Оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости

На непродовольственные  товары в течение всего периода сохраняются низкие темпы роста цен. За 2 полугодие 2009 г. прирост составил 2.4% против 3.4% годом ранее, вклад в инфляцию снизился до 0.9 и.п. против 1.3 процентных пункта.

В июне 2009 г. прирост цен на продовольственные товары понизился до 0.7% по сравнению с предыдущими месяцами года, когда прирост пен достигал 1.4-2.1%. .Понижающее воздействие на темпы роста продовольствия в мае-июне стало оказывать начавшееся сезонное снижение цен па молочные и другие продукты, рост импорта мясопродуктов, ранних овощей и фруктов из стран СНГ.

Цены на непродовольственные  товары r течение всего периода росли низкими темпами (на 0.3-0.5% ежемесячно), что связано с высокой конкуренцией со стороны импортной продукции вследствие продолжающегося укрепления курса рубля.

После резкого повышения внутренних цен на бензин и ГСМ в прошлом  году, в текущем году нового скачка пен пока не произошло, несмотря на высокий уровень мировых иен. За 1 полугодие потребительские цены на бензин повысились на 2.6% против 14.2% в I полугодии 2008 года. После небольшой коррекции цен в апреле-мае, в июне цены не изменились, за 18 дней июля - повысились на 1.5 процента. Тарифы на платные услуги, оказываемые населению, за I полугодие 2009 г. выросли на 15,4%  (за  аналогичный   период   2008   г.   -  на   11%).   Высокий рост  был отмечен как на регулируемые тарифы, так и на нерегулируемые.

Повышение тарифов на услуги ЖКХ в среднем по России за первую половину года составило 29.1% (за I. полугодие 2008 г. - 18.6%). Основное повышение тарифов ЖКХ произошло в январе-феврале, вместе с тем в последующие месяцы в отдельных регионах продолжается постепенный их poст. При таком повышении тарифов федеральный стандарт на 2009 год к концу полугодия возмещен, по оценке, примерно на 80 процентов. Тарифы на городской пассажирский транспорт в целом, за .1. полугодие выросли на 1.1.6%. В начале июля были подняты тарифы на отдельные виды городского транспорта, вместе с тем рост тарифов  за период с начала года пока не достиг показателей за аналогичный период прошлого года (14.3 процента).  Тарифы  на  услуги  железнодорожного транспорта в мае  и  июне  повысились в среднем на 3.7% и 7.2%. соответственно, в связи с началом отпускного и дачного сезонов, в целом за 1 полугодие отмечен их прирост на 17.5% (за аналогичный период 2008 г. - на  14.9%).

Среди нерегулируемых тарифов в  I полугодии 2009 г. значительно подорожали услуги дошкольного воспитания - на 21.9% (за соответствующий период 2008 г. - на 12.5%). медицинские услуги - на 10.7% (на 7.6%). бытовые услуги - 8.7% (7.4 процента).

В производственном секторе  значительный рост цен наблюдается  на сырьевые товары, что ухудшает конкурентоспособность обрабатывающего сектора, при этом потенциал инфляции издержек сохраняется. В секторе обрабатывающих производств динамика цен низкая - за I полугодие прирост цен составил 5.3%. в том числе в июне - 0.3% (за прошедший период ежемесячные темпы прироста находились в пределах 0.9-1.1%). Высокий рост цен отмечен на продукцию добычи полезных ископаемых с начала года на 22.5%. В условиях исключительно благоприятной внешнеэкономической конъюнктуры ускоренными темпами растут цены на нефть добытую, включая газовый конденсат (за I полугодие прирост составил 25.3%). на продукцию добычи железных руд (21.6%). угля для коксования (29.6 процента) и др. Также значительный рост цен отмечен в некоторых материалопроизводящих отраслях - на продукты прямою восстановления железной руды (свыше 50%). на производство алюминия (10.8%). некоторой химической продукции (около 15%) и оборудования для них (23.5 процента). В мае-нюне было отмечено значительное подорожание цемента и изделий из него - за два месяца прирост цен на цемент составил 27.5 процента. Средний показатель роста цен производителей промышленных товаров за I полугодие составил 9.8%, в т.ч. в июне - 0.1 процента.

