Продажа комерческого имущесства на аукционе

 

принимает и регистрирует немедленно по мере поступления заявки материалы претендентов, необходимые  для представления в Комиссию;

уведомляет письменно  претендента о признании его  участником аукциона или конкурса, либо об отказе в признании участником аукциона или конкурса;

определяет победителя конкурса;

подписывает протокол о результатах  аукциона или конкурса;

публикует информацию в республиканских  средствах массовой информации об итогах аукциона или конкурса;

при необходимости привлекает консультационные фирмы.

4. Условиями коммерческого  и инвестиционного конкурса могут  быть:

- цена объекта приватизации, в том числе акции (пакета  акций);

- объем и сроки инвестиции (для инвестиционного конкурса);

- выполнение мер по  демонополизации;

- сохранение профиля,  объема производства товаров,  работ и услуг в течение  времени, определенного комиссией;

- сохранение всех или  определенного процента рабочих  мест в течение времени, определенного  комиссией;

- требования по содержанию  и использованию объектов социально  - культурного назначения, входящих  в имущественный комплекс объекта;

- запрещение определенных  действий в отношении объекта  конкурса;

- другие условия, предложенные  Комиссией.

Условия коммерческого и  инвестиционного конкурса утверждаются Продавцом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3 Условия проведения конкурса

1. Открытыми понимаются  торги, когда к участию допускаются  все желающие юридические и  физические лица, Закрытыми понимаются  торги, когда к участию приглашаются  ограниченное число юридических  и физических лиц, определенное  комиссией. Аукционы и коммерческие  конкурсы являются открытыми,  а инвестиционные конкурсы могут  быть как открытыми, так и  закрытыми. На аукционах предложения  заявляются только публично; на  коммерческих конкурсах предложения  заявляются публично или в  запечатанном виде (что определяется  Комиссией); на инвестиционных конкурсах  предложения заявляются только  в запечатанном виде. Аукцион,  коммерческий и инвестиционный  конкурсы включают в себя 3 этапа:

I этап: подготовка к аукциону  или конкурсу, которую осуществляет  рабочая Комиссия в соответствии  с Положением о преобразовании  государственных предприятий в  акционерные общества открытого  типа, утвержденная постановлением  Кабинета Министров Республики  Казахстан от 23 апреля 1993 г. N 328 и работающая под руководством Комиссии по приватизации, назначенной руководителем приватизируемого объекта по согласованию с территориальным комитетом по госимуществу, с привлечением, в необходимых случаях, консультационных фирм. Указанная Комиссия представляет Комитету на утверждение проект приватизации объекта;

II этап: проведение Комиссией  аукциона и конкурса;

III этап: определение победителя  и заключение контракта по  пере даче прав собственности  и иных прав,

2. Комиссия доводит до  претендентов информационное сообщение:  при открытых торгах в аукционе, коммерческом и инвестиционном  конкурсах - посредством публикации  в республиканских средствах  массовой информации объявления  о проведении аукциона или  конкурса; при закрытых торгах  в инвестиционном конкурсе - посредством  рассылки приглашений в адрес  участников.

Если объект относится  к числу объектов, приватизируемых  с участием иностранных инвесторов, то все объявления, предусмотренные  этим Положением, должны публиковаться  в зарубежных средствах массовой информации (газетах, журналах).

Информация о потенциальных  иностранных инвесторах может быть предоставлена Национальным агентством по иностранным инвестициям Республики Казахстан,

3. Информационное сообщение  должно быть по возможности  максимально полным и обязательно  включать в себя следующее:

- наименование и реквизиты  объекта продажи;

- способ приватизации  объекта (аукцион, коммерческий  или инвестиционный конкурс);

- начальную цену объекта  (для аукционов и коммерческих  конкурсов);

- объем и основную номенклатуру  выпускаемой продукции, предоставляемых  услуг;

- численность и состав  работников;

- перечень активов и  пассивов акционерного общества;

- условия конкурса;

- условия оплаты (сроки  внесения денежных средств);

- дату, время и место  проведения аукциона или конкурса;

- адрес и время принятия  заявок на участие в аукционе  или конкурсе;

- дату, время и порядок  ознакомления с объектом;

- правила проведения аукциона  или конкурса;

- другую информацию по  усмотрению комиссии.

