Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Решение.

 

 

Ответ: величина доходности составит 18%.

Задача№30. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка составляет 50 млн. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым.

 

Сопоставимый объект	Продажная цена, млн.рублей	Потенциальная валовая рента, млн.руб.	Валовый рентный мультипликатор
Объект№1	500	120	4,16
Объект№2	700	1520	4,66
Объект№3	400	100	4,00

 

Выберите правильный ответ, в млн. рублей

1) 203; 2)154; 3)213.

Решение.

Итоговый валовый мультипликатор равен:

 

Тогда стоимость оцениваемого объекта равна:

 

Ответ: 3).

Задача№36. Эксперт-оценщик рассчитал базовую рыночную стоимость объекта недвижимости, которая составляет 1620 000 рублей. В тоже время эксперт считает, что хорошее состояние объекта добавляет ему стоимость на 180000руб., неблагоприятный экологический фон снижает стоимость объекта на 3%, близкое расположение к автобусно-троллейбусным остановкам (12 маршрутов) увеличивает стоимость на 5000 руб. Определить стоимость оцениваемого объекта.

Решение.

3. .

Ответ: стоимость оцениваемого объекта 1751000 руб.

Задача №40. В течении 6 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 50 тыс.руб., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14%. В конце 6-го года объект недвижимости будет продан за 500 тыс.руб.

Какова текущая стоимость  объекта недвижимости?

Решение.

 

Ответ: текущая стоимость объекта недвижимости составляет 423,02 тыс.руб.

Задача№42. Рассчитать стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка составляет 45 млн. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым.

Сопоставимый объект	Продажная цена, млн.рублей	Потенциальная валовая рента, млн. руб.	Валовый рентный мультипликатор
Объект№1	420	100	5,6
Объект№2	680	140	5,0
Объект№3	500	120	5,3

 

Варианты правильных ответов:

1) 216; 2) 238; 3) 284; 4)253.

Решение.

Стоимость оцениваемого объекта  равна:

 

Ответ: 2).

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2007.
2. Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2008. - №10. - С.32 - 37.
3. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. - М.: РИО, 2009.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Филинъ, 2009.
5. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости, теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2010.
6. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 2004.
7. Дубовицкий С.К. Недвижимость и эволюция. - Красноярск: Союз, 2007.
8. Ермолаева Е., Фролов А. Затишье перед ростом. Тенденции развитии регионального рынка недвижимости. // Континент 
9. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. - М.: Юнити, 2008.