Залоговые операции коммерческого банка

 

 

 

Табл.2 Динамика роста задолженности по ипотечным жилищным кредитам к ВВП

Дата	ВВП,млрд руб.	Задолженность по ипотечным  жилищным кредитам, млн руб.	Доля задолженности по ипотечным жилищным кредитам к ВВП, %
01.01.13	62 599	1 997 204	3,19
01.01.12	55 500	1 478 982	2,71
01.01.11	46 309	1 129 373	2,5
01.01.10	38 807	1 010 889	2,6
01.01.09	41 277	1 070 329	2,6
01.01.08	33 248	611 212	1,8
01.01.07	26 904	233 897	0,87
01.01.06	21 625	52 789	0,24
01.01.05	17 048	17 772	0,1

Табл.3 Количество выданных ипотечных жилищных кредитов с 2006 по 2012 год, в тыс. (за период)

Год	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Количество	204,1	214,2	349,5	130,1	301,4	523,6	691,7

 

 

Источник: ФРС, ЦБ РФ 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Регулирование залоговых  отношений в настоящее  время  производится  в соответствии с  Гражданским кодексом РФ и Законом  РФ  ''О  залоге''.  Причем смысловое  определение  понятия  залога  данное  Гражданским   кодексом   РФ несомненно шире определения данного Законом РФ  ''О залоге''.  Гражданский кодекс РФ уточняет, что залогодержатель имеет право на  преимущественное удовлетворение  своих требований  ''из  стоимости заложенного имущества'' должника или ''лица, которому принадлежит это имущество''.

        Основная цель залога  заключается в том,  чтобы к моменту,  когда

должник не  исполнит  своего  обязательства,  кредитор  располагал  реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество.

        Отличительной особенностью залогового обязательства является то,  что оно   всегда   выступает   в   качестве    акцессорного    (дополнительного)

обязательства,   то   есть   в   качестве   гаранта   исполнения   основного обязательства, обеспеченного залогом.

        Отношения  залога  в  целом  получили   детальное   регулирование   в

действующем законодательстве.  Четко определены  предмет залога,  субъекты залоговых отношений, права и обязанности сторон.  Регулирование залога  в основном  основывается  на диспозитивных принципах. Применение императивных  норм  в этой  сфере,  как правило,  связано с гарантией обеспечения реализации  прав   сторон   по договору.

        Гражданским кодексом РФ  изменен  ранее  действовавший  на  основании закона РФ ''О залоге'' порядок обращения взыскания на заложенное  имущество.

Следует при этом иметь в виду, что залог не является вещным правом в той степени, в которой вещным правом является, например, право собственности  или хозяйственного ведения. Во-первых, существующая в российском праве конструкция залога очень широка. Она включает в себя и такой вид залога, который никак не может быть характеризован как вещное право-залог товаров в обороте. Во-вторых, даже при всем своем вещном характере залог все же продолжает оставаться способом обеспечения исполнения обязательств. “Вещность” залога существует  лишь по стольку, поскольку она в состоянии обеспечить основное  обязательство. Поэтому спор о вещно-правовом или обязательно-правовом характере залога должен быть решен в форме признания двойственной природы залога. Залог порождает два вида отношений – между залогодателем и залогодержателем и вещью, т.е. с одной стороны, залог – это способ обеспечить обязательства должника путем установления относительной правовой сферы с кредитором, а с другой – непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог может быть  охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательства.

    Таким образом, залог выступает одним из основных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательства, поскольку  гарантирует  удовлетворение имущественных   прав    кредитора-залогодержателя.    Залоговые    отношения становятся все более распространенными в предпринимательской сфере.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, введен в действие  
   1 января 1995 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2, введен в действие  
   1 марта 1996 г.
3. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями на 1 января 1998 г.
4. Закон РФ от 29.05.1992 г. “О залоге”.
5. Банковское дело Экспресс-курс: учебное пособие / кол. Авт..; под ред. О.И. Лаврушина. – М.: КНОРУС, 2010. – 560 с.
6. Батракова Л.Г. Экономический анализ деятельности коммерческого банка. -  М.: Логос, 2003. – 344 с.
7. Деятельность коммерческих банков»/А.В. Калтырин- Ростов н/Д.- «Феникс»-, 2006г. -456с.
8. Банковское дело: современная система кредитования/ Лаврушин О.И - М.-Кнорус.-2009г.-352с.
9. http://www.consultant.ru - Официальный сайт компании "Консультант Плюс".
10. http://www.rusipoteka.ru/ipoteka_statistika_ipotechnoe_kreditovanie_v_cifrah/
11. http://bankiinf.ru
12. http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=4568789