Оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости

Значительно снизились  темпы роста экспорта товаров  в физическом выражении (103.1% в январе-мае к соответствующему периоду предыдущего года против 110.7% в 2008 году).

Основное влияние на снижение общих  темпов роста экспорта оказало замедление экспорта нефти, который даже в условиях исключительно благоприятной ценовой конъюнктуры в I полугодии увеличился к 1 полугодию 2008 г., по предварительным данным, лишь на 0.5%. тогда как в 2000-2008 гг. его рост составлял 14% в среднем ежегодно.

В июне 2009 года цена на российскую нефть марки Urals на мировом рынке составила 51.2 долл. за баррель, а в целом за 1 полугодие - 45.4 долл. за баррель и выросла по сравнению с 1 полугодием 2008 г. на 47.3 процента.

Среднемесячная контрактная цена на российский природный газ за январь-июнь 2009 года увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2008 года на 19.6 процента.

Доля топливно-энергетических товаров в общем объеме экспорта, по информации таможенной статистики, с учетом данных по Республике Беларусь, увеличилась в январе-мае 2009 г. с 57.1% до 61.6%. главным образом из-за значительного роста контрактных цен.

Доля металлов и изделий  из них увеличилась с 17.0% до 17.3%. прежде всего за счет роста иен. Физические объемы экспорта меди снизились на 14.4%. никеля - на 0.8%. черных металлов - увеличились на 11.1 %. алюминия - на 5.4 процента.

Экспорт машин, оборудования и транспортных средств из-за их низкой конкурентоспособности снизился на 16.1%, их доля в общем объеме экспорта уменьшилась с 8% до 4.9 процента.

Прирост импорта товаров  и услуг в I и II кварталах 2009 г. оценивается в 15.2% и 18.1% (соответственно. 24% и 24.1% в 1 и II кварталах 2008 г.). При этом если динамика экспорта в текущем году тормозится за счет товаров, то по импорту ситуация противоположная. Вероятнее всего, платежеспособный спрос россиян на поездки за границу (а именно они определяют динамику импорта услуг) приближается к насыщению. В I и   ГТ   кварталах 2009 г. динамика

 физических объемов импорта услуг уменьшилась почти в три раза и составила только 8.4% и 13.5%. в то время как в соответствующие периоды 2008 года отмечены рекордные значения (31.9% и 32.3%. соответственно).

Импорт товаров в 1 полугодии  оценивается Минэкономразвития  на уровне 54.1 млрд. долл. (что больше но сравнению с соответствующим периодом 2008 года на 27.6%), в том числе из стран дальнего зарубежья - 44 млрд. долл. (на 31.5%). из стран СНГ - 10.1 млрд. долл. (на 13.1 процента).

В текущем году, начиная с февраля, сохраняется достаточно устойчивый рост импорта товаров с исключением  сезонного фактора.

Наращивание физических объемов импорта  товаров происходило за счет увеличения поставок из стран дальнего зарубежья, которые оказывали наибольшее давление на внутреннее производство. Вместе с тем на общий рост импортных цен в значительно большей степени влиял рост цен на продукцию, импортируемую из стран СНГ.

В отличие от потребительского спроса, инвестиционный спрос в текущем году характеризовался более сдержанными темпами роста, чем год назад, особенно в начале года, хотя во II квартале (и. особенно, в июне) расширение инвестиционного спроса ускорилось. Инвестиции в основной капитал увеличились в I полугодии к соответствующему периоду предыдущего года на 9.4% (против 12.6%) в I полугодии 2008 г.), в том числе в I квартале - на 9.2%. во II квартале - на 9.5 процента.

На сдержанной активности инвесторов сказалась, прежде всего, инвестиционная и предпринимательская, пауза в январе (в условиях длительных новогодних «каникул»), а также общие проблемы доверия между бизнесом и властью. Остается значительным отток капитала из частного сектора за рубеж, хотя во 2 квартале вывоз капитала по сравнению с 1 кварталом сократился.

В январе-июне добыча нефти, включая, газовый конденсат (далее - нефти) составила 230 млн. т. или 102.7% к соответствующему периоду 2008 года.

Наметилась позитивная тенденция  роста капитальных вложений в  нефтедобычу и объемов эксплуатационного бурения. По предварительным данным, в течение первых пяти месяцев рост этих показателей к соответствующему периоду прошлого года составил соответственно 137.2% (в текущих ценах) и 108.4 процента.

По предварительным  данным, экспорт нефти в январе-июне вырос по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. лишь на 0.5% и составил 124.6 млн.тонн, в том числе в страны дальнего зарубежья по системе ОАО «АК» «Транснефть» - 93.2 млн. тонн (107.4 процента).

