Определение рыночной стоимости административного здания

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Июня 2013 в 13:24, курсовая работа

Краткое описание

Уровень привлекательности как офиса В класса в силу тех или иных причин (характеристика застройки, транспортная доступность, наличие мест для парковки, отдельностоящее или в составе, характеристика территории).. Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации.

Содержание

Задание на оценку……………………………………………………………………....3
Основные выводы и заключения……………………………………………………....4
Описание объекта оценки……………………………………………………………...5
Описание земельного участка…………………………...…………………………5
Описание здания…………………………………………………………………….6
Коммерческая характеристика объекта………………………………………………..7
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……………………...8
Метод сравнительного анализа продаж………………………………………………..9
Определение рыночной стоимости затратным подходом…………………………...12
Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка…………………………………………………………………………………..14
Определение восстановительной (замещающей) стоимости здания……………....14
Определение рыночной стоимости доходным подходом…………………………..17
Определение величины арендной ставки……………………………………………18
Определение эксплуатационных расходов…………………………………………..19
Определение ставки дисконтирования………………………………………………20
Согласование результатов и заключение рыночной стоимости……………………22
Список используемой литературы……………………………………………………23
Приложения……………………………………………………………………………24

Скачать полностью (77.06 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовая по недвижимост итог.docx

— 80.79 Кб (Скачать документ)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Объекты-аналоги для оценки сравнительным  подходом

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Адрес

ВАО

ЦАО

ВАО

ЮАО

ЦАО

ЦАО

ЮАО

ЦАО

СВО

СВО

ЦАО

ЦАО

Площадь здания, м2

500

900

500

700

1 300

1 200

1 300

600

800

900

600

600

Коммуникации

все

все + тел.(5)

все

все + (7)

все

все + тел. (15)

все

все + (3)

все

все

все

все

Отделка

высо-кое каче-ство

под чистовую отделку

высо-кое каче-ство

высокое качество

под чистовую отделку

высокое качество

под чистовую отделку

высокое качество

высокое качество

под чистовую отделку

высо-кое каче-ство

высокое качество

Износ, %

10

20

10

30

15

15

15

7

20

20

8

8

S земельного 
участка, га

0,10

0,15

0,10

0,20

0,25

0,10

0,25

0,25

0,10

0,10

0,6

0,10

Дата продажи

янв. 
2009 г.

янв. 
2009 г.

янв. 
2010 г.

апр. 
2009 г.

сент. 
2009г.

дек. 
2009 г.

сент. 
2009 г.

янв. 
2010 г.

нояб. 
2009 г.

нояб. 
2009 г.

окт. 
2009 г.

окт. 
2009 г.

Основной материал

ж/б

кирпич

ж/б

кирпич

ж/б

кирпич

ж/б

кирпич

кирпич

кирпич

кирпич

кирпич

Цена сделки, $, В1

                         В2

                           В3

1400000

1275000

1525000

6400000

5760000

7040000

1653650

1503285

1804000

3160000

2865000

3455000

10800000

9720000

  11880000

7500000

6840000

8280000

5300000

4770000

5830000

6780000

6120000

7440000

3840000

3480000

4200000

4050000

3645000

4455000

4030000

3645000

4415000

3780000

3420000

4140000


 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

Результаты  продажи прав долгосрочной аренды земельных  участков-аналогов («RWAY», № …… 2002 г.)

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

Цена права аренды (49 лет),$    В1

                    В2

                    В3

                   

 

2.000.000              

1.875.000

2.250.000

    

 

5.600.000             

5.250.000

6.300.000

 

7.200.000

6.750.000

8.100.000

1920000

1800000

2160000

 

560000

525000

630000

2240000

2100000

2520000

1200000

1125000

1350000

3200000

3000000

3600000

Размер участка (га)

0,23

0,17

0,20

0,16

0,07

0,07

0,10

0,10

Местоположение

ЮАО

ЦАО

ЦАО

ВАО

ЮАО

ЦАО

ВАО

ЦАО

                 

Назначение участка

Строительство офисного здания

Строительство офисного здания

Строительство администр. здания

Строительство администр. здания

Строительство администр. центра

Строительство администр. центра

Строительство администр. центра

Строительство администр. здания


 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

Исходные  данные для определения износа.

 

1. Устранимый  функциональный износ.

Система кондиционирования не удовлетворяет  по функциональным характеристикам.

- ПВС сист.конт. = $ 8 000.

- Физический износ системы составляет 15 %.

- Затраты на демонтаж системы составляют $ 1 000.

- Затраты на монтаж новой системы составляют $ 2 000.

 

2. Внешний износ.

- Соседняя автотрасса подвержена частым заторам.

- Потери ежегодного арендного дохода – 5 %.

- Мультипликатор валовой ренты для объектов аналогичных оцениваемому 
  МВР = 3,5.

- Чистый эксплуатационный доход для оценки величины внешнего износа принять равным  $ 350 000 в год.

 

Сроки физической жизни (СФЖ) элементов здания:

Название элемента    СФЖ(лет)

Фундамент                     150

Стены                             150

Перекрытия                   150

Перегородки                    80

Покрытия                         80

Кровля                              50

Полы                                 40

Двери                                30

Окна                                  30

Отделочн. работы            20

Внутренн. инж. сети        30


Информация о работе Определение рыночной стоимости административного здания