Расчет стартовой стоимости земельно-кадастровых работ при проведении конкурса

Министерство образования и  науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

тема: Расчет стартовой стоимости  земельно-кадастровых работ при проведении конкурса.

 

по  дисциплине: Организация и планирование кадастровых работ

 

 

 

 

 

Выполнил студент :Тамарадзе К.А.

                                                                           шифр: 11ГКу 12166

Проверила: Широкова А.А.

                                

Тюмень-2013

Оглавление

Введение. 3

1. Краткая характеристика  Ростовской области. 4

2. Распределение земель Ростовской области. 5

Практическая часть 6

Заключение. 9

 

  

Введение.

 

Целью данной работы является – расчет стартовой стоимости  земельно-кадастровых работ при  проведении конкурса.

Для установления нормативных  затрат труда и определения сметной  стоимости работ в качестве базового нормативного документа используется «Сборник цен и общественно необходимых  затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной  и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга  земель» Госкомзем, М. 1996 г.

Кроме того, в цены на производство указанных работ могут быть включены расходы, определяемые в конкретных условиях дополнительно.

Так же в стоимость работ  включаются расходы на переезды к  объекту работы и обратно в  размере до 20 % от сметной стоимости работ.

При определения стартовых цен к базовым ценам 1996 года по Сборнику ОНЗТ применяются:

·  повышающий коэффициент;

·  коэффициент, учитывающий величину районных коэффициентов с учетом природно-экономических особенностей территории;

·  расходы исполнителя на оплату налога на добавленную стоимость в размере 18 % от сметной стоимости работ и тд.

 

1. Краткая характеристика  Ростовской области.

 

Ростовская область России расположена в южной части Восточно-Европейской равнины. Площадь области составляет 100,8 тысяч кв. км, население — 4333,7 тысяч человек, в городах живет 68% населения (2001). В состав области входят 43 района, 23 города, 25 поселков городского типа (2001). Административный центр — город Ростов-на-Дону; крупные города: Шахты, Волгодонск, Таганрог, Новочеркасск, Каменск-Шахтинский, Новошахтинск. Область образована 13 сентября 1937 года; входит в состав Южного федерального округа. 

Ростовская область —  развитый промышленно-аграрный регион. Ведущие отрасли: машиностроение, пищевая и легкая промышленность. В области ведется добыча каменного угля, в частности, антрацита. Основные направления растениеводства — производство зерна, подсолнечника, овощей и фруктов. В животноводстве развито мясомолочное направление, тонкорунное овцеводство, свиноводство, птицеводство и звероводство.Ростовская область граничит на юге с Краснодарским и Ставропольским краями, на юго-востоке — с Калмыкией на востоке и северо-востоке — с Волгоградской областью на севере — с Воронежской областью, на западе проходит граница с Украиной на юго-западе область омывается Таганрогским заливом Азовского моря. Рельеф области в основном равнинный. На западе находятся восточные отроги                 Донецкого кряжа (высота до 253 м), на севере — Донская гряда, на юго-востоке — пологие отроги возвышенности Ергени, на юге — Кумо-Манычская впадина. С севера на территорию области заходит Среднерусская возвышенность, на западе — восточная часть Донецкого кряжа, в юго-восточной части области возвышается Сальско-Манычская гряда и Ергени. Ростовская область богата месторождениями каменного угля, железной руды, флюсовых известняков, строительных материалов, поваренной соли, природного газа.Главные реки – Дон и Северский Донец. Озера, в основном, соленые, крупнейшее из них — Маныч-Гудило. Часть территории области занимают водохранилища Цимлянское, Веселовское, Пролетарское. 

Климат умеренно-континентальный. Средние температуры января -7 °С, июля +23 °С. Осадков выпадает 400—650 мм в год. Территория Ростовской области подвержена суховеям. Область расположена в степной зоне, почвы преимущественно черноземы (типичные, обыкновенные, южные карбонатные), темно-каштановые и каштановые, местами солонцы. В поймах рек — аллювиальные луговые почвы. Леса занимают около 6% территории области, среди основных пород — дуб, клен, ясень, осина, вяз. Из животных сохранились суслики, тушканчики, хомяки, степной хорек, лисица, сайгак; из птиц — жаворонки, журавли, орлы, пустельга. На территории области расположен Ростовский заповедник. Курорты: Маныч. Вешенский, а также зона на побережье Азовского моря. 

2. Распределение земель Ростовской области.

 

Сведения о наличии  и распределении земель по категориям и формам собственности в Ростовской области:

 

 

 

Практическая часть

 

Расчет стартовой стоимости кадастровых  работ по установке границ земельных участков .

Исходные данные:

ЗУ площадью 6000 га(р)

Количество смежный землепользователей (с) -16

Максимальная протяженность  теодолитного хода (L) – 33 км

Количество точек стояния (n) – 11

Необходимо составить  проект и технический отчет

Применять повышающий коэффициент  на 2010 год к ценам Сборника ОНЗТ.

