Продажа комерческого имущесства на аукционе

Говорят, что услуги профессионального аукциониста  достаточно дороги? Сколько надо ему  платить?

Обычно аукционист получает определенные проценты от разницы между  достигнутой и лимитной ценами. Процент  зависит как от класса аукциониста, так и от качества товара (живопись на аукционе тоже является товаром), который будет представлен к продаже, от степени подготовки аукциона, от выполнения устроителями тех или иных требований и пожеланий аукциониста. Совсем недавно, как нам стало известно, один московский аукционист отказался от проведения аукциона с гонораром в размере 3 тысяч долларов, так как устроители не выполнили его требований.

 

        1.2 Виды аукционов 

* по виду инициативы: принудительные (реализация конфискованного по тем или иным правовым основаниям имущество) и добровольные аукционы (проводятся по инициативе самого продавца ). 

* по составу участников: открытые (могут принимать участие все желающие) и закрытые (принимают участие только специально приглашенные организатором аукциона лица).

Типы аукционов: 

* Открытый аукцион — аукцион, во время прохождения которого участники видят ставки всех своих оппонентов. Классический пример — английский открытый аукцион.  

* Закрытый аукцион — аукцион, во время прохождения которого участники не видят ставки своих оппонентов и не могут изменять свои ставки. Заявки подаются в закрытом виде (в конвертах) — каждый участник напрямую, не разглашая публично, сообщает аукционисту размер своей ставки. Примером могут служить приватизационные аукционы в России. 

     * Аукцион первой цены — закрытый аукцион, при котором победителем является участник с самой высокой ценой и именно эта цена подлежит уплате. Обычно закрытые аукционы являются аукционами первой цены. 

     * Аукцион второй цены — закрытый аукцион, при котором победителем является участник с самой высокой ценой, но уплатить он должен цену «вторую цену», то есть цену своего ближайшего конкурента. На сегодня широко не применяется. 

* Двойной аукцион — обобщенная форма аукциона, обозначающая ситуацию, когда в нем участвует более одного продавца и более одного покупателя, одновременно...

Сегодня наблюдается ситуация, когда хозяином на рынке недвижимости стал покупатель. Многие из риэлторов не совсем понимают, что делать — как продавать недвижимость в таких условиях. Поэтому львиная доля объектов не продается по несколько месяцев.

Современные условия рынка  недвижимости требуют поиска новых  подходов как в работе с покупателями, так и с продавцами. Изменить ситуацию помогут аукционы

Уже сегодня среди главных  тенденций рынка земли стоит  выделить значительный рост  процента сделок, совершаемых через аукцион. Сумасшедший спрос на земельные участки, с одной стороны, и необходимость срочно увеличить поступления в государственный и местные бюджеты, с другой, обеспечили аукционам высокую популярность.

3. Казахстан и новый способ госзакупок - электронный аукцион 

Опираясь на наши знания и опыт работы в области российского  и западного арт-рынков, мы можем  сделать  вывод, что в Казахстане такой рынок только начинает формироваться. Во всем мире ключевую роль в этом процессе играют аукционные дома. Существование  в стране цивилизованного рынка  произведений искусства является одним  из непременных условий для сохранения и приумножения национального достояния.Внесены изменения и дополнения в некоторые законодательные акты РК по вопросам государственных закупок (Закон Республики Казахстан от 13 января 2012 года № 543-IV «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственных закупок»), сообщает Zakon.kz.

В чем привлекательность аукциона? Во-первых, механизм его работы позволяет  установить реальную стоимость предметов  выставленных на торги. Во-вторых, это  универсальный механизм, позволяющий  настоящим владельцам быстро и выгодно  реализовать произведения, а будущим - выгодно инвестировать свои капиталы. В-третьих, это незабываемое шоу, в  котором каждый участник вовлекается  в увлекательнейший процесс. 

Действующий международный аукционный дом в Казахстане позволит определять реальную стоимость произведений искусства  в республике на текущий момент, фиксировать динамику их изменений  и вкусовые предпочтения.

Закон упрощает и автоматизирует деятельность заказчиков и организаторов  государственных закупок, способствует расширению конкуренции и предотвращению злоупотреблений в данной сфере, делает систему государственных  закупок более прозрачной и открытой.

Законом внедряется новый  способ государственных закупок, такой  как электронный аукцион.