На 2009 год ФСТ России установила более высокие, чем в 2008 году, размеры повышения оптовых цен на газ, реализуемый населению, с целью сокращения их перекрестного субсидирования (что сказалось на более высоких темпах роста тарифов ЖКХ в текущем году): с 1 января 2009 г. цены повышены на 25.2%. и дополнительно проектируется -   на 7.5% (в 2008 г. - на 18.2 процента).

Предельное повышение тарифов  на электроэнергию для конечных потребителей на 2009 год в среднем по России установлено в размере 9,5% к предельным параметрам 2008 года (13.1%). Фактический прирост тарифов в 2008 г. составил 11.4%. За I полугодие 2009 г. тарифы выросли на 11% (основное повышение пришлось на январь-февраль, в последующие месяцы практически не менялись). Из них прирост тарифов на электроэнергию, отпущенную для промышленных потребителей, составил 9.5%. Предельный уровень повышения тарифов на электроэнергию для городского населения в среднем по России установлен в пределах 25% (в 2008 году - 16%). За январь-июнь 2009 г. эти тарифы выросли пока на 18.3% (для всего населения - на 17.8%). при этом по отдельным регионам принято решение о повышении тарифов для населения в течение года. Тарифы на теплоэнергию в I полугодии 2009 г. повысились на 13.4% (за шесть месяцев 2008 г. - 11.1 процента). Тарифы на грузовые железнодорожные перевозки с 1 января были повышены на 8.5%. Вклад повышения всех тарифов в сфере естественных монополий в инфляцию в 2009 году, по оценке Минэкономразвития, может составить 2.6-2.9 процентных пункта.

Региональное  развитие.

Региональное социально-экономическое  развитие Российской Федерации в I полугодии 2009 г. характеризовалось ростом основных показателей экономического и социальною развития регионов; сокращением межрегиональной дифференциации по темпам экономического и социального развития: расширением группы регионов со средним уровнем социально-экономического развития; значительным снижением межрегиональных различий в роете потребительских цен: расширением товарных рынков на территории Российской Федерации: сокращением межрегиональных различий по бюджетной обеспеченности.

Однако по-прежнему сохраняются  достаточно высокие межрегиональные  различия по доходам на душу населения, уровню заработной платы, уровню безработицы. Усиливается концентрация капитала в экономически развитых регионах, что создает предпосылки для последующего увеличения дифференциации регионов по уровню социально-экономического развития.

Индекс промышленного  производства, исчисленный по видам  деятельности «добыча полезных ископаемых», «обрабатывающие производства» и «производство и распределение электроэнергии, газа и воды», в январе-июне 2009 года по сравнению с январем-июнем 2008 года наиболее значительно увеличился в Центральном и Северо-Западном федеральных округах (на 12.8% и 10.5%). В Дальневосточном федеральном округе составил всего 97.9 процентов.

Объем производства продукции  сельского хозяйства в отчетном периоде, по предварительной оценке экономических органов субъектов Российской Федерации, в большинстве peгионов сохранился на уровне января-июня 2008 года. Значительный прирост (более чем на 15%) ожидается только в Белгородской и Орловской областях. Чувашской Республике. Республике Тыва и Алтайском крае.

Объем работ, выполненных  по виду деятельности «строительство» в январе-июне 2009 г. составил 662.4 млрд. рублей, что на 5.8% больше значения за аналогичный период предыдущего года.

По-прежнему основной объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство»  приходится на Центральный федеральный  округ (более 30%) за счет большого объема работ, выполненных в г. Москве и Московской области (около 23% всего объема работ).

