Определение рыночной стоимости административного здания

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Июня 2013 в 13:24, курсовая работа

Краткое описание

Уровень привлекательности как офиса В класса в силу тех или иных причин (характеристика застройки, транспортная доступность, наличие мест для парковки, отдельностоящее или в составе, характеристика территории).. Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации.

Содержание

Задание на оценку……………………………………………………………………....3
Основные выводы и заключения……………………………………………………....4
Описание объекта оценки……………………………………………………………...5
Описание земельного участка…………………………...…………………………5
Описание здания…………………………………………………………………….6
Коммерческая характеристика объекта………………………………………………..7
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……………………...8
Метод сравнительного анализа продаж………………………………………………..9
Определение рыночной стоимости затратным подходом…………………………...12
Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка…………………………………………………………………………………..14
Определение восстановительной (замещающей) стоимости здания……………....14
Определение рыночной стоимости доходным подходом…………………………..17
Определение величины арендной ставки……………………………………………18
Определение эксплуатационных расходов…………………………………………..19
Определение ставки дисконтирования………………………………………………20
Согласование результатов и заключение рыночной стоимости……………………22
Список используемой литературы……………………………………………………23
Приложения……………………………………………………………………………24