Электронный аукцион будет  проводиться в режиме реального  времени посредством веб-портала  государственных закупок путем  понижения цены предмета такого аукциона.

Внедрение электронного аукциона обеспечивает «прозрачность» государственных  закупок, экономию бюджетных средств  за счет сокращения издержек, связанных  с организацией проведения конкурсных закупок и снижения закупочных цен  за счет информирования поставщиков  и усиления конкуренции между  ними.

Во избежание заключения договоров с ненадлежащими поставщиками устанавливается ограничение сумм до четырехтысячекратного размера  месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете  на соответствующий финансовый год  при осуществлении закупок способом запроса ценовых предложений.

Закон вводится в действие по истечении тридцати календарных  дней после его первого официального опубликования («Казахстанская правда»  от 27 января 2012 г. № 30-31 (26849-26850)), то есть с 27 февраля, за исключением абзацев тридцать шестого и тридцать седьмого подпункта 2), абзацев девятого и десятого подпункта 8) пункта 3 статьи 1 Закона, которые вводятся в действие с 1 июля 2012 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Глава Зарубежный опыт создания и развития аукционов

 

2.1Аукционный дом "Сотбис".

Фирма "Сотбис" (Sotheby’s) проводит свыше 350 аукционов в год, большая  часть которых проходит в двух главных торговых залах — в  Нью-Йорке и Лондоне. Остальные  аукционы проводятся в зарубежных торговых залах — в Гонконге, Амстердаме, Женеве, Париже, Милане, Цюрихе, Мельбурне  и Сингапуре. Аукцион имеет свои представительства в 29 странах мира, расположенных в 3 регионах: Европе (15), Азии (8), Америке (6).

Участие в аукционах "Сотбис" может принять любой, причем совершенно бесплатно. Приблизительно за 3-7 дней до начала торгов все лоты выставляются на всеобщее обозрение. Каталог любых  торгов можно получить примерно за месяц до проведения аукциона. В  них содержится описание каждого  лота, сведения о его происхождении  и экспонировании, ссылки на упоминания в специальной литературе и приблизительная  стоимость.Участник (аукционер) может  предложить цену за лот, выставленный на аукционе "Сотбис", лично посетив  торги или подав заявку на заочное  участие. В ряде случаев допускается  принятие ставки от потенциального покупателя по телефону.

Аукционный дом "Сотбис" взимает  комиссионные, так называемый процент  покупателя. Комиссионные прибавляются к наивысшей цене, предложенной победителем  аукциона (аукционная цена), и входят в общую стоимость покупки.

Для оплаты покупки "Сотбис" принимает  чеки или переводы, кредитные карты Visa, MasterCard и American Express, а также наличные (с учетом некоторых ограничений). Получить свою покупку можно в  торговом зале или по почте.

История аукционного дома. История "Сотбис", одного из старейших  арт-аукционов в мире, началась в 1744 году в Лондоне. Основатель фирмы, Самуэль Бейкер, изначально продавал с молотка книги. На раннем этапе  деятельности через фирму прошли богатейшие библиотеки мира из коллекции  выдающихся деятелей, в том числе  библиотека Наполеона Бонапарта.

К концу Первой мировой войны  аукционный дом "Сотбис" значительно  расширил сферу деятельности и уже  занимался торговлей другими  раритетами, такими как гравюры, медали и монеты. Кроме того, фирма переехала  в знаменитое здание на улице Нью-Бонд-стрит, которое и по сей день остается ее лондонской резиденцией. Переезд  на эту фешенебельную улицу ознаменовал  начало новой эры в истории "Сотбис" — наконец торговля картинами  и другими произведениями искусства  стала приносить значительно  бόльшую прибыль в сравнении  с оборотом на букинистическом рынке. Выход на более широкую торговую арену был хорошо продуманным  ходом, при этом расчет делался на картины и рисунки старых мастеров. Благодаря смене профиля фирма  добилась рекордного роста товарооборота  в 60-е годы под руководством Питера Уилсона.

Именно Уилсон, пришедший в "Сотбис" в 1936 году, вывел фирму на международный  уровень. Он обеспечил фирме колоссальную прибыль от продаж картин импрессионистов  и модернистов, пользовавшихся неслыханной популярностью. Пожалуй, самыми сенсационными и значительными за время пребывания Уилсона в руководстве фирмы стали торги, состоявшиеся в 1958 году и вошедшие в историю под названием "Гольдшмидтовских торгов". культурного масштаба в 1958 году и, пожалуй, самым захватывающим арт-аукционом века.

