Оценка земель в районе

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное  Учреждение высшего профессионального  образования

 строительный  университет

 

 

 

 

 

 

 

Кафедра землеустройства и кадастра

 

 

 

 

Курсовая работа

 

по дисциплине: Государственная регистрация, учет и оценка земель

на тему: «Оценка земель в районе»

Вариант: 13

 

 

 

 

 

 

Выполнил ст.

Гр.ЗК–05-1

Ветвянова К.Р.

Проверил:

Чумиакова Н.А.

 

 

 

 

Тюмень - 2005

Содержание

Введение ………………………………………………………………..….....….3

Глава 1. Построение оценочной шкалы бонитировки повч………….….....…4

Глава 2. Бонитировка почв

1. Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам…........8
2. Определение степени корреляции естественных свойств почв с урожайностью культур……………………………………….....……..9
3. Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода……….…….......12

Глава 3. Задание на проектирование

3.1 Характеристика района…………………………………………........15

3.2 Расчет рентного  дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий……………………….………….......16

Глава 4. Основные методы оценки земельных участков

4.1 Метод сравнения  продаж…………………………………....….........19

4.2 Метод выделения…………………………………………………......22

4.3 Метод остатка…………………………………………………...........25

Заключение ……………………………………………………………………..28

Список литературы …………………………………………………………….29

Введение

Земля является природным ресурсом и обладает экономической и социальной ценностью. Поэтому её используют в качестве товара. К товарным земельным особенностям  можно отнести долговечность, многофункциональное использование, невозможность перемещения, уникальность. Эти особенности самые главные для формирования стоимости любого участка земли.

Целью государственной  кадастровой оценки является определение  кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах объекта государственной кадастровой оценки для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законодательством.

Объектом государственной  кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Предметом государственной  кадастровой оценки является значение кадастровой стоимости объектов государственной кадастровой оценки.

Уникальность земельных  участков,  которые связаны с различными природными объектами, определяются различной продуктивностью,  например, леса или почвы, или невозможное изменение определённого земельного участка. То есть, земля не может быть перемещёна в какое либо другое место или заменена на другой участок. Именно  благодаря такой неподвижности, каждый участок обладает уникальным месторасположением.

Ограниченность в использовании, то есть землю не разрешено использовать на свой лад. Применяют только тот  способ, который разрешен всеми правовыми законами.

 

 

 

 

Глава 1. Построение оценочной шкалы бонитировки почв

При бонитировке почв следует составлять две оценочные шкалы: первую, основную по свойствам почв и вторую по урожайности сельскохозяйственных культур или продуктивности кормовых угодий.

Обоснованное проведение бонитировки почв по их естественным свойствам требует тщательного  отбора основных диагностических признаков, коррелирующих с урожайностью сельскохозяйственных культур. Правильный выбор диагностических  признаков имеет важное значение в достижении объективности результатов почв. Как почва зависит от морфологических, химических и физических свойств. К числу основных диагностических признаков относится мощность гумусового горизонта, содержание гумуса в почве, валовые запасы гумуса калия и азота в почве, механический состав, сумма оснований, степень насыщенно и др. Выбор диагностических признаков проводится по каждому кадастровому району на основании в стороннего изучения почвенного покрова, данных об урожайности сельскохозяйственных культур и установления тесных корреляционных связей, влияние отдельных свойств почв на урожайность сельскохозяйственных культур.

При вычислении баллов бонитета почв принято ограничение - балл не должен быть более 100. Это вызвано  тем, что, например, у мощных и тучных черноземов, в зависимости от 100-балльных значений, частные баллы по мощности и содержанию гумуса могут быть больше 100. Однако, среднегеометрический балл при этом не всегда больше 100. Он может быть снижен за счет гран. состава, когда он среднесуглинистый или глинистый. Кроме того, совокупный балл часто снижается коэффициентом поправки за счет рН, гидроморфности и родовых признаков. Поэтому механическое снижение бонитета почв на 3-5 баллов до 100 встречается только в редких случаях, когда, например, автоморфные мощные черноземы одновременно тучные и без родовых признаков.

