ПТК экономический анализ

Возникновение и развитие  теории человеческого капитала обусловлено  теми коренными изменениями, которые  происходят в обществе в эпоху  научно-технической революции, когда  человек, его научно-образовательный потенциал становятся человеческим решающим фактором  социального и технического прогресса. Категория человеческого капитала широко используется современной мировой наукой и занимает одно из центральных мест в теории и практике рыночного хозяйства.

Под человеческим капиталом  понимается имеющийся у человека запас здоровья, знаний, навыков, способностей, мотиваций, которые содействуют  росту его производительности труда  и влияют на рост доходов (заработков). Все  виды затрат, которые носят  целесообразный характер расцениваются как «инвестиции в «человеческий капитал». К ним относятся расходы по содержанию здоровья, получению образования, затраты связанные с поиском работы, профессиональной подготовкой на производстве, рождением и воспитание детей.

Труд – целесообразная деятельность людей, направленная на видоизменения веществ и сил природы и приспособление их для удовлетворения своих потребностей.

Капитал -  денежные суммы, используемые с целью организации производства товаров и услуг. Под капиталом также понимаются деньги, используемые для оплаты деловых операций. Капитал – всякая сумма денег, приносящая предпринимательский доход.

В макроэкономическом понимании  человеческого капитала является главным  фактором экономического роста. Вложения в него дают довольно длительный по времени и интегральный по характеру эффект как экономический, так и социальный. Инвестиционный период человеческого капитала значительно длиннее, чем  физического. Только в образовании он может достигать 10-12 лет. Но следует подчеркнуть, что не всякие вложения в человеческий капитал может быть признаны инвестициями в человечески капитал, а лишь те, которые нравственно оправданы и целесообразны с точки зрения интересов цивилизованного правового общества.

Тема 17. Рынок  капитала.

17.1 Хотя мы и предполагаем, что реальная ставка процента обычно положительна, при каких обстоятельствах она может стать отрицательной? Что означает отрицательная ставка процента?

Номинальная процентная ставка (i) -  это денежная процентная ставка.

Реальная процентная ставка (г)- это процентная ставка с поправкой на инфляцию, т.е. выраженная в неизменных ценах: г = i- тг.

Где тг темпы инфляции.

Реальная ставка может  иметь отрицательное значение. Если деньги даны в ссуду под 20 % годовых, а годовой темп инфляции составил 30%, то процентная ставка будет отрицательной.

Нулевой или отрицательный  процент, - отмечает М. Блауг, - почти  невозможно сохранять в течении  сколько-нибудь длительного времени, если деньги так или иначе не будут  обесцениваться……Реальная норма процента теоретически может быть и нулевой, но отрицательной она не может быть никогда. Потребление товаров можно отодвигать на будущее, но отодвигать его в прошлое нельзя.…Если бы реальная норма процента была отрицательной, люди стремились бы превращать будущие блага в сегодняшние. А это возможно лишь в той мере, в какой можно сократить накопленный запас товаров. Таким образом, отрицательный реальный процент неизбежно породил бы неограниченный текущий спрос на скоропортящиеся товары, и в результате реальный процент вновь вернулся бы к нулю.

Ставка процента, характеризующая  цену денег, играет огромную роль в  экономики, т. К. она влияет на уровень  инвестиций, определяет распределение  реального капитала, от нее во многом зависят  объем и структура  производства.

2. Для покупки новых станков фирме необходимо взять кредит в размере 40 тыс. долларов на 1 год. Ожидается, что благодаря этому дополнительный годовой доход, фирмы составит 2000 долл. При каком уровне процентной ставки фирма осуществит инвестиции в оборудование?

Исчисление дохода, или  определение расчетной величины чистой производительности капитала, называется «дисконтированием». Банковская процентная ставка играет в этих расчетах определяющую роль. На ее основе осуществляется расчет доходов в формате процентов, которые могут быть получены от будущих инвестиционных проектов.

Дисконтирование осуществляется по следующей формуле:

D = Dt / (1+r), где D – текущая дисконтированная стоимость актива, в нашем случае, это 40000 долл.;

Dt – ежегодный будущий доход от актива, инвестированного на период, равный t лет, в нашем случае, это 42000 долл.; r – норма банковского процента.

Отсюда r = Dt / D – 1. r = 42000/400000-1 = 0.05 100%=5.0%. При r  не более 5,0 % фирма осуществит инвестиции в оборудование.