Стоимость рассчитывать при  максимальных затратах на переезды в  размере 20%

Удаленность от ближайших  населенных пунктов более 25 км.

Учесть расходы исполнителя  на оплату НДС

Масштаб 1:10000

Районный коэффициент - максимальный

Дать характеристику земельному фонду РФ

 

Решение:

1. Расчет стоимости  работ по проложению теодолитного хода

Ц1 =(а+в) – где Ц1 стоимость работ на проложение теодолитного хода с тремя точками стояния на 1 км по 1 земельному участку

В связи с тем что количество точек стояний у нас 11  вводится коэффициент:

К1=1+0,08 х (n-3)=1+0,08 х (11-3)=1,64

Необходимо составить  проект и технический отчет –  вводится  коэффициент К3=1,03

Стоимость работ на проложение теодолитного хода составит:

Ц1=(а х К3 + в х К1+К3)=1276 х 1,03 + 293 х 1,64 х 1,03)=1809,21 руб.

2. Расчет стоимости  горизонтальной съемки земельного  участка.

Ц2 =(а+в), где Ц2- стоимость работ по проведению горизонтальной съемки земельного участка

При площади менее нормативной  в показатель а вводится понижающий коэффициент:

К5 = 1,0 – 0,001 х (300-6)= 0,706

Необходимо составить  проект и технический отчет –  вводится  коэффициент К6=1,03

Ц2= (а х К5 х К6 + в х К6) =(1513х0,706х1,03 + 13х1,03)=1113,59

3. Расчет стоимости  работ по описанию и согласованию  границ землепользований, формированию  землеустроительного дела и описание  земельных участков.

Ц3 =(а+в), где Ц3- стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 зу площадью 1 тыс. га.

при протяженности границ менее 40 км вводится коэффициент К7

К7=1,0 – 0,02х(40-L)=1,0 – 0,02х(40-33)= 0,86

При согласование границ зу с 2мя и более смежными землепользователями вводится в показатель в коэффициент К8

К8=1,0+0,1х(с-1)= 1,0 +0,1х(16-1)=2,5

Ц3 составит

Ц3= (ахК7+вхК8)=(882х0,86+22х2,5)=813,52 руб.

4. Составление  и вычерчивание плана границ  зу при разграничении гос. собственности на землю, на который у РФ возникает право собственности.

 Ц4 =(а+в), где Ц4- стоимость работ по изготовлению карты (плана) одного зу площадью 1 тыс. га и более

Ц4= (355+22)=377 руб.

5. Подготовка описаний  границ зу для проведения гкн.

Ц5=НхЦк- где Н- норма времени (кол. чел. дн.) затрат труда непосредственных исполнителей работ на изготовление описаний зу для проведения гкн, принимаемая для данных расчетов равной 1 чел/дн.

Цк- цена проектно-изыскательской продукции в расчете на 1 чел.дн. затрат труда непосредственных исполнителей  работ, принимается для данных расчетов равной 200.

Ц5=200

6. Общая стоимость  работ  по землеустройству  (Ц) составит:

Цобщ.= Ц1+Ц2+Ц3+Ц4+Ц5= 1809,21+1113,59+ 813,52+377+200=4313,32 руб.

7. Стоимость работ  с применением повышающего коэффициента  для территории

повышающий коэффициент  для территории Ростовской области = 8,57

Цпов.= Цобщ. х Кпов.= 4313,32х 8,57=36965,15 руб.

8.  Общая стоимость  землеустроительных работ с учетом  районного коэффициента

Црайон= Цпов х Крайон=  36965,15 х 1.1= 40661,66 руб.

 

 

9. Стоимость затрат  на переезды

Цобщ.затр на переезды= Црайон х 1,20 (20% составляют затраты)= 40661,66х1,20= 48793,99 руб.

10. Удаленность  от населенных пунктов более  25 км.

Цобщ. тр. 25км= Цобщзатр на переезд х 1,5= 48793,99 х 1,5= 73190,99 руб.

11. Стоимость работ с учетом расходов исполнителя на оплату НДС.

Цобщ НДС= Цобщ.тр.25км х 1,18= 86365,37 руб.

Стоимость кадастровых работ  на земельный участок площадью 6,0 га (60000 кв. м.) составляет 86365,37 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Для расчета стартовой  стоимости земельно-кадастровых  работ при проведении конкурса необходимо учитывать множество факторов из которых в дальнейшем складывается итоговая стоимость. В данной работе мы применили на практике зная полученные на лекциях и смогли рассчитать итоговую стоимость земельно-кадастровых работ в условиях конкурса.

Стартовая стоимость земельно-кадастровых работ при проведении конкурса земельного участка  площадью 6,0 га  (60000 кв. м.), расположенный на территории Архангельской области при данных условиях будет составлять 86365,37 руб.