Методология оценки объектов недвижимости в фирме ,,Специнвестпоставка,,

14. При проведении  экспертизы отчета об оценке  не допускается использование  экспертом информации, ставшей известной  после даты оценки.

15. Порядок действий  эксперта при проведении экспертизы отчета об оценке устанавливается внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с видами экспертизы.

IV. Требования  к экспертному заключению.

16. В экспертном  заключении указываются:

а) дата составления и  номер экспертного заключения;

б) основание для проведения экспертизы отчета об оценке;

в) сведения о заказчике  экспертизы отчета об оценке или ином органе, инициировавшем проведение экспертизы отчета об оценке (полное наименование, место нахождения, ОГРН (при наличии).

В случае, если заказчиком экспертизы отчета об оценке является физическое лицо, сведения о нем указываются  в следующем составе: фамилия, имя, отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

г) вид проводимой экспертизы отчета об оценке;

д) сведения об отчете об оценке (дата составления и порядковый номер  отчета об оценке, информация, идентифицирующая объект оценки, дата определения стоимости  объекта оценки), а также сведения об иных документах и материалах, представленных для экспертизы отчета об оценке;

е) сведения о допущениях и ограничительных условиях, с  учетом которых проведена экспертиза отчета об оценке;

ж) сведения об эксперте (экспертах), подписавшем (подписавших) экспертное заключение (фамилия, имя, отчество, регистрационный номер согласно реестру членов саморегулируемой организации оценщиков);

з) результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям  законодательства Российской Федерации  об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков;

и) результаты проверки обоснованности выбранных оценщиком методов  оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и  проверки соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам;

к) результаты и обоснование  иных действий эксперта при проведении экспертизы на подтверждение стоимости;

л) вывод по итогам проведения экспертизы отчета об оценке, который должен быть обоснован.

17. Результатом экспертизы  отчета об оценке является  положительное или отрицательное  экспертное заключение.

При проведении нормативно-методической экспертизы положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности (далее - вывод о соответствии отчета об оценке законодательству).

При проведении экспертизы на подтверждение стоимости объекта  оценки, определенной оценщиком в  отчете, положительным экспертным заключением  признается экспертное заключение, содержащее вывод о подтверждении стоимости  объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, в том числе вывод о соответствии отчета об оценке законодательству.

Отрицательным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод, отличный от выводов, указанных в абзацах втором или третьем настоящего пункта.

Отрицательное экспертное заключение включает в себя полный перечень выявленных нарушений и их обоснование.

18. Отрицательное  экспертное заключение должно  содержать перечень выявленных  технических ошибок (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая  ошибка), которые способны ввести  в заблуждение пользователей  отчета об оценке, а также приводят к неоднозначному толкованию.

Выявленные  технические ошибки, допущенные оценщиком  при составлении отчета об оценке, но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской Федерации, в том числе требований Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, и не отразившиеся на стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, не являются основанием для составления отрицательного экспертного заключения.

19. В случае, если в нормативном правовом  акте, договоре на проведение экспертизы отчета об оценке, определении суда или внутренних документах саморегулируемой организации оценщиков не указан вид экспертизы, экспертом проводится нормативно-методическая экспертиза.

20. Экспертное  заключение составляется в письменной форме в соответствии с требованиями федерального закона, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков и должно быть пронумеровано постранично, прошито, скреплено печатью саморегулируемой организации оценщиков (за исключением случаев составления экспертного заключения в виде электронного документа), подписано экспертом (экспертами), проведшим (проведшими) экспертизу отчета об оценке, утверждено руководителем экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков либо иным уполномоченным лицом, заверено руководителем исполнительного органа саморегулируемой организации оценщиков или иным уполномоченным лицом и утверждено в порядке, установленном саморегулируемой организацией оценщиков в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки.

V. Требования  к порядку утверждения экспертного  заключения.

21. Установленный  саморегулируемой организацией  оценщиков порядок утверждения  экспертного заключения, подготовленного экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков (далее - порядок утверждения экспертного заключения), должен содержать положения, определяющие:

состав лиц, подписывающих  экспертное заключение;

форму утверждения экспертного  заключения руководителем экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков либо иным уполномоченным лицом;

форму заверения экспертного  заключения руководителем исполнительного  органа саморегулируемой организации  оценщиков либо иным уполномоченным лицом;

последовательность и сроки процедур подписания, утверждения и заверения экспертного заключения;

состав и объем указываемых  в экспертном заключении сведений о  полученной от оценщика на основании  запросов информации, необходимой для  проведения экспертизы, но отсутствующей в отчете об оценке.

Порядок утверждения экспертного  заключения должен содержать требования о подписании экспертного заключения, составленного в форме электронного документа, усиленной квалифицированной  электронной подписью.

22. В случае, если иное  не установлено законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или договором на проведение экспертизы отчета об оценке, саморегулируемая организация оценщиков уведомляет оценщиков, которые подписали отчет об оценке, о результатах экспертизы подписанных ими отчетов в срок, предусмотренный внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

23. Копия экспертного заключения  хранится саморегулируемой организацией  оценщиков в течение общего  срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Копия экспертного  заключения может храниться в  форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной  подписью.

2. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.²

I. Общие положения.

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий  федеральный стандарт оценки  является обязательным к применению  при осуществлении оценочной  деятельности.

3. Отчет об  оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика

_______________________

2. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ МЭРТ РФ от 20.07.07 г. № 254.

относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования  к составлению отчета об оценке.

4. При составлении  отчета об оценке оценщик должен  придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта  оценки (принцип существенности);

информация, приведенная  в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

содержание  отчета об оценке не должно вводить  в заблуждение пользователей  отчета об оценке, а также допускать  неоднозначного толкования (принцип однозначности);

состав и  последовательность представленных в  отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью  воспроизвести расчет стоимости  и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета  об оценке должна храниться  оценщиком, с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Приказом Минэкономразвития  РФ от 30.08.2011 N 421, который возвращен  Минюстом РФ без регистрации (письмо Минюста РФ от 04.10.2011 N 01/71310-ВЕ), внесены  изменения в данный документ, в  соответствии с которыми пункт 6 после слов "Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит" дополнен словами "(за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа)".

6. Отчет об  оценке должен быть пронумерован  постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования  к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей  и отдельных видов объектов  оценки, могут дополнять требования  настоящего федерального стандарта  оценки и устанавливаются соответствующими  федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования  к содержанию отчета об оценке.

8. Вне зависимости  от вида объекта оценки в  отчете об оценке должны содержаться  следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты  оценки, полученные при применении  различных подходов к оценке;

- итоговая величина  стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о  заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены  следующие сведения о заказчике  оценки и об оценщике.

Сведения о  заказчике:

- о заказчике  - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

- о заказчике  - физическом лице: фамилия, имя,  отчество; серия и номер документа,  удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

- об оценщике, работающем на основании трудового  договора: фамилия, имя, отчество  оценщика, информация о членстве  в саморегулируемой организации  оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность  самостоятельно, занимаясь частной  практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;