Бонитировка почв границах кадастрового района производится в  такой последовательности:

- определение средних  значений показателей характеризующих  отдельные почвы;

- определение средней многолетней урожайности основных сельскохозяйственных культур на различных почвах;

- выбор основных диагностических  признаков;

- составление шкалы  бонитировки почв естественным  свойствам и урожайности основных  сельскохозяйственных культур

Если за 100 баллов принято оптимальное значение признака наиболее плодородной почвы при бонитировке по естественным свойствам или максимальная урожайность сельскохозяйственных культур, то в результате вычислений получают замкнутую шкалу бонитировки. При разомкнутой шкале за 100 баллов принимают значение признака или размер урожайности сельскохозяйственных культур самой распространенной почвы, занимающей наибольший удельный вес в структуре почвенного покрова кадастрового района.

Баллы бонитировки почв по каждому естественному свойству сопоставляются с баллами по урожайности сельскохозяйственных культур для данной почвы. При этом выбирают такие свойства или их сочетания, числовые показателя которых коррелируют с показателями урожайности культур. Иначе говоря, необходимо найти такие показатели свойств почв, по которым различия между почвами выражаются в тех же пропорциях, как и различия по урожайности сельскохозяйственных культур.

Проверка достоверности  бонитировочных шкал, составленных по естественным свойствам почвы и  урожайности сельскохозяйственных культур, может быть проведена путем сравнения фактической и расчетной урожайности в отдельных хозяйствах для этого определяют цену одного балла как частное отделения средней многолетней урожайности на ее балл бонитета, затем производится бонитировка почв в конкретном хозяйстве с определением средневзвешенного балла бонитета. Произведение цены балла на бонитет почв дает среднюю расчетную урожайность но хозяйству. Если разница между расчетной и фактической урожайность взятой за тот же период, не превышает 5%, то можно считать, что бонитировочные признаки выбраны правильно.

В результате проведенного анализа выбирают диагностические  признаки коррелирующие с урожайностью основных сельскохозяйственных культур, и по ним составляют окончательную шкалу бонитировки почв.

На основе полученных показателей составляется шкала  экономической оценки земель кадастрового района. Оценочная шкала представляет собой таблицу, в которой в  относительных показателях отражается уровень плодородия, продуктивности и доходности всех оценочных единиц земельных угодий. Шкала строится по различным показателям, которые характеризуют качество земель. Уровень интенсивности земледелия определяется по величине производственных затрат эффективность производства -- по окупаемости затрат, доходность -- по величине дифференциального дохода.

Составление оценочных  шкал осуществляется путем пересчета  исчисленных критериев оценки по типам земель, классам многолетних  насаждений, типам лугов кормовых угодий в относительные величины (баллы, условные гектары). При этом может быть два вида оценочных шкал: замкнутая и разомкнутая. При построении замкнутой шкалы за сто баллов (один условный гектар) принимаются показатели наиболее высокого качества земель, а при разомкнутой -- наиболее распространенных средних по качеству земель.

 

 

 

 

 

Глава 2. Бонитировка  почв

2.1 Расчет баллов  бонитета почв по их естественным  свойствам

На основании данных, характеризующих естественные свойства земли (таблица 1) составляется шкала  бонитировки в относительных показателях (баллах). Шкала строится по 100-бальной системе. 100 баллов присваивается почвенной разновидности, имеющей максимальную величину признака. Баллы остальных почв по каждому признаку определяются по формуле:

                                                                                        (1)

где  Б – искомый  балл бонитета по данному признаку;

П – значение признака почвы, балл которой определяется;

П_max – максимальное значение признака данной почвы.

По гидролитической кислотности за 100 баллов принимается минимальное значение (2,0), а балл определяется по формуле (2):

                                                                                          (2)

Баллы записываются в соответствующие графы таблицы 1. балл бонитета определяется как среднее арифметическое из индивидуальных значений баллов по свойствам данной группы почв.