Главным образом благодаря интуиции Питера Уилсона "Сотбис" первым из аукционных домов признал перспективность  торговли произведениями искусства  на международном рынке. Именно поэтому  в 1955 году компания открыла представительство  в Нью-Йорке, а в 1964 году приняла  еще более дальновидное решение  о приобретении аукционной фирмы "Парк-Бернет", крупнейшего в США аукционного  дома со специализацией на произведениях  искусства. Включив в свой состав крупнейший американский аукционный дом, фирма "Сотбис" продолжала искать пути расширения своего влияния. Со временем представительства фирмы открылись  по всему миру.

В начале 1980-х годов наступил период неопределенности на рынке и в  корпоративном мире, а в 1983 году аукционный дом "Сотбис" приобрел бизнесмен  А. Альфред Таубман совместно  с небольшой группой инвесторов. В то же время ряд блестящих  аукционных продаж привел к оживлению  на рынке произведений искусства. Оживление  повлекло за собой серию аукционов  в "Сотбис", которые навсегда оставили свой след в истории торгов, вызвав небывалый накал страстей, фантастические ставки и неослабное внимание общественности.

В конце 80-х возможности казались неограниченными. К тому времени  цены возросли до такого уровня, что  торги стали привлекать беспрецедентное  внимание журналистов всего мира. Воодушевленное успехом аукционов, в 1988 году руководство "Сотбис" решило во второй раз преобразовать фирму  в открытое акционерное общество. В 1989 году выручка от продажи творений импрессионистов и модернистов  в Нью-Йорке и Лондоне составила  ни много ни мало 1,1 млрд. долларов США.

За годы экономического спада в  начале 1990-х стало очевидно, что "Сотбис" удается правильно определять цикличность  спроса на произведения искусства: период спада неизменно сменялся периодом стабилизации. Удивительно, но за последующие  десять лет фирма "Сотбис" лишь увеличила свою долю на рынке. В 90-е  годы обе штаб-квартиры фирмы, в Лондоне  и Нью-Йорке, значительно расширили  свою территорию. Так, в Лондоне в 2001 году в дополнение к отделению "Сотбис" на Нью-Бонд-стрит открылся филиал в Олимпии. Отделение "Сотбис" в Нью-Йорке также расширило  свои владения. Весной 2000-го года площадь  штаб-квартиры на Йорк-авеню увеличилась  на шесть этажей, таким образом  в нью-йоркском офисе появилось  помещение для складов, а специальные  отделы получили помещение для выставочных  залов. Венчала эти приобретения великолепная галерея на десятом  этаже, получившая высокую оценку как "один из наиболее значительных выставочных  залов в Нью-Йорке… обстановке которого позавидует практически любой музей  города".

В 2000 году "Сотбис" первым из международных  аукционных домов провел аукцион  в Интернете. Кроме того, благодаря  услуге "eBay" Live Auctions через Интернет стали доступны традиционные аукционы "Сотбис". И хотя веб-сайт "Сотбис" уже не проводит аукционов, он по-прежнему остается полезным источником информации и новостей о деятельности аукционного  дома "Сотбис" во всем мире.

Расширяя свою инфраструктуру и  открывая возможности киберпространства, "Сотбис" всегда применяет новаторский  подход и чутко следит за потребностями  своей постоянно растущей международной  клиентуры. По мере того, как развиваются  потребности и вкусы клиентов, его непревзойденная гибкость и  упор на профессионализм и высококачественное обслуживание клиентов остаются маркой "Сотбис" и в 21-м веке.

Прочая деятельность "Сотбис". Кроме проведения торгов по продаже  произведений искусств и других товаров, "Сотбис" также занимается и  другими видами деятельности.

Имущественная оценка. Помимо определения  стоимости, выполняемого до продажи  имущества, "Сотбис" может произвести имущественную оценку, необходимую  для страхования, налогового и имущественного планирования, благотворительных взносов  или получения ссуды под залог.

Стоимость оценки зависит от количества и вида имущества, а также от числа  задействованных специалистов. Готовая  имущественная оценка включает в  себя детальное описание имущества  и список ценностей в переплетенном  документе. Имущественная оценка, выполненная  специалистами фирмы "Сотбис", признается государственными налоговыми органами, специалистами по налоговому и имущественному планированию и  страховыми фирмами в стране клиента.