При проведении инвестиционного  конкурса оценка стоимости, приватизационный план предназначен исключительно для  внутреннего пользования и не разглашается инвесторам, в нем часто  содержится конфиденциальная Информация, не предназначенная для их сведения.

Начальная стоимость (для  аукционов и коммерческих конкурсов) и оценочная стоимость (для инвестиционного  конкурса) определяется на основе остаточной стоимости с учетом реально складывающихся цен и соотношений стоимости  основных фондов и оборотных средств, спроса на выпускаемую продукцию (услуги), ее конкурентоспособности, рентабельности производства, перспектив развития предприятия, уровня мировых цен с учетом мировой  рыночной практики (данная цена может  корректироваться на момент торгов с  учетом инфляции за этот срок) и других факторов.

Для осуществления работы по определению начальной и оценочной  стоимостей объектов, выставляемых на аукционы и конкурсы, могут привлекаться различные консультационные фирмы.

Свои обязательства по выполнению условий аукциона или  конкурса участники торгов подтверждают, когда это требуется условиями  аукциона или конкурса, банковскими  гарантиями на сумму от 2 до 10 процентов  от общей цены предложения (задаток). В этом случае в Информационном сообщении  указывается расчетный счет, на который  должен быть перечислен задаток.

Для участия в аукционах  и конкурсах участники должны приобрести билет, цену на который устанавливает  Комиссия.

Документы приватизируемого объекта участнику конкурса могут  быть переданы для ознакомления за определенную плату, установленную  Комиссией.

Объявление об аукционе или  конкурсе (когда торги являются открытыми) должно быть опубликовано в одном  из официальных периодических изданий. Для распространения информации об аукционе или конкурсе могут дополнительно  использоваться и другие рекламные  средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного объявления о торгах.

Объявление публикуется  не позднее чем за 30 дней до объявленной  даты проведения аукциона или конкурса.

4. Для участия в аукционе  или конкурсе претендент представляет  в адрес Комиссии заявку на  участие. Заявка на участие  в инвестиционном конкурсе включает  бизнес - план по конкретному объекту  и полную достоверную информацию  о финансовом и техническом  потенциале претендента.

Претендент получает статус участника аукциона или конкурса с момента письменного уведомления  его Комиссией.

5. Участник аукциона или  конкурса имеет право:

- осматривать приватизируемый  объект государственной собственности;

- отозвать свое предложение  за 10 дней до установленного срока  проведения аукциона или конкурса, сообщив об этом письменно  Комиссии;

- участвовать в заседании  Комиссии при рассмотрении его  предложений и давать необходимые  пояснения (при конкурсе).

В случае уплаты задатка  ему возвращается сумма задатка  за вычетом банковских расходов. Отзыв  подлежит регистрации Продавцом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.4 Порядок проведения  аукциона и конкурсов

1. Комиссия самостоятельно  разрабатывает и утверждает регламент  своей работы. Решения Комиссии  принимаются простым большинством  голосов его членов. При равенстве  голосов голос председателя является  решающим. Каждый член Комиссии  голосует один раз.

При равенстве голосов  в решении конкурса Комиссия вправе пригласить участников на переговоры и устроить дополнительный конкурс  для выявления победителя.

2. Аукцион и коммерческий  конкурс при подаче предложений  участниками публично проводятся  в следующем порядке:

Торги могут состояться только в том случае, если в нем участвуют  не менее двух покупателей.

Торги проводит аукционист, нанимаемый Комиссией, Торги начинаются с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной  цены объекта, а также шага торгов.

Шаг торгов задается от 1 до 15 процентов от начальной цены. Шаг  торгов остается единым на весь период торгов.

