Расчеты между участниками строительства

Содержание:

Введение…………………………………………………………………….3

1. Расчеты между участниками строительства…………………….……..4

2. Система расчетов между участниками строительства………..……..11

3. Формы безналичных расчетов…………………………………….…..13

4. Особенности расчетных отношений в строительстве…………...…..35

Практическая часть…………………………………………...…………..40

Заключение………………………………………………………………..43

Список использованной литературы…………………………………….45

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Тема данной курсовой работы – «Расчеты между участниками строительства. Система расчетов между участниками строительства. Формы безналичных расчетов. Особенности расчетных отношений в строительстве». Данная тема является актуальной.

Для обеспечения нормальной хозяйственной деятельности строительно-монтажных организаций, четкого взаимоотношения с заказчиками, поставщиками, транспортными организациями и другими контрагентами в процессе реализации капитальных вложений важное значение приобретает система расчетов за выполненные работы, полученные для нужд строительства материальные ценности или оказанные услуги.

Основные особенности существующей системы расчетов в строительстве заключаются в следующем: денежные средства предприятий и организаций хранятся на их расчетных счетах в банках; расчеты производятся, как правило, в безналичном порядке через учреждения Госбанка или Стройбанка и под их контролем на основе надлежащих документов, свидетельствующих о выполнении работ, отпуске материальных ценностей или оказании услуг и при условии согласия плательщиков.

В строительстве действуют три основные формы безналичных расчетов: акцептная, аккредитивная и особые счета.

Предпочтительной формой расчетов приходится акцептная, более широко отвечающая требованиям хозяйственного расчета. При акцептной форме оплачиваются фактически выполненные работы, отгруженные материальные ценности и оказанные услуги. Платежи производятся по месту нахождения счета плательщика (строительной организации, заказчика стройки и др.), как правило, с его согласия и в акцептованной им сумме.

 

 

 

 

1. Расчеты между участниками строительства

• Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением договорных цен 

До 1 января 1991 года в строительстве действовала система ценообразования и сметного нормирования, которая была сформирована на фиксированных и постоянных в течение длительного периода (до 20 лет) оптовых ценах, тарифах на энергоносители и грузовые перевозки и других элементах, формирующих стоимость строительной продукции.

Данная система сохраняла стабильный уровень сметных цен в строительстве и не вызывала кардинальных уточнений сметной документации.

На данный момент времени, в условиях рынка, непрерывной инфляции, подсчет сметной стоимости объектов строительства реализовывается поэтапно:

 

 

 

 

 

 

 

Рис.1. Этапы определения сметной стоимости объектов строительства

 

 

 

 

 

 

Рис.2. Факторы, принимающиеся в расчет при определении сметной стоимости объекта

 

Сметная стоимость — основание для определения капитальных вложений и формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию. Свободные цены на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) устанавливаются и определяются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и вырабатываются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.

• Порядок определения договорных цен на строительную продукцию 

Госстроем РФ были разработаны и утверждены «Методические рекомендации о порядке определения договорных цен на строительную продукцию» в целях установления единого порядка установления договорных цен на строительную продукцию. Методические рекомендации согласованы с головными строительными концернами и ассоциацией "Росстройзаказчик", осуществляющими строительство и капитальный ремонт на территории РФ.

Применяется следующий порядок определения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Свободные цены на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) устанавливаются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и вырабатываются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.

Дополнительные затраты подрядных организаций, сверх базисной стоимости, учитываются при определении свободной цены на строительную продукцию по расчетам, согласованным с заказчиком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.3. Виды дополнительных затрат

 

Дополнительные затраты, приведенные в п. 7, отображаются в составе прочих затрат свободной цены на строительную продукцию и свободного сметного расчета стоимости строительства и устанавливаются без начисления накладных расходов, плановых накоплений и лимитированных затрат.

• Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы 

За итогом свободной цены на строительную продукцию и сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость. Сумма этих средств представляется в расчете отдельной строкой.

Учитывая нестабильность ценообразующих факторов в условиях рыночных отношений, по решению заказчика и подрядчика в особых условиях к договору подряда рекомендуется предусмотреть пункт надлежащего содержания: "Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы осуществляются по фактически произведенным затратам с учетом выхода последующих законодательных и нормативных актов, регулирующих ценообразующие факторы".

При возникновении расхождений и разногласий по уровню свободных (договорных) цен на строительную продукцию, когда у заказчика не имеется возможность в выборе другого подрядчика, подрядные организации представляют необходимые расчетные материалы, обосновывающие уровень этих цен.

Расхождения между заказчиком и подрядчиком по уровню свободной цены на строительную продукцию при заключении договоров подряда подвергаются рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Изложенный выше порядок определения свободных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные работы рекомендуется применять всем организациям, независимо от ведомственной подчиненности.