Значительный объем  ввода жилых домов произведен индивидуальными застройщиками. В 1 полугодии 2009 г. населением за свой счет и с помощью кредитов построено около 7 млн. кв.м. общей площади жилых домов, что составило более 48% от  общего  объема  введенною  жилья  в  январе-июне.   В  Южном  федеральном  округе индивидуальными застройщиками было введено 70% всего жилья. Приволжском - почти 62%, Сибирском. - 50.7%, Уральском и Центральном. - более 40%. Дальневосточном -38.5%, в Северо-Западном федеральном округе   26.5 процента. Оборот розничной торговли по сравнению с 1 полугодием 2008 г. увеличился практически во всех субъектах Российской Федерации. Наибольшее его увеличение (более чем на 20%) отмечено в республиках Дагестан и Татарстан, Московской, Тверской, Оренбургской, Свердловской, Челябинской, Новосибирской, Томской и Сахалинской областях. Снижение оборота розничной торговли наблюдалось в Республике Ингушетия, Корякском и Чукотском автономных округах.

По предварительной оценке экономических  opганов субъектов Российской Федерации, в 1 полугодии 2009 г, по сравнению с 1 полугодием 2008 г. более чем в 2 раза увеличились инвестиции в основной капитал в Республике Северная Осетия-Алания. Сахалинской области и Еврейской автономной области, в 1.4-1.8 раза - в Карачаево-Черкесской Республике, Вологодской и Волгоградской областях. Высокая инвестиционная активность в Сахалинской области обусловлена практической реализацией проектов по добыче нефти и газа на шельфе О.Сахалин, в Еврейской автономной области — реализацией проектов федерального значения: строительство Лагар-Аульского железнодорожного тоннеля. ЛЭП-500 по транзиту электроэнергии от Бурейской ГЭС до ЕЛО. Хабаровского и Приморского краев, федеральной автомобильной дороги Чита-Находка. Меньше привлечено инвестиций в Курской, Тверской, Ленинградской, Астраханской, омской областях, Ставропольском крае, республиках Тыва Бурятия.

Доходы консолидированных бюджетов стабильно растут во всех субъектах Российской Федерации. Состав группы регионов, в основном формирующих налоговые доходы консолидированною бюджета, остаемся неизменным - г. Москва и Санкт-Петербург, Московская, Самарская и Свердловская области, республики Башкортостан и Татарстан, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. В 2008 году ими собрано 57% всех налогов и сборов, по состоянию на 1 июня 2009 т. - 65.3% всех налогов и сборов, на 1 июля 2009 г. 64.4 процента. Основная доля роста доходов и профицита сосредоточена в Ханты-Мансийском автономном округе и в Тюменской области и связана с уплатой долгов НК ЮКОС.

Консолидированный бюджет субъектов  России в январе-мае 2009 года исполнен с профицитом в размере 179.7 млрд. рублей, или 13.29% от доходов. Свои расходные обязательства регионы на 84.6% профинансировали за счет собственных средств.

Среди субъектов Российской Федерации  самые высокие бюджетные доходы на душу населения отмечены в Чукотском, Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономных округах и Тюменской области, самые низкие в Астраханской, Ульяновской,   Воронежской,    Волгоградской,  Пензенской, Саратовской и Владимирской областях (4.3 - 4.94 тыс. рублей).

Постепенно повышается уровень  жизни населения, о чем свидетельствует  рост денежных доходов на душу населения, сокращение доли населения с доходами ниже прожиточного минимума. Однако показатели уровня жизни населения в регионах существенно различаются.

В январе-мае 2009 г. реальные денежные доходы населения по сравнению с соответствующим периодом 2008 года сократились примерно в четверти субъектов Российской Федерации. Среди них республики Карелия, Калмыкия, Ярославская, Мурманская, Астраханская, Ульяновская области, Ямало-Ненецкий, Таймырский, Эвенкийский, Чукотский и Корякский автономные округа.

