Рынок недвижимости г.Пензы

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Государственное образовательное  учреждение высшего

профессионального образования

«ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

 

 

 

 

Факультет экономики  и управления

 

Кафедра «Экономическая теория и мировая экономика»

 

 

 

 

Курсовая работа по дисциплине

«Микроэкономика»

на тему:

«Рынок недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

студентка гр. 10БЭ3

Мартынова Е.Н.

(подпись, дата)

Проверил:

д.э.н., профессор

Михнева С.Г.

 

(подпись, дата)

 

 

 

Пенза, 2011

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение                                                                                                                                         3

1. Недвижимость: сущность, виды и классификация                                                               4
1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости                                 4
2. Виды и классификация недвижимости                                                                          7
2. Рынок недвижимости в системе рынков                                                                               9
1. Основные характеристики и особенности, функции рынка недвижимости              9
2. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости  12
3. Правовые основы регулирования рынка недвижимости                                            14
3. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости                                         17
1. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости                       17
2. Кредитование объектов рынка недвижимости                                                            21
3. Инвестирование в объекты рынка недвижимости                                                      23
4. Тенденции развития рынка недвижимости в г. Пензе                                                25

Заключение                                                                                                                                   29

Список литературы                                                                                                                      30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Недвижимость – это не только основа национального богатства страны в разрезе экономической статистики, но и имущество, с которым непосредственно сталкиваются все граждане страны. Знание основ экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности, так и в быту любого гражданина.

Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так  как рынкам капитала, труда, товаров  и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа недвижимости, страхование  и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение  имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

Цель данной работы – рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как  товара;

ознакомиться с правовыми основами регулирования рынка недвижимости;

рассмотреть предпринимательскую  деятельность на рынке недвижимости и ее особенности в России.

Литература, использованная для написания  данной работы – это нормативно-правовые акты Российской Федерации, учебные  пособия и книги по экономике  недвижимости, а также статьи, касающиеся рынка недвижимости.

В заключении я сделала некоторые  выводы на основании проделанной  работы.

 

 

 

 

 

 

 

1. Недвижимость: сущность, виды и классификация

1.1. Понятие, сущность  и основные характеристики недвижимости

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в  Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке  наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

В советском гражданском праве (ГК РСФСР – ст.21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.

В процессе проведения экономических  реформ в России вновь введено  деление имущества на движимое и недвижимое. На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 130, от 21.10.1994 г.) определяется, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты»¹.

Законом к недвижимым вещам может  быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью»² (табл.1.1).

Таким образом, к отличительной  особенности недвижимости относится  ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные  участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость.

Таблица 1.1 Виды недвижимого имущества

№ п/п	Отдельные объекты	Сложные объекты
1	Земельные участки	Предприятие в целом как имущественный  комплекс, включая:  ♦ земельные участки;  ♦ здания и сооружения;  ♦ инвентарь и оборудование;  ♦ сырье и продукцию;  ♦ требования и долги;  ♦ права на обозначения,  индивидуализирующие предприятие,  его продукцию, работы и услуги;  ♦ нематериальные активы;  ♦ информацию;  ♦ другие исключительные  права
2	Участки недр
3	Обособленные водные объекты
4	Все, что прочно связано с землей, в том числе:  ♦ леса;  ♦ многолетние насаждения;  ♦ здания;  ♦ сооружения
5	Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации:  ♦ воздушные и морские  суда;  ♦ суда внутреннего плавания;  ♦ космические объекты.  Иные предметы, наделенные статусом  недвижимости по закону

 

 

Вместе с тем закон относит  к недвижимости и объекты, которые  по своей физической природе являются движимыми. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической  и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок ³- это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Имея в качестве составной части  земельный участок, все искусственные  постройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют  отличить их от движимых объектов.

Признаки недвижимости:

1. Стационарность, неподвижность - прочная физическая связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба.

2. Материальность - недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.

3. Долговечность недвижимости практически  выше долговечности всех иных  товаров, кроме отдельных видов  драгоценных камней и изделий  из редких металлов.

 

Кроме основных родовых признаков  недвижимости, можно выделить и частные  признаки, которые определяются конкретными  показателями в зависимости от вида объектов недвижимости:

• разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости,
• повышенная экономическая ценность,
• объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение – производственное и непроизводственное,
• недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования- денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости,
• некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заготовленный лес это уже движимое имущество.

Итак, к недвижимости относятся  наиболее ценные и общезначимые объекты  основных средств, а такие объекты  недвижимости, как земля и недра  имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для  любого государства во все времена.

 

1.2.Виды и классификация  недвижимости

Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих (рис. 1.1):

Рис 1.1 Укрупненная классификация  объектов недвижимости

1. Естественные (природные) объекты  — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20), высотный дом (свыше 20 этажей);

б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный  комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения:

- лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, санатории, и т.д.);

- учебно-воспитательные (детсады, школы, училища, техникумы, институты, и т.д.);

- культурно-просветительские (музеи,  выставочные комплексы, парки  культуры и отдыха, дома культуры  и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

- специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд,  прокуратура, органы власти), памятники,  мемориальные сооружения, вокзалы,  порты и т.д.;

 г) инженерные сооружения  — мелиоративные сооружения и  дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;

2. Земли городов и населенных пунктов;

3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики  и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий  - заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др.;

5. Земли лесного фонда - земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности;

6. Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них;