Таблица 1

Результаты химических анализов отдельных почвенных групп

№ почвенных разновидностей	Названия почвенных  разновидностей	Содержание гумуса в  пахотном слое		Сумма обменных оснований		Мощность гумусового слоя		РП соленой  вытяжки		Запасы гумуса в гумусовом  слое на  1 га		Содержание фракции  физической глины		Балл бонитета
		%	Б	мг	Б	см	Б	Ед. ин	Б	m	Б	%	Б
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
81	Пойменно-дерновые	4.8	100	13.9	87	49.2	100	5.8	100	200	100	46	100	97.8
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
103	Темно-серые лесные	4.0	83.3	16.0	100	34.6	70.3	5.6	96.6	150	75.0	46	100	87.5
97	Серые лесные	4.5	93.8	15.2	95.0	33.8	68.7	5.3	91.4	78	39.0	38	82.6	78.4
95	Светло-серые лесные	2.2	45.8	10.3	64.4	27.9	56.7	5.2	89.7	70	35.0	35	76.1	56.01
44	Дерново-подзолистые	1.8	37.5	7.3	45.6	26.8	54.5	4.8	82.8	58	29.0	35	76.1	61.3
45	Дерново-подзолистые  слабо глееватые	1.3	27.1	5.9	36.9	26.0	52.8	5.0	86.2	40	20.0	38	82.6	50.9
47	Дерново-подзолистые  слабо смытые	1.2	25.0	5.6	35.	24.0	48.8	5.0	86.2	37	18.5	32	69.6	47.2
48	Дерново-подзолистые  средне смытые	1.0	20.8	5.5	34.4	22.5	45.7	5.0	86.2	31	15.5	28	60.9	43.9
72	Дерново-подзолистые  глееватые	0.8	16.7	5.0	31.3	22.4	45.5	4.6	79.3	24	12.0	25	54.3	39.9
73	Дерново-подзолистые  глеевые	0.1	2.1	4.8	30.0	22.0	44.7	4.6	79.3	6	3.0	23	50.0	34.9

 

2.2 Определение  степени корреляции естественных  свойств почв с урожайностью культур

Определяет коэффициент корреляции одного из естественных признаков земли с урожайностью культуры или группы культур по всем почвенным группам.

Коэффициент парной корреляции (r) определяется по формуле:

                        ,                        (3)

 

где х – величина признака, влияющая на величину у.

Все предварительные расчеты по решению уравнению и определению  коэффициента корреляции ведутся в приложении 7, где в графу 1 записываются группы почв. В графу 2 вносятся данные урожайности (величину у), а в графу 3 – показатели свойств почв, влияющих на урожайность (величина х).

В графе 4 вычисляются произведения величин х и у, а в графах 5 и 6 – квадраты х и у. По графам 2,3,4,5.6 подсчитываются суммы, которые и используются для решения уравнения (3).

Значение коэффициенты корреляции определяется с точностью до 0,001, обязательно указывая его знак (+или-), характеризующий прямую или соответственно, обратную связь.

Если значение коэффициента корреляции находится в пределах до 0,500, то связь  следует считать слабой, от 0,500 до 0,700 – средней. Если же связь коэффициента более 0.710, то связь можно признать тесной. Для оценки достоверности (существенности) коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента корреляции к среднеквадратической ошибке, которая определяется по формуле (4):

 

                                                                                     (4)

 

где m_r – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции; n – число пар наблюдений (переменных).

Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента определяется по формуле (5):

 

                                           .                                                    (5)

 

Если t больше или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и прямолинейная связь между урожайностью и выбранным признаком – доказанной.

Таблица 2

Определение величины коэффициента корреляции балла бонитета и урожайности  картофеля

 

Группы почв	Урожайность, Y	Величина признака, Х	Х*Y	Y2	Х2
1	2	3	4	5	6
81	230	97,8	22494	52900	9564,84
103	212	87,5	18550	44944	7656,25
97	141	78,4	11054	19881	6146,56
95	159	61,3	9747	25281	3757,69
44	192	54,2	10412	36864	2937,64
45	214	50,9	10884	45796	2590,81
47	218	47,2	10289	47524	2227,84
48	247	43,9	10843	61009	1927,21
72	187	39,9	7442	34969	1592,01
73	164	34,9	5707	26896	1218,01
Сумма	1964	596	117422	396064	39618,86