После объявления начальной  цены аукционистом участник сигнализирует  о готовности купить объект по данной цене поднятием билета. Следующий  участник, поднимая билет, устанавливает  новую цену больше предыдущей на шаг  торгов. Аукционист объявляет новую  цену - и так до тех пор, пока не останется один участник, В этом случае аукционист три раза объявляет  последнюю цену и ударом молотка  извещает об окончании торгов. Победителем  торгов становится участник, номер  билета которого был назван последним.

Победителем аукциона объявляется  участник, предложивший наибольшую цену.

Победителем коммерческого  конкурса объявляется участник, предложивший наибольшую цену при соблюдении определенных конкурсных условий.

Если после объявления начальной цены ни один из покупателей  не поднял билет, а число участников, принимающих участие, в аукционе или конкурсе, не менее трех, аукционист вправе снизить цену объекта, но не более, чем на 15 процентов.

Если после снижения цены объект продать не удается, торги  по нему прекращаются и он снимается  с торгов. Данный объект государственной  собственности, в том числе с  другой начальной - ценой, может быть повторно внесен на торги с соблюдением  условий, предусмотренных в разделе III настоящего Положения.

Участник, предложивший в  ходе торгов последнюю цену на объект государственной собственности, должен предъявить Комиссии билет участника  и подписать протокол о результатах  торгов. Протокол подписывается также  членами Комиссии и аукционистом.

3. Коммерческий конкурс  при подаче предложений участниками  в запечатанном виде и инвестиционный  конкурс Выводятся в следующем  порядке:

По окончании срока  подачи заявок составляется протокол Комиссии о принятых заявках, подписываемый  председателем и членами Комиссии.

Сокрытие заявок на участие  в торге, их неучет при подведении итогов влекут за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Результаты торга в этом случае признаются недействительными. Каждый член Комиссии дает подписку о неразглашении конфиденциальной информации определенной Комиссией, где  указывается его мера ответственности.

Вскрытие конвертов с  предложениями участников и поведение  окончательных итогов конкурса проводятся не позднее чем через семь дней после окончания приема заявок.

Победителем инвестиционного  конкурса становится участник, предложивший максимальную цену, определенные объем  и (или) сроки инвестиции в объект приватизации соблюдение определенных конкурсных условий и другие условия  в соответствии с критериям устанавливаемыми Комиссией

Победителем коммерческого  конкурса становится участник предложивший наибольшую цену при соблюдении определенных конкурсных условий.

4. При определении победителя  предпочтение отдается участникам - гражданам Республики Казахстан  и работникам реализуемого объекта  при условии образования хозяйственного  товарищества при равноценных  предложениях вышеуказанных субъектов  и иностранных инвесторов.

На заседания Комиссии посторонние лица не допускаются.

5. Решение Комиссии оформляется  протоколом, который подписывается  членами Комиссии и его председателем.  Член Комиссии имеет право  письменно изложить свое особое  мнение и приложить его к  протоколу, о чем в последнем  делается отметка.

Результаты аукциона или  конкурса могут бить опротестованы  его участниками в Комиссию в  течение 30 календарных дней со дня  объявления победителя. В случае отрицательного рассмотрения жалобы или не рассмотрения жалобы сторона имеет право обратиться в суд или арбитражный суд.

6. Результаты аукциона  и конкурса утверждаются Председателем  Госкомимущества в течение 15 календарных  дней со дня объявления победителя. В случае не утверждения результатов  аукциона или конкурса, отсутствия  заявок на участие в аукционе  или конкурсе или принятия  Комиссией решения об отсутствии  победителя Госкомимущество вправе  объявить новый аукцион или  конкурс, рекомендовав соответствующей  Комиссии изменить условия аукциона  или конкурса.

7. Остальным участникам  аукциона, или конкурса задаток,  если он предусмотрен условиями  аукциона или конкурса, возвращается  полностью в течение 3О календарных  дней, за вычетом затрат на  проведение аукциона или конкурса.