Состояние жилищного фонда Архангельской области 2002-2012гг

177 

1381,9 

2509,3 

42,4 

 

Вельский р-он 

122,5 

113,1 

452,8 

622,8 

81,9 

 

Верхнетоемский р-он 

132,9 

125,2 

147,6 

184,5 

29,5 

 

Вилегодский р-он 

97,5 

114 

100,9 

105,5 

11,8 

 

Виноградовский р-он 

49,4 

55,3 

189,8 

218,6 

24,4 

 

Карпогольский р-он 

52,2 

50,2 

126,7 

261,3 

27 

 

Котлаский р-он 

20,4 

133,6 

279,2 

214 

23,4 

 

Лешуконский р-он 

37,7 

36 

154,9 

70,1 

4,6 

 

Мезенский р-он 

36,5 

89,7 

129,6 

88,6 

46,2 

 

Пинежский р-он 

95,7 

85 

231,7 

438,1 

55,7 

 

Холмогорский р-он 

63,7 

89,2 

269,3 

414,6 

43,9 

 

 

 

Ветхий и аварийный  жилищный фонд в 2005 году 

 

ветхий и аварийный 

В том числе 

 

ветхие 

аварийные 

 

по области    

 

общая площадь помещения 

2342,5 

2164,7 

177,8 

 

жилые дома 

12401 

12278 

123 

 

многоквартирные дома 

7918 

7534 

384 

 

удельный вес в % ветхих и аварийных зданий 

7,8 

7,2 

0,6 

 

городская местность    

 

общая площадь помещения 

1208,1 

1043 

165,1 

 

жилые дома 

3245 

3225 

20 

 

многоквартирные дома 

3754 

3407 

347 

 

удельный вес в % ветхих и аварийных  зданий 

5,9 

5,1 

0,8 

 

сельской местности    

 

общая площадь помещения 

1134,4 

1121,7 

12,7 

 

жилые дома 

9156 

9053 

103 

 

многоквартирные дома 

4164 

4127 

37 

 

удельный вес в % ветхих и аварийных зданий 

11,9 

11,8 

0,1 

 

 

 

 Размещено на http://www.allbest.ru/

 

Размещено на http://www.allbest.ru/

 

число семей получивших помещение и улучшивших жилищных условия в 2005г 

из них 

количество заселенной площади 

 

по договору соц. найма 

число семей купивших квартиру  

 

всего 

2077 

1486 

90 

74376,2 

 

НАО 

152 

65 

20 

7754,7 

 

Архангельск 

335 

257 

11 

10059,1 

 

Котлас 

163 

143 

- 

4599,3 

 

Коряжма 

99 

8 

1 

5894,2 

 

Новодвинск 

47 

47 

- 

671,2 

 

Северодвинск 

245 

245 

- 

8463 

 

Вельский р-он 

88 

65 

4 

3541,3 

 

Верхнетоемский р-он 

16 

16 

- 

587 

 

Вилегодский р-он 

15 

- 

- 

470,6 

 

Виноградовский р-он 

57 

53 

2 

1997,3 

 

Карпогорский р-он 

14 

4 

1 

327,1 

 

Котлаский р-он 

82 

81 

2 

2435,4 

 

Лешуконский р-он 

50 

15 

13 

1852,2 

 

Мезенский р-он 

29 

29 

3 

1500,7 

 

Пинежский р-он 

36 

32 

- 

1650 

 

Холмогорский р-он 

100 

56 

5 

4121,7 

 

 

 

Число семей, состоящих  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях, и получивших жилые помещения, и улучшившие жилищные условия по отдельным категориям 

 

 

Число семей состоящих  на учете нуждающихся в жил.помещениях начало 2005 года 

из них получивших в 2005 году 

Число семей состоящих  на учете нуждающихся в жил.помещениях на конец 2005 года 

 

всего 

71254 

2077 

61054 

 

ивалиды ВОВ,погибших военослужащих  и семей приравненых к ним 

862 

85 

651 

 

Участники ВОВ 

496 

37 

473 

 

ветераны боевых действий 

346 

10 

341 

 

инвалидов боевых действий 

13 

- 

12 

 

семьи погибших инвалидов войны,уч-ов ВОВ и ветеранов боевых действий 

291 

7 

279 

 

инвалиды и семьи  имеющие детей инвалидов 

1664 

34 

1557 

 

ветераны боевых действий Афганистана 

451 

5 

437 

 

военослужащие в запасе 

816 

20 

701 

 

многодетные семьи 

3811 

72 

3618 

 

молодые семьи 

4130 

161 

2752 

 

жертвы Чернобыльской  АЭС 

176 

9 

153 

 

беженцам 

107 

- 

105 

 

жителям ветхих и аварийных  домов 

9948 

299 

10726 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Понятие ипотеки

 

Вступивший в силу 16 июля 1998 года Федеральный закон  РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенно повлиял на процесс формирования отечественного ипотечного рынка.