 

• Договоры между участниками строительства, осуществляемого в форме долевого участия

Договоры между участниками строительства, осуществляемого в форме долевого участия могут иметь разнообразные формы и содержание, что влечет за собой для их участников существенные различия в порядке ведения бухгалтерского учета и налогообложении.

Чаще всего можно столкнуться с  комбинацией из двух договоров, когда заказчик-застройщик, заключая с подрядчиками договоры о выполнении строительно-монтажных работ на объекте строительства, предусматривает в них отсрочку расчетов до завершения строительства объекта и полную или частичную оплату выполненных работ построенными квартирами, нежилыми помещениями или производственными мощностями путем зачета взаимных требований.

Поскольку взаимозачетные операции предполагают обязательное наличие встречного однородного требования, с подрядчиками заключаются отдельные договоры долевого участия в строительстве.

В результате того, что комплексные сделки изначально предусматривают предоставление в собственность части объекта недвижимости взамен выполнения подрядных работ, по своей сути они являются бартерными.

При исполнении приведенной схемы у сторон комплексной сделки в соответствии со ст.39 НК РФ возникает оборот по реализации, подлежащий налогообложению и, кроме того, попадающий под дополнительный контроль налоговых органов в части ценообразования на основании ст.40 НК РФ.

Приведенные выше порядок расчетов часто усугубляется тем, что указанными выше договорами предусматривается зачет выполненных подрядных работ в счет финансирования долевого строительства по мере их выполнения. В этом случае подрядчик должен списывать задолженность заказчика в счет взносов в долевое строительство по мере выполнения работ с одновременной уплатой всех налогов, уплачиваемых при получении выручки по оплате, задолго до фактического завершения расчетов и при фактическом отсутствии денежных средств. Решение этой задачи производится заключением сделок об уступке право требования с инвесторами, готовыми расплачиваться денежными средствами или иным имуществом, необходимым подрядчику для осуществления его деятельности. Заключение таких сделок может привести к негативным правовым и соответственно финансовым последствиям, поскольку в большинстве случаев, по сути сделки и в учете уступающей стороны, отсутствует объект сделки как таковой.

 

Для избежания негативных правовых и финансовых последствий в данном случае будет целесообразно заключение между застройщиком и подрядчиком не договора долевого участия, в договора привлечения на определенных условиях дольщиков-инвесторов с участием поверенного (подрядчика) в расчетах.

В этом случае, подрядчик, привлекая инвесторов для и от имени застройщика, предоставляет застройщику для принятия к учету заключенные договоры и отчеты о полученных и направленных на погашение задолженности за выполненные работы суммах. При этом бухгалтерский учет и налогообложение осуществляется сторонами в порядке, предусмотренном для отражения посреднических сделок.

Заказчик-застройщик может строить свои отношения с каждой из подрядных организаций, участвующих в строительстве объекта, на основе прямых договоров. В этом случае расчеты между ними осуществляются в общеустановленном порядке. Но в большинстве случаев застройщики предпочитают нанимать одну организацию - генподрядчика для выполнения всех работ на объекте строительства и предоставляют ей право выполнять работы собственными силами или с привлечением субподрядчиков. Бели иное не оговорено в договоре между заказчиком и генподрядчиком, расчеты с субподрядными организациями осуществляет генеральный подрядчик по мере получения средств от заказчика.

Организуя работы на строительной площадке, генподрядчик оказывает всем субподрядчикам одновременно услуги по подготовке фронта работ, обеспечения объектов строительства электроэнергией, теплом, водой, осуществляет охрану объекта, обслуживание территории строительства и временных инженерных сетей и другие аналогичные услуги.

В соответствии с договорами подряда, заключенными с субподрядчиками генподрядчики по мере приемки подрядных работ согласно п.4.29. Типовых методических рекомендаций уменьшают величину своих накладных расходов на сумму затрат по обслуживанию субподрядчиков в счет задолженности перед ними за выполненные работы по кредиту счета 26 «Общехозяйственные расходы» в корреспонденции с дебетом счета 60 «Расчеты с подрядчиками».

Одновременно субподрядчики увеличивают свои накладные расходы по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы», уменьшая при этом задолженность генподрядчиков по кредиту счета 62 «Расчеты с заказчиками». Размер перераспределяемых затрат устанавливается в договоре обычно в процентах к стоимости выполненных работ и зависит от специфики деятельности субподрядчика. Ген.услуги, являясь установленной нормативными документами формой перераспределения затрат, не являются объектом обложения НДС. Все прочие расходы между участниками строительного процесса. Производятся в общеустановленном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Система расчетов между участниками строительства