценке экспертов, в ближайшее  время наиболее востребованы на пензенском рынке коммерческой недвижимости будут гостиницы среднего сегмента (уровня 3*). В связи с этим, Администрацией города Пензы предлагаются инвесторам площадки под строительство современных отелей уровня 3* и 4* как в границах деловой части города, так и на участках, удобно расположенных на основных внутригородских магистралях.

Рынок торговой недвижимости в Пензе находится в стадии становления. Основными тенденциями рынка торговой недвижимости города Пенза являются:

- появление современных профессионально управляемых торговых центров;

- приход в город крупных торговых сетей;

- строительство крупных торговых комплексов (до 60 000 кв. метров);

- попытки региональных игроков из других сегментов занять нишу на местном рынке девелопмента крупных торговых объектов.

Торговая недвижимость Пензы растет в цене. Бывшие универсамы активно реконструируются, в городе ведется строительство около 10 современных торгово-развлекательных центров – как в центральной части города, так и в «спальных районах».

Современные профессионально управляемые торговые центры с якорными арендаторами начали появляться в Пензе за последние 3-4 года. Наблюдается тенденция прихода в город крупных московских торговых сетей.

За последние 2 года рынок торговой недвижимости является наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Наметилась тенденция сокращения доли уличных рынков и ларьков.

Новым для Пензы стало появление  масштабных проектов по строительству  крупных торговых комплексов (до 60000 кв. метров), включающих в себя значительную долю развлекательной составляющей – многозальные мультиплексы, боулинги, фитнес-центры. В настоящее время ведется строительство торгового комплекса «Коллаж» (на Проспекте Строителей), проектируемая площадь которого составит 65 000 кв.м.; открыт торговый центр мелкооптовой торговли «Лента», площадью 12 000 кв.м. 

Среднемесячная стоимость аренды кв.м торговой площади (центр города, зона массовой жилой застройки): USD 228.81

Стоимость аренды торговых площадей варьируется в зависимости от этажности и группы товаров.¹⁵

 

Заключение

Обобщив все вышеизложенное можно  сделать несколько выводов.

Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами  недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход  прав собственности на недвижимость. С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Развитие рынка недвижимости в  России набирает обороты. Для лучшего его функционирования необходимо создание действенной нормативно-правовой базы, регулирование действий монополий на рынке и субсидирование социального строительства, поддержка и обеспечение нуждающихся жильем. Также необходимо реформирование процедуры экспертизы строительных объектов.  По словам премьер-министра В.В.Путина, идея реформирования системы экспертизы проектной документации заслуживает серьезного внимания. Необходимо ликвидировать естественную монополию в этой сфере, серьезно уменьшить издержки застройщиков, а эксперты должны нести реальную ответственность за качество работы.¹⁶

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Конституция РФ// «Омега-Л», 2010 – 63с.
2. Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994г. N 51-ФЗ
3. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001г.  N 136-ФЗ
4. Федеральный Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 24.12.2002) "Об основах федеральной жилищной политики"
5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об   ипотеке"
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
7. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, 2001
8. Экономика недвижимости: Конспект лекций. С.В.Гриненко, Таганрог, Изд-во ТРТУ, 2004
9. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
10. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие / И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с.
11. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров / В.Г.Шабалин, И.А.Смирнов, А.К.Кузьмина, «Омега-Л», 2008, - 464 с.
12. Сделки с недвижимостью. / С.А.Калачева, «Книга сервис», 2005, - 192 с.
13. Девелопмент недвижимости: Справочник для профессионалов / Мазур И.И., Шапиро В.Д., 2009, «Омега-Л»
14. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.
15. Интернет-портал о недвижимости http://realty.web-3.ru/definitions/market/second/
16. Интернет-портал «Инвестиции в недвижимость» http://www.realtyinvestments.biz/
17. Интернет-портал «Фонд развития местного самоуправления», раздел Аналитика http://www.investinpenza.ru/analitika.aspx
18. Пензенский портал bahouse.ru http://bahouse.ru/
19. Интернет портал «Строительство и недвижимость в Пензе» http://www.pnzstroy.ru/
20. Портал о недвижимости «n911» http://www.n911.ru/material.aspx?guid=3e5a47d2-c6b4-4176-a827-6f139ff605a8

 

 

¹  Гражданский Кодекс РФ (часть первая). Федеральный закон от 21 октября 1994 г.  – ст. 130

²  Гражданский Кодекс РФ (часть первая). Федеральный закон от 21 октября 1994 г.  – ст. 132

³ Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001

⁴ Интернет-портал о недвижимости http://realty.web-3.ru/definitions/market/second/

⁵ Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.

⁶ Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, 2001.

⁷ Экономика недвижимости: Конспект лекций. С.В.Гриненко, Таганрог, Изд-во ТРТУ, 2004

⁸ Ст. 72, п. 1 «к» Конституции РФ

⁹ Ст. 76 Конституции РФ

¹⁰ Ст. 19 федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1996г.

¹¹ Федеральный закон от  21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.)

¹² Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, 2001

¹³ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)

1. ¹⁴Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.

¹⁵ Интернет-портал «Фонд развития местного самоуправления», раздел Аналитика http://www.investinpenza.ru/analitika.aspx

¹⁶ «Путин: нужна реформа экспертизы строительных проектов» http://www.n911.ru/material.aspx?guid=3e5a47d2-c6b4-4176-a827-6f139ff605a8