Формирование рынка городской земли

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Декабря 2013 в 23:53, курсовая работа

Краткое описание

Таким образом, целью курсовой работы является изучение рынка городских земель на современном этапе развития, определение механизма управления данным видом земель. Объектом исследования при этом выступают городские земли.
В работе необходимо решить ряд задач:
- рассмотреть механизм формирования рынка городских земель, и его составляющие элементы;
- изучить нормативно-правовую базу регулирования рынка земель в городах

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМРОВАНИЯ РЫНКА
ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ…………………………………………………………5
1.1 Городские земли как объект исследования и управления…...…………..…5
1.2 Нормативно-правовое регулирование рынка городской земли…………11
1.3 Формирование рынка городской земли……………………………………17
1.4 Кадастровая оценка городских земель…………………………………..…25
2 АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ГОРОДСКИЙ ЗЕМЛИ НА
ПРИМЕРЕ ГОРОДА ОРЛА И ГОРОДА КУРСКА….. ……………………..34
2.1 Зонирование городских земель. Городское пространство………………..34
2.2 Характеристика зонирования территорий г.Орла и г. Курска……………42
2.3 Типология факторов, определяющих цены земельных участков………...50
3 ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ И ПУТИ ИХ
РЕШЕНИЯ…………………………………………………………………..….56
3.1 Проблемы развития рынка городских земель……………………………...56
3.2 Пути решения проблем при формировании рынка городской земли……63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………75
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….77

Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовая РЗиН.docx

— 383.89 Кб (Скачать документ)

Оценка рыночной стоимости  единичного земельного участка внутри конкретной оценочной зоны предполагает уточнение коэффициентов градостроительной ценности, применяемых к данному участку на основе установления и детального учета всех рентообразующих факторов, а также факторов локальной неоднородности территории города.

Основанием для определения  рыночной стоимости единичного земельного участка является договор, заключаемый оценщиком с заказчиком оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ  РЫНКА ГОРОДСКИЙ ЗЕМЛИ В

   РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ

 

2.1 Зонирование городских земель. Городское пространство

 

Город во все времена был  центром различных видов деятельности – торговой, культурной, административной, начиная с XIX в. – промышленной. В этой связи появилось понятие «городское пространство», которое отождествляет комплекс городских земель и их использование в соответствии с целевым назначением согласно общепринятым классификациям. В настоящее время задача эффективности использования земель решается посредством развития рынка недвижимости, в том числе земельного рынка.

На территории России города отличаются, прежде всего, многообразием. В развитии городов заложены и действуют общие градостроительные принципы, которые позволяют четко делить их территорию по целевому назначению. Основной инструмент гибкого регулирования в городах при планировании градостроительства – зонирование (функциональное, территориально-экономическое, строительное, ландшафтное), которое является устойчивой формой контроля за использованием земель поселений. Зональные установления могут изменить стоимость земли [11].

 Городское зонирование  –это распределение участков земли в городе в соответствии с их функциональным назначением (функциональные зоны), учетом сочетания природных элементов поверхности земельных участков (ландшафтное зонирование), оценкой (территориально-экономическое зонирование), регулированием правовых отношений (градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов).

Одним из важнейших при  проведении земельно-кадастровых работ  является принцип градостроительного зонирования.

Градостроительное зонирование  представляет собой зонирование  городских территорий и иных муниципальных образований в целях определения территориальных зон с установлением градостроительных регламентов.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент  – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) – размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального        строительства [1].

Границы территориальных  зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных  участков;

4) границам населенных  пунктов в пределах муниципальных  образований;

5) границам муниципальных  образований, в том числе границам  внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

6) естественным границам  природных объектов;

7) иным границам.

В Земельном и Градостроительном  кодексах РФ приведены названия основных территориальных зон (жилых, производственных, региональных). В то же время в  этих документах нет запрета на формирование иных зон. Наиболее часто используется укрупненное зонирование территорий земель поселений по функциональному признаку.

Итоговым документом при зонировании земель городских поселений является план зонирования земель – графический документ с пояснительной запиской, разработанный в составе генплана города. Генплан – это структурный документ, определяющий перспективное территориальное развитие города и его основных структурообразующих элементов. В составе генплана предусматривается укрупненное зонирование территории, как правило, функциональное. Главная задача генплана – создание коммуникационного каркаса, размещение основных центров притяжения, формирование системы открытых пространств (природного комплекса) на основе оценки ресурсов и прогноза развития по комплексу факторов [2].

В большинстве городов  России генеральные планы устарели, отсутствуют градостроительные прогнозы развития на перспективу с учетом изменившихся социально-экономических условий. Необходим пересмотр генпланов: решение структурных вопросов, включая территориальное развитие, развитие транспортной и инженерной инфраструктур. Это решается в рамках разработки концепции генерального плана без детальной проработки отдельных отраслевых вопросов.

Можно выделить укрупненно два вида зонирования территорий:

  1. Функциональное зонирование – это дифференциация территории города по характеру использования, т. е. по функциональному назначению. Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнедеятельности городского населения – труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов деятельности выдвигает специфические требования к размещению и организации городского пространства.
  2. Территориальное экономическое зонирование следует увязывать исключительно с кадастровым делением города. Районирование города обычн<span class="List_0020Par

Информация о работе Формирование рынка городской земли