Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Апреля 2014 в 16:26, контрольная работа
Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы.
Введение
1 Теоретическая часть. Ипотечное кредитование
1.1 Понятие и особенности ипотечного кредита
1.2 Особенности ипотечного кредита в России до октября
1917г.
1.3Особенности применения ипотечного кредита
1.4 Механизм ипотечного кредитования
1.5Роль государства в системе ипотечного кредитования
1.6 Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе
2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
2.1Текущее состояние
2.2Плавающая ставка
2.3Краткий обзор основных ипотечных программ
2.4Реструктуризация
2.5 Итоги. Рынок жилья и ипотечного кредитования
2.6Основные события.
2.7 Условия кредитования
2.8Прогнозы развития ипотечного рынка в 2011 году
Заключение
Список использованной литературы
не полностью установилась уверенность граждан в своей финансовой состоятельности;
2.8Прогнозы развития ипотечного рынка в 2011 году
Если стоимость денежных средств для банков будет снижаться, то и ставки по ипотечным кредитам будут ниже. Способствовать снижению ставок будет и конкуренция между банками. Также стоит заметить, что сейчас практически все банки предлагают комбинированные ставки по кредитам (которые являются менее рисковыми для заемщиков, чем плавающие ставки, но выгоднее фиксированных на 2-3 пункта).
Существенного расширения спектра ипотечных программ не предвидится. Банки, которые продолжали выдавать ипотечные кредиты в конце2008-2009 годах уже реанимировали практически все ипотечные продукты, имеющиеся у них до кризиса. Расширение линейки кредитных продуктов можно будет наблюдать у банков, которые только выходят на рынок (обычно «новички» предлагают 3 продукта – кредит на покупку вторичной городской вторичной недвижимости; кредит под залог имеющейся недвижимости; кредит на покупку загородной недвижимости).
Спрос будет восстанавливаться, но перспективы выхода спроса на докризисный уровень в 2011 году, представляются мне маловероятными.
Заключение
Возросший в последние годы интерес к ипотечному кредитованию отражает ту социально и экономически значимую роль, которую ипотека играет в рыночных странах.
С помощью ипотеки можно решить как социальные, так и экономические проблемы, о чем свидетельствует зарубежный опыт. Введение в России нормально функционирующего механизма залога недвижимого имущества будет способствовать ее социально-экономической стабилизации. Социальные задачи ипотеки – это, в первую очередь, обеспечение доступным жильем большинства населений страны. Ведь лишь небольшая часть населения любой страны, в том числе и России, может позволить себе купить квартиру сразу из текущих доходов, без помощи сбережений и заемных средств. В России к этому добавляется также и чрезвычайно острая жилищная проблема – миллионы семей проживают в ветхих и аварийных домах и нуждаются в увеличении жилищных условий.
Экономический задачи ипотеки – это возможность использовать залог недвижимости и земельных участков в качестве инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Реализация схем ипотечного кредитования оказывает весьма выгодной для государства, так как позволяет запустить механизм мультипликатора. Опыт российских регионов, где ипотека уже развивается, показывает, что ипотечное кредитование обладает четырехкратным мультипликационным эффектом: каждый рубль кредита, в конечном счете, вовлекает в хозяйственный оборот не менее 4 рублей средств населения. Реализация программы ипотечного кредитования, позволяя строить жилье, отвечающее современным требованиям, влечет помимо этого развитие строительной индустрии и сопряженных отраслей. Также с помощью ипотеки возможно создание фиктивного капитала в виде ценных бумаг, что, безусловно, способствует росту промышленного производства, причем не за счет сырьевых отраслей, а за сет обрабатываемой промышленности, и сельского хозяйства, в частности за счет роста производительности фермерских хозяйств. Все эти факторы подтверждаются и статистическими данными, например, существенным ростом индекса промышленного производства и индекса деловой активности в 2003-2004гг., когда наблюдается наибольший подъем рынка ипотечного кредитования в новой российской истории.
За время рыночных реформ существенно изменилась структура и объем жилищного фонда в России, благодаря изменению пропорции государственного и частного жилья недвижимость стала активно вовлекаться в хозяйственный оборот, резко увеличилось число сделок купли-продажи, однако одновременно из-за существенного сокращения государственных расходов на содержание жилья, его состояние резко ухудшилось.
Темпы роста стоимости жилья существенно опережают темпы роста денежных доходов населения, то есть небольшая часть населения моет купить недвижимость сразу и без использования заемных средств. Эта проблема во всем мире успешно решается с помощью системы ипотечного кредитования. Однако эффективность данной системы напрямую зависит от того, насколько активна роль государства в ее развитии.
Список использованной литературы