Расчеты между участниками строительства

Подобные сделки требуют особого внимания аудитора, так как они могут привести к негативным правовым и соответственно финансовым последствиям, поскольку в большинстве случаев объект сделки как таковой в учете уступающей стороны отсутствует. В данной ситуации аудитору следует порекомендовать заключение между застройщиком и подрядчиком не договора долевого участия, а договора привлечения на определенных условиях дольщиков-инвесторов с участием поверенного (подрядчика) в расчетах. В этом случае подрядчик, привлекая инвесторов для и от имени застройщика, предоставляет застройщику для принятия к учету заключенные договоры и отчеты о полученных и направленных на погашение задолженности за выполненные работы суммах. При этом бухгалтерский учет и налогообложение осуществляются сторонами в порядке, предусмотренном для отражения посреднических сделок.

Заказчик-застройщик может строить свои отношения с каждой из подрядных организаций, участвующих в строительстве объекта, на основе прямых договоров. В этом случае расчеты между ними осуществляются в общеустановленном порядке. Но в большинстве случаев застройщики предпочитают нанимать одну организацию-генподрядчика для выполнения всех работ на объекте строительства и предоставляют ей право выполнять работы собственными силами или с привлечением субподрядчиков. Если иное не оговорено в договоре между заказчиком и генподрядчиком, расчеты с субподрядными организациями осуществляет генеральный подрядчик по мере получения средств от заказчика. Организуя работы на строительной площадке, генподрядчик оказывает всем субподрядчикам одновременно услуги по подготовке фронта работ, обеспечения объектов строительства электроэнергией, теплом, водой, осуществляет охрану объекта, обслуживание территории строительства и временных инженерных сетей и другие аналогичные услуги. В соответствии с договорами подряда, заключенными с субподрядчиками, генподрядчики по мере приемки подрядных работ уменьшают величину своих накладных расходов на сумму затрат по обслуживанию субподрядчиков в счет задолженности перед ними за выполненные работы (кредит 26 "Общехозяйственные расходы", дебет 60 "Расчеты с подрядчиками"). Одновременно субподрядчики увеличивают свои накладные расходы, уменьшая при этом задолженность генподрядчиков по дебету 26, кредит 62 "Расчеты с заказчиками". Размер перераспределяемых затрат устанавливается в договоре обычно в процентах от стоимости выполненных работ и зависит от специфики деятельности субподрядчика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ (вариант 4)

Задача 1 (задача 4)

Платежи величиной 5000 руб. вносятся ежегодно в течение 5 лет с начислением на них процентов по сложной ставке 80% годовых. Исчислите наращенную сумму аннуитета и коэффициент наращения.

Решение:

Наращенная сумма аннуитета:

руб.;

Коэффициент наращения:

;

S-наращенная сумма;

i-годовая ставка сложных процентов;

n-срок ссуды;

(1+i)n – множитель (коэффициент) наращения.

S = 5000* (1+0,8)5=5000*18,90 = 94500 руб.

Ответ: Наращенная сумма аннуитета: 5937,5 руб.; Коэффициент наращения 94500 руб.

 

Задача 2 (задача 9)

Ипотечный кредит в $100 000 предусматривает периодическую выплату одних только процентов. Однако через 10 лет должна быть погашена вся основная сумма кредита. Заемщик хочет ежегодно вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную фиксированную сумму, с тем чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг. На остаток в фонде ежегодно начисляется 8%. Какую сумму должен вносить заемщик в фонд погашения кредита?

Решение:

В данном случае известна наращенная величина постоянной финансовой ренты, поэтому размер ежегодных взносов будет равен:

 

Тогда размер ежемесячных взносов будет равен:

Ответ: Таким образом, чтобы накопить на счете необходимую сумму для погашения кредита следует в начале каждого месяца в течение десяти лет откладывать 3 910,07 $.

 

Задача 3 (задача 24)

Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 4%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 60%. Кредит предоставлен в размере $120 000 на 6 лет под 8%, погашение ежемесячное. Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

Дано: =0,04;

ДЗ=0,60; З=120000 долл.;=6 лет;

КС=0,08.

Решение

Величину годового чистого операционного дохода определим из выражения:

ЧОД=V•R, где V= VЗ•100/60 - общая стоимость проекта; коэффициент капитализации (ставка дисконтирования). Определится как: ДЗ• RЗ + ДС• RС.

ДС - доля собственного капитала. ДС=1-ДЗ=0,4.

З - коэффициент капитализации для заемного капитала. Определяется при помощи кумулятивного метода: З=НО+НВ

НО=8% - норма отдачи (равна процентной ставке по кредиту);  

 - норма возврата. Отсюда:

ЧОД=V•[ДЗ• (НО+НВ) + ДС• RС]=

= 120000•(100/60)•[ 0,6• (0,08+0,166666667) + 0,4• 0,04]= 32800 $.

Ответ: Величина годового чистого операционного дохода проекта равна 32800 $.