Экспорт нефти, минуя систему ОАО  «АК «Транснефть» (железнодорожным  и другими видами транспорта), существенно сократился (68.1%, или 12.6 млн. тонн) из-за снижения эффективности в условиях высокой налоговой нагрузки и роста транспортных тарифов.

В этих условиях проявилась тенденция значительного роста  объемов поставок нефтяного сырья для первичной переработки. За январь-июнь темп роста переработки нефти составил 105.3%) к соответствующему периоду 2008 т. Производство автобензина увеличилось на 5.3%, дизельного топлива - на 6.8%. топочного мазута - на 5.4 процента.

Добыча газа в январе-июне выросла на 0.9% по сравнению с соответствующим периодом 2008 года и составила 324 млрд. куб. м.

По предварительным  данным Минпромэнерго, экспорт газа за январь-июнь составил 106.6 млрд. куб. м (102.9%). в том числе в дальнее зарубежье - 81.2 млрд.куб. м (109.5%). в страны СНГ 25.4 млрд. куб. м (82%). Снижение поставок газа в страны СНГ в основном вызвано сокращением поставок таза па Украину. Продолжается тенденция опережения темпов роста экспорта газа над темпами роста его добычи.

Добыча газа в 2009 году оценивается в объеме 640 млрд. куб. м (101.3% к 2008 году).

В январе-июне индекс производства машин и оборудования составил 111.5% относительно аналогичного периода 2008 года.

Производство тракторов  выросло в I полугодии на 23.7%. что связано с развитием системы лизинга. Выпуск металлорежущих станков составил 94.5% относительно I полугодия

 

Основные  социально-экономические показатели в 2009 годах по РМЭ

 

Территория Республики Марий Эл расположена на востоке Восточно-Европейской равнины в средней части бассейна реки Волга. Расстояние от Москвы до Йошкар-Олы - 862 км.

В 1551-1552 годах территория вошла  в состав Российского государства. В ноябре 1920 года образована Марийская  автономная область в составе  РСФСР. В декабре 1936 года - преобразована  в Марийскую АССР в составе  СССР, с 1992 года - Республика Марий Эл. Столица республики - г. Йошкар-Ола, город основан в 1584 году.

Республика Марий Эл входит в состав Приволжского федерального округа. С севера и северо-востока с ней граничит Кировская область, на юго-востоке - Республика Татарстан. С юга проходит граница с Чувашской Республикой, а на западе - с Нижегородской областью. Наибольшая протяженность с запада на восток составляет около 287 км, севера на юг - 150 км.

Длина границ превышает 1200 км, общая  площадь республики 23,2 тыс. км2 (57% - леса, 34% - сельскохозяйственные угодья, 3% - водные ресурсы, 1% - заболоченные участки, 5% - прочие земли), что составляет 0,13% всей территории Российской Федерации.

Административно-территориальное  деление республики (на 1 января 2007 г.): 14 районов (Волжский, Горномарийский, Звениговский, Килемарский, Куженерский, Мари-Турекский, Медведевский, Моркинский, Новоторъяльский, Оршанский, Параньгинский, Сернурский, Советский, Юринский), 3 города республиканского подчинения (Йошкар-Ола, Волжск, Козьмодемьянск), 1 город районного подчинения (Звенигово), 16 поселков городского типа, 136 сельских поселений.

Рельеф территории имеет разнообразные  морфологические формы и особенности, вызванные экзогенными и эндогенными процессами. Преобладающие макроформы рельефа - возвышенные равнины и низменности - имеют провинциальные различия. Выделяются южнотаёжная область возвышенности Вятского Увала - Вятско-Марийский вал (занимает 46% территории республики), южнотаёжная область Марийской низины (49,9%) и лесостепная область возвышенности Предволжья (4,2%).

Территория республики находится  на границе лесной и лесостепной  зон и отличается заметным ландшафтным  многообразием, что определяет особенности  состава земельного фонда и природно-ресурсного потенциала республики. Смешанные леса (сосна, пихта, ель, береза) занимают свыше 57% территории республики (в основном на западе и в центральных районах). По речным долинам - дубово-липовые леса.

Одновременно, значительна доля сельскохозяйственных угодий (31%) и, особенно, пашни (22%). Таким образом, на ее территории удачно сочетаются главные природные богатства (лес и ценные сельскохозяйственные земли), хотя по величине запасов и качеству лесных ресурсов и продуктивности сельскохозяйственных угодий Марий Эл уступает соседним республикам и областям. Тем не менее, расположение республики вблизи наиболее индустриально развитых плотно заселенных и урбанизированных регионов страны, благополучное экологическое состояние ее территории определяют большую востребованность данных природных ресурсов. В частности, предполагается рост рекреационной и природоохранной значимости лесного фонда с учетом интересов соседних регионов.