3. Что собой представляет цена равновесия на рынке капитала? Какое влияние  на этот рынок окажет появление новых технологий, новых рынков потребительских товаров?

Процент как равновесная  цена на рынке заемных средств.

В точке пересечения  кривых Dc  и Sс устанавливается равновесие на рынке ссудного капитала (инвестиционных средств), Dc=Sc. В точке E происходит совпадение нормы дохода ссудного капитала (нормы дохода от инвестиций) и нормы временного предпочтения.

 

 

Рис.22.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема 18 Рынок  земли

1. При данном фиксированном предложении земли объясните, как конкуренция между различными пользователями земли влияет на рентную оценку и как это может сказаться на ландшафте?

Фиксированное предложение  земли ведет к тому, что земельная  рента определяется спросом на землю. Ч ем выше рента, чем выше цена земли. Последняя не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой цену услуг как фактор производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

Спрос на землю предъявляют  покупатели, которых можно разделить  на две группы:

- Сельскохозяйственные  пользователи;

- Несельскохяйственные  пользователи.

 Для сельскохозяйственных  пользователей цена земли определяется  ее плодородием и в определенной  мере местоположением, от которого  зависят как почвенно-климатические  условия производства, так и затраты  на доставку ресурсов и готовой  продукции.

Для несельскохозяйственных пользователей основных факторов формирования цены земли два:    

1. Подготовленность участка к использованию (участок к которому уже подведена вода, газ, электроэнергия и телефонный кабель, будет стоить дороже участка, к которому все это еще только предстоит подвести)
2. Местоположение участка

Так  на цену земли  влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую  продукцию или куда люди ездят  на работу.

         Поэтому  величина ренты   носит неслучайных характер - она, подобно ценам всех остальных ресурсов, прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании этого ресурса.

            В условиях рыночной экономики  земля покупается и продается  как капитальный актив. В связи  с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1.Размеров земельной  ренты, которую можно получать, став собственником данного участка.

2.Ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его  не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Цена земли - это дисконтированная ценность.

Следовательно, мы можем  воспользоваться известной нам  формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов:

PV= å FV/(1+r)

            Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1+r)t становится все меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PVN)  определяется по формуле:

PVN =R/r

Где  R -ежегодный размер земельной ренты, а r- рыночная ставка процента.

 

18.2.  При каких условиях арендная плата и рент совпадают?

Цена земли зависит  от соотношения спроса и предложения земельных участков. Но теоретически цена земли определяется двумя моментами:

а) размером земельной  ренты, которую можно получит, став собственником данного участка;

б) ставкой ссудного процента.

 

Рента (арендная плата)

Цена земли = ------------------------------------------- х 100%

Величина ссудного процента

 

Если арендная плата  составляет 1000 долларов, а ставка процента – 20%, то при цене  участка земли  в  5000 долларов его покупка будет  выгодной для фермера.

1000 $ - 20%,  X – 100%,  1000 *100 / 20 = 5000$.

 

18.3. Рента увеличилась с 20000 до 60000 рублей, а норма процента за это же время снизилась с 4% до 2%. В каком направлении и во сколько раз изменилась цена земельного участка? В какой степени это вызвано ростом ренты, а  в какой – снижением процентной ставки? Почему цену земли называют капитализированной рентой?

Проблема земельной  собственности в нашей стране столь сложна и запутанна. В России частная собственность дворян на землю была гарантирована государством лишь в XVIII в. но за этим не стояло длительной традиции, как в Европе: в нашей стране привычно была, напротив, общинная собственность на землю.

Положение начало меняться лишь в конце XIX- XX в. на фоне преобразований в аграрном секторе. И все же отечественный опыт функционирования рынка земли был, столь мал и столь решительно отторгнут, после Октябрьской революции, что сейчас приходится создавать механизмы этого рынка практически без опоры даже на историю.

         Сегодня в России частная собственность  на землю как бы и признана законом, но в результате действий аграрного лобби  реально ее рамки сужены лишь до земель личных и садовых участков. Частная собственность на сельскохозяйственные угодья в России непростое и сильно зависит от региона. И все же, пока в России не будет создан нормальный механизм купли-продажи всех типов земель и во всех районах страны, сочетающийся с защитой сельхозугодий от промышленного использования или скупки иностранцами, никакой серьезный экономический подъем в стране не начнется.