Среднедушевые денежные доходы населения  увеличились по сравнению с январем-маем 2008 г. во всех субъектах Российской Федерации, кроме Республики Калмыкия.

Среди субъектов Российской Федерации  в мае 2009 г. среднедушевые денежные доходы населения различались почти в 14 раз (минимальные в Республике Ингушетия- 1736.6 руб., максимальные —  в г. Москва - 23676.6 руб.).

В текущем году, проявилась тенденция  замедления экономического роста. По оценке Минэкономразвития, ВВП в I полугодии 2009 г. увеличился к соответствующему периоду предыдущего года на 5.6% (против 7.7% в 1 полугодии 2008 г.), в том числе в 1 квартале - на 5.2 процента.

Замедление динамики ВВП в начале года обусловливалось снижением  темпов роста внешнего спроса (экспорта, прежде всего нефти) и инвестиционной активности, которое не компенсировалось высокими темпами роста со стороны домашних хозяйств.

Замедление экономического роста  происходило на фоне исключительно  благоприятной мировой конъюнктуры для товаров российского сырьевого экспорта. Средняя цена на нефть «Urals» составила в Т полугодии 45.4 долл. США за барр.. а в целом за год оценивается на уровне 48 долл. за барр. Таким образом, само по себе увеличение притока нефтедолларов уже не способно обеспечить высокие темпы роста экономики. И дело не только в тенденции замедления роста нефтяного сектора. Добавочные нефтедоллары изымаются в Стабилизационный фонд и не идут на развитие экономики. По оценке, профицит федерального бюджета достигнет в текущем году 5.6% ВВП, а Стабилизационный фонд, даже с учетом досрочных погашений долга Парижскому клубу, составит к концу 2009 года 1200 млрд. руб., или почти 6% ВВП.

Позитивное влияние на динамику экономического роста оказывает  увеличение производства в строительстве, которое является результатом продолжающегося, хотя и замедляющегося роста капитальных вложений. По итогам 2009 года ожидается, что производство валовой добавленной стоимости в строительстве увеличится на 7.3% против 10.2% в 2008 году.

В формировании первичных доходов  экономики в 2009 году относительная величина оплаты труда продолжает снижаться на фоне роста валовой прибыли и смешанных доходов в экономике. Доля валовой прибыли экономики и смешанных доходов в 2009 году увеличится, по оценке, на 4 процентных пункта по сравнению с прошлым годом и составит 41.4% ВВП.

Снижение уровня оплаты труда наемных  работников в структуре ВВП. по оценке, до 42.6% в 2009 году обусловливается сокращением отчислений на социальное страхование до 6.4% ВВП (с 7.5% ВВП в 2008 году) из-за уменьшения ставки ЕСН. в то время как доля заработной платы остается почти на уровне прошлого года - 37.8% ВВП (38.2%) ВВП в 2008 году).

В структуре использования ВВП. несмотря на некоторое замедление в  2009 году темпов роста внутреннего спроса по сравнению с предыдущим годом, он начинает опережать динамику внешнего спроса.

В 1 и 2 кварталах 2009 г. темп роста внешнего спроса (экспорта) снизился до 6.8% и 6,4% против 11.5°о и 12.1%) в I и 2 кварталах 2008 г.. соответственно, что определялось торможением экспорта товаров при сохранении высокой динамики экспорта услуг.

В силу высокой накопленной траектории экспорт товаров в 1 полугодии  оценивается Минэкономразвития на уровне 113.7 млрд. долл., или на 41.3% больше, чем в соответствующем периоде 2008 года. Экспорт товаров в страны дальнего зарубежья составил 98.7 млрд. долл. (рост на 46.1 %). в страны СНГ    15 млрд. долл. (на 16.2 процента).

Вместе с тем в текущем  году отмечается тенденция замедления динамики экспорта товаров. Среднемесячные темпы его роста (по стоимости, с сезонной очисткой) составили 2.3% в 1 полугодии против 3% в среднем за месяц в 2008 году.