 

Задача 4 (задача 54)

По условиям предоставления ипотечного кредита в 1 млн.руб. под 17 % годовых, необходимо к концу 3-го года погасить 50% задолженности по обычному аннуитету и 50% - разовым платежом в конце 6-го года.

Какая сумма средств будет выплачена банку за первые 2 года?

Решение

Определим сумму ежегодного платежа вносимого первые три года.

По параметрам годовой платёж, взнос на аморт.17%, срок (годы) по таблице 3 года - определяем f-фактор:

f (фактор)= 0,4526

Ежегодный платёж (РМТ)=S(сумма кредита выплаченного за 3 года) *f (фактор).

Ежегодный платеж (РМТ) = 1000000/2*0,4526=500000*0,4526=226,300

Следовательно, за первые 2 года выплачено 226,300*2=452,6 тыс.

Вторая половина кредита за оставшиеся  3 года и проценты внесены единым платежом.

Ответ: За первые 2 года выплачено 452,6 тыс.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В данной курсовой работе были рассмотрены такие вопросы, как расчеты между участниками строительства; система расчетов между участниками строительства; формы безналичных расчетов и особенности расчетных отношений в строительстве.

В рамках вопроса расчетов между участниками строительства был рассмотрен такой вопрос, как расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением договорных цен. Договорная цена – это индивидуальная стоимость СМР (ремонтно-строительных, пусконаладочных, реставрационных работ), выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генерального проектировщика на равноправной основе и не может быть изменена одной стороной без согласования с другой стороной.

Назначение договорных цен:

-договорные цены служат для заключения договоров подряда

-договорные цены используются для расчета объемов работ в титульных списках строек

-договорные цены необходимы для планирования подрядных работ, материально-технических ресурсов

-договорные цены являются основой для расчетов между заказчиком и подрядчиком

Были рассмотрены условия определения цен на строительную продукцию и учет дополнительных затрат, которые могут возникнуть при выполнении подрядных работ.

Так же рассмотрен вопрос о договорах между участниками строительства, осуществляемого в форме долевого участия. Чаще всего можно встретить комбинацию из двух договоров, когда заказчик-застройщик, заключая с подрядчиками договоры о выполнении строительно-монтажных работ на объекте строительства, предусматривает в них отсрочку расчетов до завершения строительства объекта и полную или частичную оплату выполненных работ построенными квартирами, нежилыми помещениями или производственными мощностями путем зачета взаимных требований.

Далее был рассмотрен вопрос о системе расчетов между участниками строительства. Расчеты могут проводиться, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Существует множество форм безналичных расчетов, таких как:

-расчеты  платежными поручениями;

-расчеты  по аккредитиву;

-расчеты  чеками;

-расчеты  платежными требованиями;

-расчеты  по инкассо.

Существуют недостатки безналичных расчетов. Основными из них, которые затрудняют осуществление безналичных расчетов, являются:

- -несовершенство  программно - технического обеспечения;

-не достаточно  активное обновление правовых  норм в области безналичных  расчетов;

-не налаженная  система контроля за сферой  расчетов со стороны Государства  и Центрального Банка.

В результате этого рекомендуются следующие меры по улучшению осуществления организации безналичных расчетов:

-ускорение  перехода к совершенным программным  системам;

-скорейшая  автоматизация системы безналичных  расчетов;

-предоставление  выхода на мировой уровень;

- совершенствовать  нормативную базу, упрощать процесс  осуществления расчетов.

В ходе строительства между участниками инвестиционного процесса и в ходе расчетных отношений складываются определенные особенности способов финансирования строительства, а также могут возникнуть нарушения правил взаимных расчетов между участниками строительства.

Список использованной литературы:

1. « О безналичных расчетах в Российской Федерации» Положение ЦБР № 2-П от 03.10.2002г. (в редакции от 03.03.03г.)
2. «Деньги, кредит, банки» Уч. Пособие под ред. Проф. Лаврушина О. И. –М.: «Финансы и статистика»,2010 г.
3. Лаврушин О. И.» Деньги, кредит, банки». – М.: «Финансы и статистика», 2010.
4. Пещанская И. В. « Организация деятельности коммерческого банка. Учебное пособие» –М., Инфа-М, 2012 г.
5. Смирнов К. А. «Основы банковского дела». – Москва, МСУ (Международный Славянский Университет), 2011 г.
6. Эрделевский А. « О расчетах по аккредетиву», Хозяйство и право-2012 г. № 3.
7. Ануреев С. В. Платежные системы и их развитие в России. СПб.: Финансы и статистика, 2012. – 288 с.
8. Ануреев С.В. Проблема сущности безналичных денег // Бизнес и банки.- 2011. – №24. -С.3.
9. Березина М.П. Безналичные расчеты в экономике России. Анализ практики. – М.: Консалтбанкир, 2009. – 182 с.
10. Деньги, кредит, банки: Учебник / Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 448 с.
11. http://stroypomo.ru/useful-tips/137-narusheniyastroi1.html
12. http://www.plam.ru/bislit/buhgalterskii_uchet_i_nalogooblozhenie_v_stroitelstve/p3.php
13. http://www.be5.biz/ekonomika/b005/02.htm