Оценка земли имущества

Многообразие такого вида экологических факторов далеко не исчерпывается представленным перечнем. Система измерений этих факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости, достаточно сложна, исходя из субъективной основы их ценности. В этой связи при проведении экологической экспертизы этих факторов можно ограничиваться лишь качественным анализом, но при этом аналитик должен достаточно полно раскрыть их качественную характеристику.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, для того, чтобы определить факторы, влияющие на стоимость недвижимости, необходимо, во-первых, проанализировать факторы, определяющие специфику рынка  недвижимости на этапе его становления.И, кроме того, понимать - куда рынок недвижимости может двигаться в будущем и что его ожидает с учетом той специфики, по которой он сформирован.

Очень важно обратить внимание на то, что в каждый анализируемый  период конъюнктура регионального  рынка недвижимости представляет собой  результат совместного воздействия  на нее различных по длительности влияния, силе и направлению факторов. При этом все факторы воздействуют на конъюнктуру рынка не изолированно, а во взаимодействии. Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие  покупательной способности, полезности и относительной дефицитности. Не стоит исключать из рассмотрения факт того, что сложность анализа  регионального рынка недвижимости обусловлена именно необходимостью правильного выбора не только вышеперечисленных  факторов, но и дополнительных нюансов, присущих анализируемому региону. Таким  образом, на основании предложенных факторов представляется возможным  построение достоверной экономико-математической модели для правильного прогнозирования  тенденций развития рынка недвижимости, определения стоимости объекта  недвижимости. Для того, чтобы составить  действительно правильный прогноз  на рынке недвижимости, необходимо иметь доступ к большим массивам статистической информации о рынке  недвижимости или быть высококвалифицированным  практикующим специалистом и иметь  большой опыт работы именно в области  недвижимости.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. [Текст]: офиц. текст.- М.: «Омега-Л». 2006.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ [Текст]//КонсультантПлюс.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».от 20 июля 2007 года N 255 [Текст]// КонсультантПлюс.
4. "Экономика недвижимости" [Электронный ресурс], учебное пособие - Владим. гос. ун-т, 2007.
5. Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью» [Электронный ресурс] Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
6. С.В. Гриненко «Экономика недвижимости»[Электронный ресурс] 
   Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
7. Асаул А.Н., Карасев А.В. «Экономика недвижимости» [Электронный ресурс] учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001.- http://www.aup.ru/books/m76/5_1.htm
8. С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева. «Оценка стоимости недвижимости»[Электронный ресурс] 2003.- http://бизнес-учебники.рф/nedvijimost-book/otsenka-stoimosti-nedvijimosti.html
9. НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ.[Электронный ресурс].- http://www.allpravo.ru/library/doc99p0/instrum6686/item6696.html