 

После проведения в нашей  стране массовой жилищной приватизации многие стали собственниками жилья. В жизни возникают проблемы, порождающие  необходимость погашения крупных долгов, и единственно доступным выходом из сложившегося положения остается заем под залог жилья. Ипотека отличается от продажи жилья не только тем, что у заемщика есть перспектива вернуть кредит и остаться собственником жилья, но и тем, что на период действия ипотеки он остается жить на своей жилплощади. Это отражено в первой главе пункта первого Закона "Об ипотеке".

 

Термин «Ипотека» в  юридическом обороте обычно охватывает два понятия: 1. «Ипотека» (как правоотношение) есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита (как правило, в банке). Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства - в данном случае банковского кредита. При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в преимущественно перед другими кредиторами или путем перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.

 

2. «Ипотека» (как ценная бумага) подразумевает «закладную» - долговой  инструмент, удостоверяющий права  залогодержателя на недвижимое  имущество. Закладная обычно свободно  обращается на рынке.

 

Многие широко интерпретируют понятие ипотеки и как получение кредита под залог недвижимости, и как получение кредита для покупки недвижимости. Термин "ипотека" ("чистая ипотека") следует рассматривать как способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин "ипотечное (жилищное) кредитование". Для некоторых случаев употребим термин "смешанная ипотека", когда заемщик берет кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для приобретения нового. Таким образом жилищное кредитование и смешанная ипотека - это формы кредитования с той лишь разницей, что в первом случае в качестве обеспечения по такому ипотечному кредиту может выступать как залог, так и поручительство, а во втором случае - только залог недвижимости.

 

4. Нормативно-правовая  база

 

Институт ипотеки ввиду различных  как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени  не приобрел в России значительного  распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов. В первую очередь к ним относятся Федеральный закон 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Общие нормы о залоге, не нашедшие места в указанном законе, принимаются по соответствующим статьям Гражданского кодекса РФ. Регистрация недвижимости, важнейшая функция государства, без надлежащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости вообще невозможен, регулируется Федеральным законом 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Фактическая реализация прав банка по ипотеке возможна в рамках закона "Об исполнительном производстве". Отдельные специальные нормы, которые, тем не менее, следует учитывать при заключении ипотечных договоров, рассеяны и по соответствующим законам. Таким, например, как закон "О товариществах собственников жилья". При ипотеке жилья приходится мириться с необходимостью следовать нормам отраслевого жилищного законодательства, в том числе Жилищного кодекса РСФСР, а также законам и правилам регистрации граждан по месту жительства. Члены семьи заемщика также имеют установленные законодательством права, нормированные в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Специальные акты защищают интересы несовершеннолетних, стариков и инвалидов.

 

До начала девяностых годов ипотека практически отсутствовала. Псевдоипотека осуществлялась путем временного перевода прав собственности на недвижимость, являвшуюся ее объектом, на кредитора. После окончания расчетов между должником и кредитором недвижимость переоформлялась обратно. Приходилось дважды платить весьма высокую госпошлину, относимую на заемщика, и мириться с рисками, связанными с возможной недобросовестностью кредитора, получавшего права на недвижимость по заниженной цене. Кроме того, сроки регистрации прав были весьма велики. В этих условиях данная схема, плохо защищавшая заемщика, не могла найти широкого распространения. Но и после легализации ипотеки, как цивилизованного правового института, в 1992 году, противоречия между устаревшими отраслевыми законами не давали юристам практической возможности в достаточной мере защищать права, но уже не заемщика, а банка-кредитора. Между «социалистическим» жилищным законодательством и новым российским правом имелся принципиально непреодолимый разрыв. К сожалению, и последние законы исправили нетерпимое положение лишь наполовину. Например, до принятия закона «Об ипотеке» вообще не было серьезных оснований для выселения неплатежеспособного должника и его семьи из заложенной квартиры. Могла идти речь лишь о переходе прав собственности с исключением права пользования или его ограничением (в зависимости от размера жилой площади на одного жильца). В настоящее время выселение вполне возможно, но при условии ... предоставления другого жилого помещения в черте того же населенного пункта. В нашем случае в Москве. И с учетом всех санитарных норм. Судебная практика по реализации прав банков-кредиторов в новых правовых условиях пока отсутствует. Ранее взыскание на заложенную квартиру можно было обратить лишь в судебном порядке. С целью обхода данного правила, широкое применение получило использование схемы с заключением с неплатежеспособным заемщиком договора «об отступном». Но с момента новации, т.е. замены первоначального договора новым, прекращался договор залога и возникала конкуренция с другими кредиторами. Не все банки это учитывали и сделки по приобретению и дальнейшему отчуждению полученной по договору «об отступном» недвижимости могли признаваться недействительными. По новому закону «Об ипотеке» договорная реализация недвижимости возможна.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Функции ипотеки

 

Ипотека в России выполняет  следующие функции:

 

- является экономическим  инструментом привлечения финансовых  средств в сферу материального  производства;- обеспечивает возврат  заемных средств;- стимулирует оборот  недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны;- формирует рынок закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др.