По климатическим показателям, почвам, рельефу, лесорастительным условиям в пределах рассматриваемой территории выделено три природных района: Правобережье Волги; Северо-восточный район; Центральный район.

Природные условия благоприятные  для жизни населения. Климат в  целом по республике умеренно континентальный. Средняя температура по республике летом: + 18 - +20°С. Самая жаркая погода - в середине июня до + 34 - +38°С. Средняя температура зимы в целом по республике: -18 - 19°С. Самый холодный месяц - январь. Осадков в целом по республике 400-500 мм в год, вегетационный период - около 170 дней.

Население

Коренное население - марийцы (самоназвание - марий, устаревшее - черемисы). Проживают также компактно в соседних областях Поволжья и Урала. Марийский язык волжско-финской языковой группы финно-угорских языков.

Этнический состав населения:

47,5% - русские; 

42,9% - марийцы;

5,9% - татары;

3,7% - прочие национальности.

На начало 2007 года общая численность постоянного населения Республики Марий Эл составляет 716,9 тыс. человек. Более 63% населения проживает в городской местности. Средняя плотность населения - 31,0 чел./км2. Средний возраст жителей республики составляет 36,7 года, 61,6% населения республики находится в трудоспособном возрасте; 19,7% - моложе трудоспособного и 18,7% - старше трудоспособного возраста.

Трудовые ресурсы республики отличаются высоким образовательным уровнем. По данным Всероссийской переписи 2002 года, из тысячи жителей в возрасте 15 лет и более - 899 человек имели образование основное общее и выше (в 1989 году - 793 человек).

Население городов Республики Марий Эл (на начало 2007 г.):

г. Йошкар-Ола - 278,4 тыс. чел.;

г. Волжск - 58,1 тыс. чел.;

г. Козьмодемьянск - 22,7 тыс. чел.;

г. Звенигово - 12,5 тыс. чел.

На конец 2007 г. уровень зарегистрированной безработицы составил 1,67% от экономически активного населения.

Социально-культурная сфера. Интеллектуальный потенциал

Республики Марий ЭлРеспублика Марий Эл - один из наиболее экологически чистых регионов европейской части России.

На территории Республики Марий Эл находятся 2284 памятника истории, культуры и природы, причем порядка 97% из них находятся в районах республики. Среди них памятников истории - 456, археологии - 672, памятников архитектуры и градостроительства - 427, памятников искусства - 28, ландшафтных - 400. Действуют более 30 краеведческих, историко-культурных, художественных и специализированных музеев.

Особо ценными в республике являются следующие объекты культурного  наследия федерального значения:

• градостроительный ансамбль Ежово-Мироносицкого монастыря с соборным храмом в с. Ежово Медведевского района;
• градостроительный ансамбль и парковый комплекс усадьбы Шереметевых с главным домом и соседствующей церковью Архангела Михаила в пос. Юрино;
• дом купца Пономарева и часовня стрелецкая в г. Козьмодемьянске;
• церковь Вознесения и главный дом на усадьбе купца Пчелина в г. Йошкар-Ола;
• Важнангерское городище в Горномарийском районе (памятник археологии XIII-XV век).

Также к особо ценным объектам культурного  наследия республики относятся:

• регулярные градостроительные планировки петровского периода исторических центров городов Козьмодемьянска и Йошкар-Олы, исторического поселения с. Кокшайск;
• памятники архитектуры XVIII-XIX века в историческом ядре г. Йошкар-Олы: дом приюта Троицкой церкви, дом Чавайна, главный дом и флигель на усадьбе Чулкова, флигель на усадьбе Соколова, главный дом на усадьбе Кореповых, дом купца Наумова;
• памятники архитектуры деревянного зодчества г. Козьмодемьянска;
• памятники архитектуры религиозного назначения: шатровая каменная церковь в с. Петьял Моркинского района и деревянная церковь в с. Актаюж Килемарского района.

На территории республики находятся  уникальные археологические памятники, среди которых Шалангушские поселения  эпохи камня Звениговского района, Юринский могильник эпохи бронзы, в результате археологических исследований которого получен богатый вещевой материал, включающий бронзовые ножи, топоры и наконечники стрел. Это четвертый турбинско-сейминский могильник эпохи бронзы (III-II тыс. до н.э.) в Европе, древнемарийская крепость Аламнер, являвшаяся административным, торговым, военным центром округи с прекрасно сохранившейся системой укрепления валов и многое другое.